{"id":2183,"date":"2026-01-27T17:38:58","date_gmt":"2026-01-27T16:38:58","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T13:36:00","modified_gmt":"2026-05-04T11:36:00","slug":"erbschaftsteuer-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/erbschaftsteuer-2023\/","title":{"rendered":"Immobilienbesitzer: Wichtige \u00c4nderungen der Erbschaftsteuer ab 2023"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><b>Die Erbschaftsteuer geh\u00f6rt zu den Dingen, \u00fcber die man sich erst Gedanken macht, wenn es zu sp\u00e4t ist. Sie kann wie ein abstraktes Thema erscheinen \u2013 etwas, das einen nicht sofort betrifft. Im Alltag ist man mit so vielen verschiedenen Projekten und Aufgaben besch\u00e4ftigt, dringend erledigt werden m\u00fcssen. Das Thema Erbschaftssteuer r\u00fcckt meistens in den Hintergrund. Es ist aber ratsam, sich mit der Erbschaftssteuer rechtzeitig zu besch\u00e4ftigen, um sich und die Familie auf die Zukunft vorzubereiten. Hier erfahren Sie, wie sich die neuen Regelungen bei der Erbschaftssteuer auf Erben auswirken.<\/b><\/p>\n<h2>Gesetzliche Vorgaben haben Auswirkungen auf die Steuerlast bei Immobilien<\/h2>\n<p>Ab 2023 werden die Werte von Immobilien aufgrund verfassungsgerichtlicher Vorgaben bundesweit vereinheitlicht und marktgerechter ermittelt werden. Dies hat eine direkte Auswirkung auf die\u00a0<strong>Bemessung der H\u00f6he der Steuerlast bei Erbschaftsteuer oder Schenkungsteuer<\/strong>. Da die Werte von Immobilien k\u00fcnftig realistischer dargestellt werden, kann es passieren, dass selbst bei Freibetr\u00e4gen, h\u00f6here Steuern gezahlt werden m\u00fcssen.<\/p>\n<p><strong>Diese Ver\u00e4nderung wird zu steigenden Immobilienwerten f\u00fchren<\/strong>, da die Wertbestimmung auf einer objektiveren Basis erfolgt.<\/p>\n<p>Die \u00c4nderungen basieren auf dem Gesetz, das vom Bundesinnenministerium verabschiedet und nun im Rahmen des\u00a0<strong>Jahressteuergesetzes f\u00fcr die Erbschaft- und Schenkungsteuer<\/strong>\u00a0umgesetzt wurde.<\/p>\n<h2>Welche konkreten \u00c4nderungen sind in Kraft getreten?<\/h2>\n<p>Kurz gesagt, handelt es sich um eine \u00c4nderung der steuerlichen Bewertung von Immobilien. Dadurch kann sich der Wert einer Immobilie auf dem Papier in einigen Regionen stark erh\u00f6hen, was sich auch auf die H\u00f6he der Erbschaftssteuer auswirkt. Die betreffende Passage im JStG 2022 lautet: \u201cAnpassungen der Vorschriften zur Immobilienbewertung\u201d. Hier geht es um zwei g\u00e4ngige Bewertungsmethoden f\u00fcr Immobilien: Substanzwert und Ertragswert.<\/p>\n<p>Je nachdem, um welche Art von Immobilie es sich handelt, wird eine dieser beiden Methoden f\u00fcr die Bewertung einer geerbten oder sogar geschenkten Immobilie verwendet. Um den Steuerwert von Immobilien n\u00e4her an ihren tats\u00e4chlichen Marktwert heranzuf\u00fchren, enth\u00e4lt der Gesetzentwurf einige \u00c4nderungen:<br \/>\nIm\u00a0<strong>Sachwertverfahren<\/strong>\u00a0soll der sogenannte Sachwertfaktor um 0,4 Punkte erh\u00f6ht werden. Je nach Region liegt er derzeit zwischen 0,9 und 1,1 Punkten.<\/p>\n<p>All diese aufgelisteten Faktoren f\u00fchren zu einer\u00a0<strong>Erh\u00f6hung des steuerlichen Immobilienwerts<\/strong>. Der Bewertungsstichtag ist der 31. Dezember 2022.<\/p>\n<ul>\n<li>The\u00a0<strong>Nutzungsdauer<\/strong>\u00a0einer Immobilie wurde um 10 Jahre auf 80 Jahre verl\u00e4ngert. Dadurch verl\u00e4ngert sich die Restnutzungsdauer, was zu einer Verringerung des Altersabschlags f\u00fchrt. In anderen Worten, der Wert der Immobilie steigt.<\/li>\n<li>F\u00fcr die Immobilienbewertung im Sachwertverfahren wird ein\u00a0<strong>Regionalfaktor<\/strong>\u00a0eingef\u00fchrt. Je nach Region kann dieser 1,1 oder h\u00f6her sein. Stark nachgefragte Gebiete k\u00f6nnen so den Immobilienwert noch weiter erh\u00f6hen.<\/li>\n<li>Im Ertragswertverfahren ist der\u00a0<strong>Liegenschaftszinssatz<\/strong>\u00a0zu k\u00fcrzen. Dieser beschreibt das zuk\u00fcnftig zu erwartende Verh\u00e4ltnis zwischen Ertrag und Kaufpreis der Immobilie.\u00a0<strong>Je niedriger der Liegenschaftszinssatz, desto h\u00f6her der Immobilienwert<\/strong>. Dies treibt die Steuerlast in die H\u00f6he.<\/li>\n<li>Ferner ist auch eine \u00c4nderung bei der\u00a0<strong>Ermittlung der Betriebskosten im Ertragswertverfahren<\/strong>\u00a0beschlossen.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #555555;\">All diese aufgelisteten Faktoren f\u00fchren zu einer <\/span><strong style=\"color: #555555;\">Erh\u00f6hung des steuerlichen Immobilienwerts<\/strong><span style=\"color: #555555;\">. Der Bewertungsstichtag ist der 31. Dezember 2022.<\/span><\/p>\n<h2>Wird die Erbschafts- oder Schenkungssteuer in jedem Fall erh\u00f6ht?<\/h2>\n<p><strong>Sofern die individuellen Freibetr\u00e4ge nicht \u00fcberstiegen werden, bleiben die Ver\u00e4nderungen ohne Konsequenzen.<\/strong>\u00a0Die Freibetr\u00e4ge sehen derzeit wie folgt aus: 500.000 EUR k\u00f6nnen sich Ehegatten gegenseitig vererben oder schenken, ohne dass Steuern anfallen. Kinder k\u00f6nnen von jedem Elternteil 400.000 EUR steuerfrei erhalten. 200.000 EUR \u2013 das ist der Betrag, den Gro\u00dfeltern ihren Kindern steuerfrei vererben k\u00f6nnen. F\u00fcr Geschwister, Nichten, Neffen und Lebensgef\u00e4hrten gilt ein Freibetrag von 20.000 EUR.<\/p>\n<p><strong>Bei Schenkungen ist es m\u00f6glich, diese Freibetr\u00e4ge alle zehn Jahre auszusch\u00f6pfen<\/strong>.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_69047217\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1124634559\">\n\n\n\t<div id=\"col-60508017\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2468290544\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1749523335\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_69047217 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Wer wird von der gestiegenen Steuerlast betroffen?<\/h2>\n<p>Einfamilienh\u00e4user, Wohnungen und Grundst\u00fccke in Gro\u00dfst\u00e4dten und hohen Immobilienpreisen \u00fcbersteigen die Freibetr\u00e4ge m\u00fchelos um ein Vielfaches. Konkret hei\u00dft das: Wer in einer\u00a0<strong>Region mit hohen Immobilienpreisen<\/strong>\u00a0wie M\u00fcnchen ein Haus oder eine Wohnung geschenkt oder vererbt bekommt, dem greift der Staat tief in die Taschen.<\/p>\n<p>Normalverdiener, die Erbschafts- und Schenkungssteuer nicht zahlen k\u00f6nnen, m\u00fcssen die geerbte Immobilie verkaufen, auch wenn sie das nicht wollen. Bei vermieteten Immobilien droht eine Mieterh\u00f6hung, die die Erben nutzen k\u00f6nnen, um den Kredit zu tilgen, den sie wegen der Steuer aufnehmen mussten.<\/p>\n<p>Experten schlie\u00dfen nicht aus, dass sich die Erbschafts- oder Schenkungssteuer f\u00fcr eine Immobilie, die nach dem Sachwert- oder Ertragswertverfahren bewertet wird, um\u00a0<strong>bis zu 30 Prozent<\/strong>\u00a0erh\u00f6hen k\u00f6nnte.<\/p>\n<h2>Gibt es \u00c4nderungen bei den Freibetr\u00e4gen<\/h2>\n<p>Der aktuelle bayerische Finanzminister Albert F\u00fcracker (CSU) dr\u00e4ngt darauf, die Freibetr\u00e4ge zu erh\u00f6hen \u2013 gerade weil der Wert von Immobilien und damit die Besteuerung steigt. \u201cEs kann und darf nicht sein, dass Kinder das Haus ihrer Eltern verkaufen m\u00fcssen, weil sie sich die Erbschaftssteuer nicht leisten k\u00f6nnen\u201d, hatte er k\u00fcrzlich in einem Zeitungsinterview gesagt. Die Erbschaftssteuer d\u00fcrfe nicht dazu f\u00fchren, dass die \u00dcbertragung von Wohneigentum von einer Generation auf die andere verhindert wird. Zu diesem Zeitpunkt ist allerdings\u00a0<strong>eine Erh\u00f6hung der Freibetr\u00e4ge nicht vorgesehen<\/strong>.<\/p>\n<h2>Unter welchen Umst\u00e4nden k\u00f6nnen Sie mit einer Steuerbefreiung rechnen?<\/h2>\n<p>Wenn Sie eine Immobilie erben, haben Sie Anspruch auf Steuerbefreiung, wenn es sich um das Familienheim handelt. Dies ist m\u00f6glich, weil Kinder, die in diese Immobilie ziehen, keine Steuern zahlen.<\/p>\n<p>Um diese Steuerbefreiung in Anspruch nehmen zu k\u00f6nnen, darf Ihr neues Haus nicht gr\u00f6\u00dfer als 200 Quadratmeter sein. Au\u00dferdem m\u00fcssen die Erben mindestens zehn Jahre lang in der Immobilie leben.<\/p>\n<h2>Haben Sie vor, Ihre Immobilie zu verkaufen?<\/h2>\n<p>Wir sind erfahrene Immobilienmakler in M\u00fcnchen und seit 2004 bieten eine hervorragende Dienstleistung. Die Vermarktung Ihrer Immobilie ist in guten H\u00e4nden bei uns. Wir kennen den Markt und stellen sicher, dass Sie f\u00fcr Ihre Immobilie den bestm\u00f6glichen Kaufpreis erhalten. Unser Engagement f\u00fcr die Kunden ist das Ergebnis unserer langj\u00e4hrigen Erfahrung im Bereich der Immobilienvermittlung.\u00a0<a title=\"Ihr Makler in M\u00fcnchen\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/kontakt\/\">We look forward to hearing from you<\/a>.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Erbschaftsteuer geh\u00f6rt zu den Dingen, \u00fcber die man sich erst Gedanken macht, wenn es zu sp\u00e4t ist. 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