{"id":2188,"date":"2026-01-27T18:02:25","date_gmt":"2026-01-27T17:02:25","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-19T12:31:17","modified_gmt":"2026-05-19T10:31:17","slug":"hausverwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/hausverwaltung\/","title":{"rendered":"Wann braucht man eine Hausverwaltung?"},"content":{"rendered":"<p><strong>In einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft sind die verschiedensten Entscheidungen bez\u00fcglich der Immobilie mit den anderen Eigent\u00fcmern abzusprechen. Dazu z\u00e4hlt beispielsweise die Erneuerung einer zum Haus geh\u00f6renden Treppe oder das Streichen der Fassade. Dementsprechend besteht ein hohes Konfliktpotenzial, das zu Streitigkeiten f\u00fchren kann. Um dies zu vermeiden, oder um gegebenenfalls zu schlichten, wird zumeist eine externe Hausverwaltung als neutrale Instanz eingesetzt. Zus\u00e4tzlich \u00fcbernimmt die Verwaltung vielf\u00e4ltige, weitere Aufgaben.<\/strong><\/p>\n<h2>Was macht eine Hausverwaltung f\u00fcr Vermieter?<\/h2>\n<p class=\"p1\">Eine Hausverwaltung ist jedoch weitaus mehr als nur ein Streitschlichter. So geh\u00f6ren zum Aufgabengebiet einer Verwaltung vor allem folgende Punkte:<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\"><b>Mieter-Kontakt:<\/b> Ob als Ansprechpartner bei diversen Problemen, Schwierigkeiten zwischen verschiedenen Miet-Parteien, Besichtigungen der Immobilie oder dem Eintreiben offenstehender Zahlungen: Die Hausverwaltung steht dem Vermieter in vielerlei Hinsicht zur Seite. Dazu geh\u00f6ren beispielsweise auch K\u00fcndigungen sowie die Beauftragung von Rechtsanw\u00e4lten und Inkassounternehmen. Ebenso helfen Verwaltungen bei Zwangsr\u00e4umungen.<\/li>\n<li class=\"li1\"><b>Technische Hilfe:<\/b> Von Heizungen \u00fcber Warmwasseranlagen bis hin zu Aufz\u00fcgen sind Immobilien heutzutage mit umfangreicher Technik ausgestattet. Eine Verwaltung \u00fcbernimmt beispielsweise die Wartung und Instandsetzung. Au\u00dferdem k\u00fcmmert sie sich unter anderem um deren Sanierungen, die Termin-Koordination von Mietern und Handwerkern sowie gegebenenfalls notwendige Mietvertrags-Anpassungen.<\/li>\n<li class=\"li1\"><b>Dienstleistungsvertr\u00e4ge:<\/b> Hausverwaltungen sind ebenfalls dazu berechtigt, notwendige Vertr\u00e4ge zur Reinigung und zum Unterhalt der Immobilie abzuschlie\u00dfen. In diesem Zuge werden beispielsweise auch Versicherungs- und Hausmeistervertr\u00e4ge \u00fcberpr\u00fcft sowie die dementsprechenden Abrechnungen vorgenommen. Treten Sch\u00e4den am Geb\u00e4ude auf, kontaktieren Verwaltungen die Versicherungen und setzen sich f\u00fcr den Schadensersatz ein.<\/li>\n<li class=\"li1\"><b>Allt\u00e4gliches: <\/b>Ebenso nimmt die <a href=\"https:\/\/www.mietrecht.com\/hausverwaltung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" hausverwaltung den vermietern diverse aufgaben dazu etwa verbuchungen der mieteinnahmen und von berichten des dessen bis hin zur die verwaltungen ein sehr breit>\n<li class=\"li1\"><b>Vermietung:<\/b> Au\u00dferdem helfen die Unternehmen bei der Suche nach neuen Mietern und setzen einen passenden Mietpreis sowie die monatlichen Abschl\u00e4ge der Nebenkosten fest. Dies erfolgt in Zusammenarbeit mit dem Vermieter.<\/li>\n<li class=\"li1\"><b>Rentabilit\u00e4t:<\/b> Nicht zuletzt geh\u00f6rt es zu den Aufgaben einer Hausverwaltung, die Rentabilit\u00e4t der Immobilie zu gew\u00e4hrleisten. Hierzu geh\u00f6rt nicht nur die Erwirtschaftung der h\u00f6chstm\u00f6glichen Rendite, sondern ebenfalls die Wert-Erhaltung und -Erh\u00f6hung.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p2\">Au\u00dferdem stehen Hausverwaltung h\u00e4ufig in Kontakt mit den unterschiedlichsten Unternehmen, wie zum Beispiel G\u00e4rtner, Rechtsanw\u00e4lte und Hausmeister. Dementsprechend ist es h\u00e4ufig einfacher, kompetente sowie seri\u00f6se Firmen zu finden.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_578606245\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1298048681\">\n\n\n\t<div id=\"col-641843509\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1368211671\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-421619261\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_578606245 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Was passiert, wenn man keine Hausverwaltung hat?<\/h2>\n<p class=\"p1\">Scheidet die Hausverwaltung aus, bleibt die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft dennoch weiterhin bestehen. Es existiert somit vonseiten des Gesetzgebers keine explizite Pflicht, eine externe Verwaltung einzusetzen. Der Hintergrund hierf\u00fcr ist, dass laut Paragraf 18, Absatz 1, Wohneigentumsgesetz, die Verwaltung des kompletten, gemeinschaftlich vorhandenen Eigentums der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft in deren Gesamtheit unterliegt. Dazu geh\u00f6rt auch, dass bei Nicht-Vorhandensein einer externen Verwaltung die Wohnungseigent\u00fcmer selbst die gemeinschaftliche Vertretung in deren Gesamtheit \u00fcbernehmen.<\/p>\n<p class=\"p1\">Da in einem solchen Fall alle Eigent\u00fcmer generell gemeinschaftlich die Wohneigent\u00fcmerschaft zusammen vertreten sowie verwalten, ist diese jedoch kaum handlungsf\u00e4hig. Vor allem bei gro\u00dfen Geb\u00e4uden ist das sehr schwierig.<\/p>\n<p class=\"p2\">Wichtig ist hierbei auch, dass die sogenannte Selbstverwaltung zun\u00e4chst gemeinschaftlich beschlossen werden muss. Stimmt nur ein Eigent\u00fcmer dagegen, ist eine externe Verwaltung zu bestimmen.<\/p>\n<h2>Kann die Hausverwaltung einen Mieter abmahnen?<\/h2>\n<p class=\"p1\">Sofern der Vermieter die Verwaltung mit einer dementsprechenden Vollmacht ausgestattet hat, ist der Verwalter dazu berechtigt, eine Abmahnung zu erteilen. Das ist vor allem dann der Fall, wenn der Mieter seinen Vertragspflichten nicht nachgekommen ist.<\/p>\n\t<div id=\"gap-1864337382\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1864337382 {\n  padding-top: 1rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<p class=\"p1\"><b>Wie schnell muss eine Hausverwaltung reagieren?<\/b><\/p>\n<p class=\"p1\">Reagiert die Hausverwaltung beispielsweise nicht auf Anweisungen oder setzt festgelegte Beschl\u00fcsse nicht durch, k\u00f6nnen die Eigent\u00fcmer schriftlich auf die Durchf\u00fchrung hinweisen beziehungsweise bestehen. Laut Paragraf 27, Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes, ist die Verwaltung dazu verpflichtet, eine bestimmte, in der Wohneigent\u00fcmerversammlung bereits beschlossene Ma\u00dfnahme, durchzuf\u00fchren. Allerdings sieht der Gesetzgeber hierf\u00fcr keine genaue Frist vor. Aufgrund dessen ist in dem Schreiben unbedingt eine geeignete Frist anzugeben. Dies gilt ebenfalls f\u00fcr ausbleibende Jahresendabrechnungen. Hier verf\u00fcgt jeder Eigent\u00fcmer \u00fcber einen Individualanspruch, wodurch keine Zustimmung der Eigent\u00fcmerversammlung notwendig ist.<\/p>\n<p class=\"p1\">Reagiert der Verwalter nicht auf die Fristsetzung, kann eine formlose, schriftliche Abmahnung erfolgen. Hierzu ist jeder Eigent\u00fcmer eigenst\u00e4ndig berechtigt, wobei es mehr Eindruck hinterl\u00e4sst, wenn s\u00e4mtliche Eigent\u00fcmer die Abmahnung unterschreiben.<\/p>\n<p class=\"p1\"<b>Achtung:<\/b> Handelt es sich um eine eilige Ma\u00dfnahme, die von der Verwaltung nicht umgesetzt wird, ist von Alleing\u00e4ngen dringend abzuraten. Denn hier handelt der betreffende Eigent\u00fcmer eigenst\u00e4ndig und nicht als Stellvertreter der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft. Dementsprechend ist es m\u00f6glich, dass die anfallenden Kosten vollst\u00e4ndig selbst zu bezahlen sind.<\/p>\n<p class=\"p1\">Reagiert die Verwaltung weiterhin nicht, kann eine regelrechte oder au\u00dferordentliche Eigent\u00fcmerversammlung anberaumt werden. Hier ist das weitere Vorgehen gemeinschaftlich zu kl\u00e4ren. Ist das Vertragsverh\u00e4ltnis zwischen der Verwaltung und der Wohneigent\u00fcmergemeinschaft nachhaltig gest\u00f6rt, ist eine Abberufung m\u00f6glich.<\/p>\n<p class=\"p2\"><b>Tipp: <\/b>Um der Verwaltung zu k\u00fcndigen, sind zwei verschiedene Dinge notwendig: So ist einerseits im Rahmen der Eigent\u00fcmerversammlung durch einen Mehrheitsbeschluss dessen Abberufung festzulegen und andererseits die K\u00fcndigung des Verwaltervertrags zuzustimmen beziehungsweise durchzuf\u00fchren. Anschlie\u00dfend \u00fcbernimmt die Wohneigent\u00fcmergemeinschaft entweder selbst die Hausverwaltung oder es wird eine neue, externe Verwaltung eingesetzt<b>.<\/b><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft sind die verschiedensten Entscheidungen bez\u00fcglich der Immobilie mit den anderen&#8230;<\/p>","protected":false},"author":8,"featured_media":2208,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[121,1],"tags":[],"class_list":["post-2188","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilien-news","category-allgemein"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2188","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2188"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2188\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2208"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2188"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2188"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2188"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}