{"id":2144,"date":"2026-01-27T16:35:04","date_gmt":"2026-01-27T15:35:04","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:17:28","modified_gmt":"2026-05-04T11:17:28","slug":"grundsteuer-bayern","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/grundsteuer-bayern\/","title":{"rendered":"Grundsteuerreform \u2013 Wie wird die Grundsteuer in Bayern k\u00fcnftig ermittelt?"},"content":{"rendered":"

Die Grundsteuer in Bayern wird sich ab dem Jahr 2025 \u00e4ndern. Alle Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude in Deutschland unterliegen der Grundsteuer, unabh\u00e4ngig davon, ob die Flurst\u00fccke und Geb\u00e4ude zum Wohnen, f\u00fcr eine freiberufliche T\u00e4tigkeit, gewerblich oder f\u00fcr einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft genutzt werden. Die Grundsteuerreform r\u00e4umt den Bundesl\u00e4ndern die M\u00f6glichkeit, mit der L\u00e4nder\u00f6ffnungsklausel vom Bundesmodell abzuweichen und bei der Grundsteuer eigene Entscheidungen zu treffen. Die Immobilienbesitzer in Bayern k\u00f6nnen sich freuen, weil der Freistaat sich f\u00fcr das sog. Fl\u00e4chenmodell entschieden hat. Somit ist die Fl\u00e4che des Grundst\u00fccks, die Gr\u00f6\u00dfe des Geb\u00e4udes und die Art der Nutzung f\u00fcr die Grundsteuer entscheidend. Die Lage, der Wert der Immobilie, das Alter und der Zustand des Objekts spielen bei der Festlegung der steuerlichen Belastung keine Rolle. In diesem Artikel erfahren Sie, wie die Grundsteuer k\u00fcnftig berechnet wird und was durch die Grundsteuerreform bei der Neuberechnung zu beachten ist.<\/strong><\/p>\n

Grunds\u00e4tzliches zur Grundst\u00fcckssteuer<\/h2>\n

The Grundst\u00fccksteuer<\/strong> ist eng mit Flurst\u00fccken und Geb\u00e4uden<\/strong> verkn\u00fcpft. Das bedeutet, dass sie nicht an die Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks gebunden ist. Die eingenommene Steuer bleibt bei der jeweiligen Stadt bzw. Gemeinde, in der sich das Grundst\u00fcck befindet. Es ist also nicht entscheidend, wo die Eigent\u00fcmerin oder der Eigent\u00fcmer wohnt. Die Grundsteuereinnahmen sollen f\u00fcr \u00f6ffentliche Leistungen<\/strong> der Kommunen aufkommen. Das k\u00f6nnten etwa Ausgaben f\u00fcr Brandschutz, Infrastruktur, Stra\u00dfenbeleuchtung, Kinderbetreuung, Spielpl\u00e4tze oder kulturelle Einrichtungen sein.<\/p>\n

Das Bundesverfassungsgericht hat entschieden, dass ab dem Jahr 2025 die Grundsteuer gem\u00e4\u00df einer neuen Grundlage berechnet und reformiert<\/strong> werden muss. Die derzeitigen Einheitswerte sieht das Bundesverfassungsgericht als veraltet, niedrig und verfassungswidrig, somit war eine Neuregelung erforderlich. Obwohl die neue Grundsteuer erst ab 2025 gilt, werden die Daten hierf\u00fcr zum Stichtag 1. Januar 2022<\/strong> erhoben. Somit wird die Berechnungsgrundlage f\u00fcr alle Grundst\u00fccke in Bayern gelegt.<\/p>\n

F\u00fcr die Berechnung der Grundsteuerh\u00f6he sind in Bayern ab 2025 nur noch die Fl\u00e4chen des Grundst\u00fccks und der Geb\u00e4ude<\/strong> entscheidend. Dadurch soll gew\u00e4hrleistet werden, dass die H\u00f6he der Grundsteuer nachvollziehbar ist und unb\u00fcrokratisch vorgenommen werden kann. Der Wert des Grundst\u00fccks spielt dabei keine Rolle. Somit m\u00fcssen Grundst\u00fccke nicht immer wieder neu bewertet werden und die Grundsteuer ist nicht an die steigenden Immobilienpreise automatisch gekoppelt. Das ist f\u00fcr Immobilieneigent\u00fcmer in Bayern von Vorteil.<\/p>\n

Wie hoch wird die Grundsteuer zuk\u00fcnftig sein?<\/h2>\n

Durch die Grundsteuerreform wird sich die Steuerh\u00f6he \u00e4ndern, weil die Fortsetzung der alten Grundsteuer verfassungsrechtlich nicht m\u00f6glich ist. Wie hoch sie jedoch ausfallen wird, l\u00e4sst sich pauschal nicht beantworten. Innerhalb einer Gemeinde ist aber mit Belastungsverschiebungen zwischen Grundst\u00fccken zu rechnen. Manche Eigent\u00fcmer werden weniger, andere werden mehr als bisher zahlen m\u00fcssen.<\/strong> Die Grundsteuerh\u00f6he wird vorrangig durch den Hebesatz der jeweiligen Gemeinde entscheidend bestimmt. Die Gemeinden werden den Hebesatz voraussichtlich im Jahr 2024 festlegen.<\/p>\n

M\u00fcssen Grundst\u00fcckseigent\u00fcmer eine Grundsteuererkl\u00e4rung abgeben?<\/h2>\n

Eigent\u00fcmer von Grundst\u00fccken m\u00fcssen eine Grundsteuererkl\u00e4rung beim Finanzamt abgeben, damit die Gemeinden die neue Grundsteuer festsetzen k\u00f6nnen. F\u00fcr jedes Grundst\u00fcck bzw. jeden Betrieb der Land- und Forstwirtschaft muss eine Grundsteuererkl\u00e4rung vom 1. Juli 2022 bis zum 31. Oktober 2022<\/strong> eingereicht werden. Die Abgabe der Erkl\u00e4rung kann beispielsweise \u00fcber ELSTER oder \u00fcber Papier-Vordrucke erfolgen.<\/p>\n

Wann werden Immobilieneigent\u00fcmer die neuen Steuerbescheide erhalten?<\/h2>\n

Wenn Eigent\u00fcmer Ihre Erkl\u00e4rung angegeben haben, ist damit zu rechnen, dass das Finanzamt dann zeitnah mit der Bearbeitung beginnt. Die Bescheide werden ab Juli 2022 je nach Eingang der Grundsteuererkl\u00e4rung erstellt. Da die neuen Hebes\u00e4tze erst im Jahr 2024<\/strong> beschlossen werden, k\u00f6nnen Immobilieneigent\u00fcmer erst dann mit dem Erhalt der Grundsteuerbescheide rechnen. Das Finanzamt wird ein Brief mit zwei Bescheiden versenden, und zwar mit dem Grundsteuer\u00e4quivalenzbetragsbescheid bzw. Grundsteuerwertbescheid sowie Grundsteuermessbescheid. Einen weiteren Brief mit dem eigentlichen Grundsteuerbescheid werden Immobilieneigent\u00fcmer von der Gemeinde erhalten. Darin wird stehen, welche H\u00f6he die Grundsteuer ab dem Jahr 2025 betr\u00e4gt.<\/p>\n

Wer zahlt die Grundsteuer?<\/h2>\n

Die Eigent\u00fcmerin oder der Eigent\u00fcmer des Grundst\u00fccks muss die Grundsteuer bezahlen. Geh\u00f6rt das Grundst\u00fcck mehreren Eigent\u00fcmern, haften sie f\u00fcr die Grundsteuer gemeinsam<\/strong>. Wenn eine Wohnung oder ein Haus vermietet wird, ist der Vermieter berechtigt, die von ihm bezahlte Grundsteuer an den Mieter umzulegen<\/strong>. Eine entsprechende Vereinbarung diesbez\u00fcglich ist die Voraussetzung daf\u00fcr, dass der Vermieter die Grundsteuer \u00fcber die Nebenkostenabrechnung<\/strong> von dem Mieter verlangen kann. Als erfahrene Real estate agent<\/a> achten wir bei Rental<\/a> darauf, dass ein rechtssicherer Passus diesbez\u00fcglich in dem Mietvertrag festgehalten wird.<\/p>\n

Grundst\u00fccke, bei denen ein Erbbaurecht bestellt ist, muss der Erbbauberechtigte die Grundsteuer f\u00fcr das ganze Grundst\u00fcck zahlen, also derjenige, dem das Erbbaurecht geh\u00f6rt.<\/p>\n

Sollte das Geb\u00e4ude jemand anderem geh\u00f6ren, als der Grund und Boden (Geb\u00e4ude auf fremden Grund und Boden), zahlt der Eigent\u00fcmer des Geb\u00e4udes die Grundsteuer f\u00fcr das Geb\u00e4ude<\/strong> und der Eigent\u00fcmer des Grunds und Bodens die Grundsteuer f\u00fcr den Grund und Boden<\/strong>.<\/p>\n\n\t

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Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t

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