{"id":2111,"date":"2026-01-27T16:08:12","date_gmt":"2026-01-27T15:08:12","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:12:06","modified_gmt":"2026-05-04T11:12:06","slug":"hausverkauf-und-hausbau","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilieneigentuemer\/hausverkauf-und-hausbau\/","title":{"rendered":"Here's how to balance selling your house and building a new one"},"content":{"rendered":"<p><strong>Viele tr\u00e4umen davon, ein eigenes Haus zu bauen. Das gilt auch f\u00fcr Menschen, die bereits ihre eigene Immobilie besitzen. Die Gr\u00fcnde hierf\u00fcr k\u00f6nnen vielf\u00e4ltig sein. Falls Sie sich dazu entschlie\u00dfen, ein neues Haus zu bauen, und Ihre alte Immobilie gleichzeitig verkaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie eine Menge ber\u00fccksichtigen. Hausbau und Hausverkauf unter einen Hut zu bringen, ist m\u00f6glich. Es bedarf jedoch der richtigen Planung.<\/strong><\/p>\n<h2>Der Hausbau erfordert Zeit und Planung<\/h2>\n<p>Der Bau des eigenen Hauses ist ein langwieriger Prozess, der nicht selten viel von Ihrer Aufmerksamkeit erfordert. Es ist wichtig, dass sie nicht \u00fcberst\u00fcrzt an ein solches Projekt herangehen. Bevor \u00fcberhaupt der Grundstein gelegt werden kann, m\u00fcssen ein Baugrundst\u00fcck gekauft, Baupartner und Bautr\u00e4ger gefunden sowie ein zufriedenstellender Bauplan erstellt werden. Zudem ist f\u00fcr jeden Hausbau die Zustimmung des jeweiligen Bauamtes notwendig, was die Zusammenstellung von Unterlagen und Beh\u00f6rdeng\u00e4nge notwendig macht.<\/p>\n<h2>Hausverkauf bei gleichzeitigem Hausbau \u2013 Eine besondere Herausforderung<\/h2>\n<p>Falls Sie bereits in Ihrer eigenen Immobilie wohnen und diese nun gegen ein neu gebautes Haus eintauschen m\u00f6chten, kommt schnell die Frage auf, was Sie mit dem alten Objekt anstellen. Der Hausverkauf ist eine nahe liegende L\u00f6sung. Er bietet den Vorteil, dass Sie relativ schnell eine hohe Geldsumme einnehmen. Besonders bei einem kostspieligen Projekt wie dem Bau eines Hauses kann eine solche Geldspritze sehr gelegen kommen.<\/p>\n<p>\u00c4hnlich wie beim Hausbau kann sich jedoch auch ein Immobilienverkauf schnell zu einer zeitintensiven Angelegenheit entwickeln. Zum einen m\u00fcssen Sie einen geeigneten K\u00e4ufer finden. Zum anderen ben\u00f6tigen Sie auch <strong>f\u00fcr den Verkauf zahlreiche Unterlagen<\/strong>. Hinzu kommt eine unbestimmt hohe Zahl an <strong>Besichtigungsterminen, Verkaufsgespr\u00e4che<\/strong> sowie die <strong>Einbindung eines Notars<\/strong>.<\/p>\n<p>Falls Ihre alte Bleibe noch nicht abbezahlt ist, m\u00fcssen Sie zudem Kontakt zu Ihrer Bank aufnehmen. Solange Sie nicht alle Schulden im <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/grundbuch\/\">Land Register<\/a> getilgt haben, kann Ihre Bank die Freigabe verweigern. Ohne die entsprechende Freigabe ist es Ihnen allerdings nicht m\u00f6glich, die Eigentumsrechte an einen potenziellen K\u00e4ufer zu \u00fcbertragen. Daher m\u00fcssen Sie sich in dem Fall vorher mit Ihrer Bank einigen.<\/p>\n<p>Wenn Sie sich nun gleichzeitig f\u00fcr einen Hausbau sowie einen Hausverkauf entscheiden, kommt eine Menge Arbeit auf Sie zu. Umso wichtiger ist es, dass Sie alle notwendigen Schritte genau planen und einen detaillierten Zeitplan erstellen. Dabei sollten Sie jedoch ein <strong>ausreichendes Zeitpolster<\/strong> einbauen. Denn sowohl beim Bau eines Hauses als auch beim Haus- oder Wohnungsverkauf kann es schnell zu unerwarteten Verz\u00f6gerungen kommen.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1316489731\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1604641308\">\n\n\n\t<div id=\"col-738544393\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2662503930\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-374281157\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1316489731 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Eine Frage des Timings<\/h2>\n<p>Wie lange es braucht, bis Sie in Ihr neu gebautes Haus einziehen k\u00f6nnen, h\u00e4ngt von zahlreichen Faktoren ab. Die Suche nach einem passenden Baupartner und Bauplaner sowie die anschlie\u00dfende Planung kann leicht mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Die anschlie\u00dfende Baugenehmigung dauert zwischen einer und zw\u00f6lf Wochen.<\/p>\n<p>Viel h\u00e4ngt davon ab, was f\u00fcr ein Haus sie bauen m\u00f6chten. Bei Fertigh\u00e4usern gehen Planung und Bau meist deutlich schneller voran, als bei einem Massivhaus. W\u00e4hrend die Rohbauphase bei einem Fertighaus vorwiegend nur wenige Tage in Anspruch nimmt, m\u00fcssen Sie diesbez\u00fcglich bei einem Massivhaus eher drei bis vier Wochen einplanen. Der Bau des Kellers bzw. die Erstellung der Bodenplatte nehmen sowohl beim Fertighaus als auch beim Massivhaus zwischen zwei und f\u00fcnf Wochen in Anspruch. Am langwierigsten ist der anschlie\u00dfende Innenausbau, welcher gerne zwischen acht und zw\u00f6lf Wochen dauern kann. Bei all dem, sollten Sie jedoch ber\u00fccksichtigen, dass es immer wieder zu Problemen und Verz\u00f6gerungen kommen kann.<\/p>\n<p>Das Gleiche gilt jedoch auch f\u00fcr den Hausverkauf. Erfahrungen haben gezeigt, dass <strong>Privatverk\u00e4ufe gr\u00f6\u00dftenteils deutlich l\u00e4nger dauern, als wenn Sie hierf\u00fcr professionelle Hilfe in Anspruch nehmen<\/strong>. Dies kann sich zum Problem entwickeln, falls Sie das Geld f\u00fcr die Finanzierung Ihres neuen Hauses ben\u00f6tigen. Im ung\u00fcnstigsten Fall kann es hierdurch zu Verz\u00f6gerungen kommen. Um dem vorzubeugen, sollten Sie darauf achten, dass der Immobilienverkauf und der Bau Ihres neuen Hauses gut aufeinander abgestimmt sind.<\/p>\n<h2>\u00dcberbr\u00fcckung mit Zwischenfinanzierung<\/h2>\n<p>Fall es absehbar ist, dass sich der Hausverkauf hinausz\u00f6gern wird, Sie jedoch dringend finanzielle Mittel f\u00fcr den Bau des Hauses ben\u00f6tigen, kann Ihnen Ihre Bank eine sogenannte <strong>Zwischenfinanzierung<\/strong> anbieten. Eine solche Zwischenfinanzierung vergeben Banken meist an Kunden, die mittelfristig gesehen \u00fcber das notwendige Kapital f\u00fcr den Hausbau verf\u00fcgen, kurzfristig jedoch nicht darauf zugreifen k\u00f6nnen. Dies trifft h\u00e4ufig bei einem geplanten Immobilienverkauf zu.<\/p>\n<p>Eine solche Zwischenfinanzierung ist f\u00fcr gew\u00f6hnlich eine teure Angelegenheit, da es hierf\u00fcr keinen festen Zinssatz gibt. Stattdessen erfolgt alle drei Monate eine Zinsanpassung, welche sich an der aktuellen Marktsituation sowie der Zinsentwicklung orientiert. Die Laufzeit h\u00e4ngt davon ab, wann Ihr Eigenkapital verf\u00fcgbar ist. Banken gew\u00e4hren f\u00fcr einen <strong>Zwischenkredit jedoch lediglich einen Zeitraum von 24 Monaten<\/strong>.<\/p>\n<p>Zwar erfordert eine Zwischenfinanzierung nicht die Eintragung einer Grundschuld in das Grundbuch. Ohne eine entsprechende Sicherheit wird die Bank jedoch keine Zwischenfinanzierung genehmigen. Als Sicherheit dient vorwiegend die erwartete Zahlung durch Ihren Hausverkauf. Ansonsten wird die Bank auf Ihrer Immobilie als Sicherheit bestehen.<\/p>\n<h2>Erst Hausverkauf, dann bauen?<\/h2>\n<p>Sie sollten w\u00e4hrend der Planung alle finanziellen Aspekte genau durchrechnen. Unter Umst\u00e4nden lohnt es sich, zuerst den Immobilienverkauf zu vollziehen und anschlie\u00dfend mit dem Bau des Hauses zu beginnen. Dies bringt den Vorteil mit sich, dass Sie sich nicht um alle anfallenden Probleme gleichzeitig k\u00fcmmern m\u00fcssen. Zudem erhalten Sie durch den Hausverkauf bereits zus\u00e4tzliches Eigenkapital, mit welchem Sie evtl. eine kostspielige Zwischenfinanzierung vermeiden k\u00f6nnen.Ein solches Arrangement bringt jedoch das zus\u00e4tzliche Problem mit sich, dass Sie sich nun um eine zwischenzeitliche Bleibe k\u00fcmmern m\u00fcssen, ehe Ihr Haus fertiggestellt ist. In dem Fall haben Sie die M\u00f6glichkeit, mit dem K\u00e4ufer Ihrer Immobilie eine Vereinbarung hinsichtlich Ihres Auszugs zu treffen. Sie k\u00f6nnen festlegen, dass Sie erst dann umziehen, wenn Ihre neue Immobilie fertiggestellt ist. Im Gegenzug k\u00f6nnten Sie dem K\u00e4ufer anbieten, dass dieser zun\u00e4chst lediglich eine Anzahlung \u00fcberweist und der restliche Betrag erst nach Ihrem Auszug f\u00e4llig wird.<\/p>\n<p>Ein solcher Vertrag ist im \u00dcbrigen auch dann sinnvoll, wenn der Hausverkauf erst kurz vor Fertigstellung des Neubaus erfolgt. Auf diese Weise verhindern Sie, dass Sie von einer pl\u00f6tzlich kurz vor Schluss auftretenden Verz\u00f6gerung beim Bau \u00fcberrascht werden und auf einmal keine feste Bleibe mehr haben.<\/p>\n<h2>Der Immobilienmakler kann helfen<\/h2>\n<p>Die Hinzunahme eines <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Maklers bietet Ihnen in einer solchen Situation diverse Vorteile<\/a>. Zum einen kann ein Makler Ihnen beim Immobilienverkauf eine Menge Arbeit abnehmen, wodurch Sie mehr Zeit haben, um sich um die Planung und den Bau Ihres neuen Hauses zu k\u00fcmmern. Ferner erh\u00f6ht sich dadurch die Chance, dass Sie Ihre alte <strong>Immobilie schneller verkaufen<\/strong>. Auf diese Weise k\u00f6nnen Sie einem finanziellen Engpass vorbeugen und gegebenenfalls vermeiden, eine Zwischenfinanzierung aufnehmen zu m\u00fcssen.<\/p>\n<p>Zudem kann ein <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/\">Broker<\/a> Ihnen, falls notwendig, auch dabei helfen, einen passenden Kaufvertrag auszuhandeln, der es Ihnen erlaubt, bis zu Fertigstellung des neuen Hauses in Ihrem alten Haus weiter zu wohnen. Manche potenzielle K\u00e4ufer k\u00f6nnten durch eine solche Forderung abgeschreckt werden, weshalb zus\u00e4tzliche Erfahrung bez\u00fcglich Hausverkauf und Verhandlung von Vorteil ist.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Viele tr\u00e4umen davon, ein eigenes Haus zu bauen. Das gilt auch f\u00fcr Menschen, die bereits ihre eigene Immobilie besitzen. Die Gr\u00fcnde hierf\u00fcr k\u00f6nnen vielf\u00e4ltig sein. Falls Sie sich dazu entschlie\u00dfen, ein neues Haus zu bauen, und Ihre alte Immobilie gleichzeitig verkaufen m\u00f6chten, m\u00fcssen Sie eine Menge ber\u00fccksichtigen<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":2131,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[123,1],"tags":[],"class_list":["post-2111","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilieneigentuemer","category-allgemein"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2111","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2111"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2111\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2111"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2111"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2111"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}