{"id":2112,"date":"2026-01-27T16:10:40","date_gmt":"2026-01-27T15:10:40","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:13:15","modified_gmt":"2026-05-04T11:13:15","slug":"maklerprovision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/maklerprovision\/","title":{"rendered":"The new real estate agent commission law: Property sales and property rentals"},"content":{"rendered":"

Wer zahlt die Maklerprovision laut dem neuen Gesetz? In diesem Artikel erhalten Sie umfassende Informationen rund um die Maklerprovision. Seit dem 23. Dezember 2020 ist eine gesetzliche Neuregelung bez\u00fcglich der Maklerprovision beim Immobilienverkauf in Kraft. Bei Vermietung von Immobilien wird die Zahlung der Maklerprovision bereits seit Mitte 2015 im Rahmen des Bestellerprinzips gesetzlich umgesetzt.<\/strong><\/p>\n

Das Wichtigste zur Maklerprovision im \u00dcberblick<\/h2>\n

F\u00fcr eine erfolgreiche Vermittlungst\u00e4tigkeit bei Verkauf oder Vermietung<\/strong> eines Immobilienobjekts, hat ein Makler Anspruch auf Entlohnung. Es handelt sich um ein Honorar, dass der Makler f\u00fcr seine erfolgreiche Arbeit bekommt. Immobilienmakler werden f\u00fcr den Verkauf, den Kauf oder die Vermietung eines Objektes beauftragt.<\/p>\n

At Kaufimmobilien<\/strong> wird die Maklerprovision seit dem 23. Dezember 2020 zwischen dem K\u00e4ufer und dem Verk\u00e4ufer aufgeteilt. Der Auftraggeber darf maximal die H\u00e4lfte der Provision an die andere Vertragspartei<\/strong> umlegen. Die H\u00f6he der Provision ist beim Immobilienverkauf grunds\u00e4tzlich frei verhandelbar. Je nach Region kann die Maklergeb\u00fchr insgesamt zwischen drei und sieben Prozent des Kaufpreises zuz\u00fcglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer liegen. Der beurkundete Kaufpreis dient als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Maklergeb\u00fchr. Die Verg\u00fctung ist nach Abschluss des Kaufvertrags, also nach der Beurkundung beim Notar f\u00e4llig.<\/p>\n

At Vermietung von Immobilien<\/strong> gilt das Bestellerprinzip, das f\u00fcr eine einheitliche Regelung zur Zahlung der Maklercourtage bei Immobilienvermietung sorgt. Der Immobilienmakler wird von demjenigen bezahlt, der ihn beauftragt hat. Dies ist in der Regel der Vermieter. Als Grundlage f\u00fcr die Berechnung der Maklercourtage dient die erzielte Monatskaltmiete.<\/p>\n

The Provisionsh\u00f6he bei Mietobjekten<\/strong> ist vom Gesetzgeber nicht vorgeschrieben. Meisten liegt sie bei zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer, wenn der Vermieter den Makler mit der Vermietung der Immobilie beauftragt hat. Falls der Mieter den Makler mit der Immobiliensuche beauftragt, richtet sich die Provisionsh\u00f6he f\u00fcr den Mieter nach dem Wohnungsvermittlungsgesetz (WoVermittG). Das Gesetz schreibt eine eindeutige Obergrenze vor. Sie liegt bei 2 Monatskaltmieten plus die gesetzliche Mehrwertsteuer.<\/p>\n

Maklerprovision beim Immobilienverkauf<\/h2>\n

Der Immobilienmakler darf eine Provisionsrechnung stellen, sobald ein Kaufvertrag zustande kommt. Vor der neuen gesetzlichen Regelung war es den Vertragsparteien frei \u00fcberlassen, wie sie die Provision zwischen den Parteien verteilen. Vor allem die Gepflogenheiten in dem jeweiligen Bundesland<\/strong> waren ausschlaggebend, wer provisionspflichtig war. In einigen Bundesl\u00e4ndern war bereits eine Provisionsteilung \u00fcblich, in anderen Bundesl\u00e4nder war die Verk\u00e4ufercourtage etabliert, in manchen Regionen eher die K\u00e4uferprovision.<\/p>\n

Individuelle L\u00f6sungen bez\u00fcglich Provision bis 23. Dezember 2020<\/h3>\n

Der Auftraggeber und der Makler konnten bis 23. Dezember 2020<\/strong> individuelle Vereinbarungen bez\u00fcglich der Provisionsteilung treffen. Der K\u00e4ufer und der Verk\u00e4ufer konnten je nach Situation mit dem Makler aushandeln, wie sie die H\u00f6he der Maklercourtage f\u00fcr die Immobilienvermittlung aufteilen. Grunds\u00e4tzlich war eine Innenprovision oder eine Au\u00dfenprovision m\u00f6glich. Bei der Vereinbarung einer Innenprovision stellt der Makler eine Rechnung f\u00fcr seine Dienstleistung ausschlie\u00dflich an den Verk\u00e4ufer. Wenn eine Au\u00dfenprovision vereinbart wurde, hat der Immobilienk\u00e4ufer die Kosten des Maklers vollst\u00e4ndig gezahlt.<\/p>\n

Die Aufteilung der Provision wurde immer von den Gepflogenheiten in dem jeweiligen Bundesland bestimmt. In sehr vielen Bundesl\u00e4ndern ist es \u00fcblich, dass die Maklercourtage zwischen den Parteien h\u00e4lftig verteilt wird.<\/p>\n

Neuregelung der Provision ab dem 23. Dezember 2020<\/h3>\n

Ab dem 23. Dezember 2020 ist ein neues \u201eGesetz \u00fcber die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufvertr\u00e4gen \u00fcber Wohnungen und Einfamilienh\u00e4user“ in Kraft getreten. Somit kommt es bei der Provisionsregelung zu einer Vereinheitlichung. Der Gesetzgeber begr\u00fcndet die Neuregelung damit, dass der Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer gleicherma\u00dfen von der Maklert\u00e4tigkeit profitieren. Da die Immobilienpreise inklusive der Kaufnebenkosten prim\u00e4r in den Ballungsr\u00e4umen stark gestiegen sind, sollten K\u00e4ufer bei Immobilienkauf entlastet werden.<\/p>\n

Dieses Gesetz regelt, wie die Provisionsteilung zwischen Verk\u00e4ufer und K\u00e4ufer erfolgen soll. Grunds\u00e4tzlich gilt, wer den Makler zuerst beauftragt, darf maximal die H\u00e4lfte<\/strong> der vereinbarten Maklerprovision auf die andere Vertragspartei \u00fcbertragen. In der Praxis ist es meistens der Verk\u00e4ufer, der den Makler mit der Vermittlung seiner Immobilie beauftragt. Somit muss er mindestens die H\u00e4lfte der Provision \u00fcbernehmen. Der Rest der Provision darf der Makler von dem K\u00e4ufer verlangen. Wenn beide sowohl der Verk\u00e4ufer als auch der K\u00e4ufer einen Vertrag mit dem Makler abschlie\u00dfen, m\u00fcssen beide Parteien den gleichen Anteil an Provision zahlen. Wenn der Makler einen Preisnachlass bei der Provision dem Verk\u00e4ufer gew\u00e4hrt, muss der K\u00e4ufer davon gleicherma\u00dfen profitieren.<\/p>\n

Diese neue gesetzliche Regelung gilt nur, wenn der K\u00e4ufer als Verbraucher<\/strong> handelt. Als Verbraucher schlie\u00dft der K\u00e4ufer einen Vertrag, wenn er ein Einfamilienhaus (auch Doppelhaush\u00e4lfte oder Reihenhaus), eine Eigentumswohnung oder ein Grundst\u00fcck zum eigenen privaten Gebrauch erwirbt. Aber auch wenn der Immobilienk\u00e4ufer das Objekt zur privaten Vermietung kauft, handelt er als Verbraucher und darf maximal die H\u00e4lfte der Maklercourtage zahlen. In dem Fall, dass der K\u00e4ufer eine Immobilie gewerblich erwirbt, kann die Maklerprovision frei verhandelt werden. Auch wenn der K\u00e4ufer ein Mehrfamilienhaus oder ein unbebautes Grundst\u00fcck kauft, ist die Teilung der Maklercourtage von der neuen gesetzlichen Regelung nicht betroffen und kann ebenfalls frei verhandelt werden. Verbraucher, die ein Grundst\u00fcck f\u00fcr den Bau eines Eigenheims kaufen, sind von der Teilung der Provision ebenfalls nicht betroffen.<\/p>\n

Wer ist ein Verbraucher?<\/h3>\n

Verbraucher<\/strong> ist jede nat\u00fcrliche Person<\/strong>, die einen Vertrag zu privaten Zwecken<\/strong> abschlie\u00dft (\u00a7 13 BGB). Im Gegensatz zu Verbrauchern steht der Unternehmer, der einen Vertrag aus gewerblichen oder selbstst\u00e4ndigen beruflichen T\u00e4tigkeit abschlie\u00dft (\u00a7 14 BGB).<\/p>\n

Innen- oder Au\u00dfenprovision bei Verkauf von Wohnimmobilien<\/h3>\n

Es ist aber auch m\u00f6glich, dass nur eine Partei die volle Maklerprovision \u00fcbernimmt<\/strong>. Der Makler und der Verk\u00e4ufer k\u00f6nnen weiterhin eine reine Immobilienprovision vereinbaren. Das bedeutet, dass der Ver\u00e4u\u00dferer die ganze Courtage \u00fcbernimmt (z. B. sechs Prozent der Kaufpreissumme plus Mehrwertsteuer). Zul\u00e4ssig ist auch eine K\u00e4uferprovision, in dem der K\u00e4ufer dem Makler einen provisionspflichtigen Suchauftrag<\/strong> erteilt. Der Makler muss das Kaufobjekt erst akquirieren und zum Zeitpunkt der Beauftragung nicht in seinem Objektbestand haben.<\/p>\n

H\u00f6he der Provision regional unterschiedlich<\/h3>\n

Der Gesetzgeber legt nicht genau fest, wie hoch die Maklerprovision sein darf. Abh\u00e4ngig vom Bundesland und Region<\/strong> liegt die Provision zwischen drei und sieben Prozent zuz\u00fcglich der Mehrwertsteuer. Als Berechnungsgrundlage dient die notariell beurkundete Kaufpreissumme. In Bayern<\/strong> liegt die Provision \u00fcblicherweise bei insgesamt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie wird h\u00e4lftig zwischen dem Verk\u00e4ufer und dem K\u00e4ufer geteilt. Somit betr\u00e4gt die Provision 3,57 % f\u00fcr beiden Seiten.<\/p>\n

Kaufnebenkosten bei Immobilienkauf<\/h3>\n

Bei der Finanzierung sollten Kaufinteressenten nicht nur den Immobilienpreis im Auge haben, sondern auch die Kaufnebenkosten oder Erwerbsnebenkosten. Diese setzen sich aus der Grunderwerbsteuer, den Notargeb\u00fchren und der Maklerprovision<\/strong>. Die Grunderwerbsteuer kann unter bestimmten Umst\u00e4nden gemindert werden. Hier erfahren Sie dazu mehr.<\/a><\/p>\n

Maklerprovision bei Vermietung<\/h2>\n

Bis Juni 2015 gab es keine gesetzlichen Vorgaben bez\u00fcglich der Maklerprovision. In angespannten Wohnungsm\u00e4rkten und bei gut nachgefragten Immobilienobjekten wurden die Maklerkosten von den Mietinteressenten getragen. Bei schwer vermietbaren Objekten hat der Besitzer den Maklerlohn \u00fcbernommen. Seit dem 1. Juni 2015 gilt bei der Vermietung von Wohnimmobilien das Bestellerprinzip. Die Partei, die den Makler beauftragt, zahlt die Provision<\/strong>. In der Praxis bedeutet es, dass die Maklerprovision meistens von dem Vermieter bezahlt wird, wenn er den Makler beauftragt hat.<\/p>\n

Es ist nicht zul\u00e4ssig, die Provision auf den Mieter nachtr\u00e4glich umzulegen. Das Wohnungsvermittlungsgesetzt (WoVermittG) sch\u00fctzt Mieter vor einer unangebrachten Umlegung der Provisionskosten, indem es Entgeltvereinbarungen f\u00fcr unwirksam erkl\u00e4rt, wenn sie in \u201eauff\u00e4lligem Missverh\u00e4ltnis zum Wert der Einrichtung“ stehen. Falls also der Mieter eine Abl\u00f6se f\u00fcr vorhandene Gegenst\u00e4nde zahlen sollte, darf die Abl\u00f6se nicht mehr als 50 Prozent \u00fcber dem tats\u00e4chlichen Wert des Einrichtungsgegenstandes liegen. Wenn ein Mieter eine Maklerprovision zu Unrecht gezahlt hat, hat er insgesamt 3 Jahre Zeit, die Provision zur\u00fcckzufordern.<\/p>\n

Provisionsh\u00f6he bei Vermietung<\/h3>\n

Wenn der Mieter einen Makler mit der Suche nach einer Immobilie beauftragt, ist die maximale H\u00f6he der Provision gesetzlich geregelt. Sie darf laut WoVermittG maximal zwei Monatskaltmieten zuz\u00fcglich der geltenden Mehrwertsteuer betragen. Mit dem Vermieter darf der Immobilienmakler die Provisionsh\u00f6he \u00fcber die Vermittlung der Wohnr\u00e4ume frei verhandeln. Als Grundlage f\u00fcr die Verg\u00fctung gilt in der Regel die Monatskaltmiete. Der Mietinteressent muss nach Abschluss des Mietvertrags keine Provision, denn der Makler wird f\u00fcr seine Arbeit von dem Vermieter verg\u00fctet.<\/p>\n\n\t

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