{"id":2180,"date":"2026-01-27T17:11:05","date_gmt":"2026-01-27T16:11:05","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:31:05","modified_gmt":"2026-05-04T11:31:05","slug":"wer-traegt-die-kosten-mietkautionskonto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/wer-traegt-die-kosten-mietkautionskonto\/","title":{"rendered":"Mietkautionskonto: Wer tr\u00e4gt die Kosten?"},"content":{"rendered":"

Eine Mietkaution ist eine \u00fcbliche Praxis beim Abschluss eines Mietvertrages, um dem Vermieter eine Sicherheit zu bieten, falls der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt. Obwohl die H\u00f6he der Kaution \u00fcblicherweise verzinslich angelegt wird, k\u00f6nnen in Zeiten von geringen oder negativen Zinsen Kosten f\u00fcr das Mietkautionskonto entstehen. Diese k\u00f6nnen aus F\u00fchrungs- und Aufl\u00f6sungskosten, sowie Negativzinsen und Verwahrentgelten bestehen. In diesem Artikel werden die Kosten f\u00fcr das Mietkautionskonto er\u00f6rtert und was man dabei beachten sollte. Erfahren Sie in unseren Artikel, welche finanziellen Aspekte bei einer Mietkaution zu ber\u00fccksichtigen sind.<\/strong><\/p>\n

Warum entstehen Kosten f\u00fcr das Mietkautionskonto<\/h2>\n

Jeder kennt sie, die Sicherheitsleistungen<\/strong>, die beim Abschluss eines Mietvertrages gefordert werden k\u00f6nnen: Das kann eine B\u00fcrgschaft<\/strong> sein oder eine Barkaution<\/strong>, es k\u00f6nnen Sparguthaben und \u00e4hnliches verpf\u00e4ndet<\/strong> werden. Bleiben wir bei der \u00fcblichsten Form: der Barkaution. Dabei wird dem Vermieter eine gewisse Summe an Geld \u00fcberlassen, die nach Ende des Mietverh\u00e4ltnisses wieder ausgezahlt wird. Sie dient dem Vermieter als Sicherheit, falls der Mieter seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, die bis zur Beendigung des Mietverh\u00e4ltnisses entstehen. Die H\u00f6he dieser Kaution wird zwischen Vermieter und Mieter vereinbart, wobei drei Nettokaltmieten als \u00fcblich angesehen werden.<\/p>\n

\u00dcblicherweise, und das hat der Gesetzgeber vorgeschrieben, wird die Kaution verzinslich, also gewinnbringend, angelegt.<\/strong> Das war in der Vergangenheit so, und hat dazu gef\u00fchrt, dass die Summe durch die Zinsen angewachsen ist. Daraus entstand auch der \u00fcbliche Begriff Kautionssparbuch.<\/p>\n

Doch in Zeiten geringer oder sogar negativer Zinsen entstehen keine Zuw\u00e4chse, sondern Verluste.<\/strong> Wie sind diese nun zu verbuchen? Leider gibt es dazu (noch) keine klare und eindeutige gesetzliche Regelung.<\/p>\n

Welche Kosten entstehen im Zusammenhang mit der Kaution?<\/h2>\n

Zum einen gibt es Kosten f\u00fcr die F\u00fchrung und Aufl\u00f6sung des Kontos<\/strong>. Diese werden dem Vermieter vom Kreditinstitut in Rechnung gestellt. Hier ist die Rechtsprechung so getroffen worden, dass diese Kosten vom Konto abgezogen werden k\u00f6nnen, also die Kaution vermindern. Hierbei handelt es sich aber um einmalige oder meist geringe Kosten.<\/p>\n

Doch die sogenannten Negativzinsen<\/strong> and Verwahrentgelte fallen f\u00fcr die gesamte Laufzeit an und k\u00f6nnen sich daher summieren<\/strong>. Sie werden gr\u00f6\u00dftenteils j\u00e4hrlich in Rechnung gestellt. Da die Rechtsprechung eindeutig sagt, dass Ertr\u00e4ge des Kontos (Zinsen) dem Mieter zuzuschlagen sind, w\u00e4re das im Umkehrschluss bei negativen Ertr\u00e4gen (entstehenden Kosten f\u00fcr das Mietkautionskonto) ebenso. Ob der Zinssatz positiv oder negativ ist, f\u00e4llt daher in den Risikobereich des Mieters. Allerdings ist dies nicht unumstritten, und eine eindeutige Rechtsprechung dazu steht noch aus.<\/p>\n\n\t

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