{"id":2264,"date":"2026-01-27T19:40:04","date_gmt":"2026-01-27T18:40:04","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T14:04:55","modified_gmt":"2026-05-04T12:04:55","slug":"online-eigentuemerversammlung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/online-eigentuemerversammlung\/","title":{"rendered":"Online-Eigent\u00fcmerversammlung \u2013 ein Leitfaden f\u00fcr digitale Eigent\u00fcmerversammlung"},"content":{"rendered":"

Die Durchf\u00fchrung von Eigent\u00fcmerversammlungen ist ein zentrales Element des gemeinschaftlichen Wohnens in Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften (WEGs). Hier werden wesentliche Entscheidungen getroffen, die die Verwaltung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums betreffen. Mit der fortschreitenden Digitalisierung stellt sich die Frage, ob solche Versammlungen auch online als Online-Eigent\u00fcmerversammlung durchgef\u00fchrt werden k\u00f6nnen. Der Bundestag hat k\u00fcrzlich dazu eine Gesetzes\u00e4nderung beschlossen.<\/strong><\/p>\n

Gesetzliche Grundlage und Voraussetzungen f\u00fcr Eigent\u00fcmerversammlungen online<\/h2>\n

Am 3. Juli 2024<\/strong> hat der Bundestag eine Gesetzes\u00e4nderung verabschiedet<\/strong>, die es Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaften erlaubt, Eigent\u00fcmerversammlungen vollst\u00e4ndig online abzuhalten. Dies bedeutet, dass die physische Anwesenheit der Eigent\u00fcmer an einem Versammlungsort nicht mehr zwingend erforderlich<\/strong> ist. Die Gesetzes\u00e4nderung tritt nach Verk\u00fcndung im Bundesgesetzblatt in Kraft. Wohnungseigent\u00fcmer k\u00f6nnen nun mit einer qualifizierten Mehrheit von drei Vierteln der abgegebenen Stimmen die Durchf\u00fchrung rein virtueller Versammlungen f\u00fcr einen Zeitraum von bis zu drei Jahren beschlie\u00dfen.<\/p>\n

Notwendigkeit einer Pr\u00e4senzversammlung<\/h2>\n

Trotz der neuen Optionen f\u00fcr virtuelle Versammlungen bleibt die Pr\u00e4senzversammlung bis Ende 2028 teilweise Pflicht. Wohnungseigent\u00fcmer m\u00fcssen, wenn sie bis Ende 2027 einen Beschluss zur virtuellen Versammlung fassen, bis Ende 2028 mindestens einmal im Jahr eine Pr\u00e4senzversammlung abhalten. Nur bei einstimmigem Verzicht aller Miteigent\u00fcmer entf\u00e4llt diese Verpflichtung. Diese \u00dcbergangsregelung<\/strong> wurde eingef\u00fchrt, um den Wohnungseigent\u00fcmern ausreichend Zeit zu geben, sich an das neue Format zu gew\u00f6hnen. Dies soll auch sicherstellen, dass technikferne Eigent\u00fcmer nicht benachteiligt werden, wenn Sie nicht online teilnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Erforderliche Mehrheit f\u00fcr digitale Eigent\u00fcmerversammlung<\/h2>\n

F\u00fcr den Beschluss, Eigent\u00fcmerversammlungen k\u00fcnftig online abzuhalten, ist eine qualifizierte Mehrheit von drei Vierteln der in der Versammlung abgegebenen Stimmen erforderlich. Diese hohe H\u00fcrde stellt sicher, dass die Entscheidung breit abgest\u00fctzt ist und die Interessen aller Eigent\u00fcmer ber\u00fccksichtigt werden. Die Befristung auf drei Jahre garantiert, dass die Eigent\u00fcmergemeinschaft die Option hat, ihre Entscheidung nach einer gewissen Zeit zu \u00fcberpr\u00fcfen und gegebenenfalls anzupassen<\/strong>.<\/p>\n

Vorteile einer digitalen Teilnahme<\/h2>\n

Flexibilit\u00e4t und Zeitersparnis<\/h3>\n

Ein wesentlicher Vorteil einer Online-Eigent\u00fcmerversammlung ist die Flexibilit\u00e4t. Eigent\u00fcmer k\u00f6nnen von \u00fcberall aus an der Versammlung teilnehmen, was insbesondere f\u00fcr Berufst\u00e4tige, \u00e4ltere Menschen oder Eigent\u00fcmer, die weit entfernt wohnen, eine gro\u00dfe Erleichterung darstellt. Zudem entfallen Anfahrtszeiten und -kosten, was zu einer erheblichen Zeitersparnis f\u00fchrt.<\/p>\n

Erh\u00f6hte Teilnahme<\/h3>\n

Durch die Online-Option steigt die Chance, dass mehr Personen an den Versammlungen teilnehmen. Dies f\u00fchrt zu einer st\u00e4rkeren Einbindung der Eigent\u00fcmer in die Entscheidungsprozesse und erh\u00f6ht die Akzeptanz der gefassten Beschl\u00fcsse. Auch Eigent\u00fcmer, die aufgrund gesundheitlicher oder mobilit\u00e4tsbedingter Einschr\u00e4nkungen nicht an Pr\u00e4senzversammlungen teilnehmen k\u00f6nnen, bekommen so die Chance, sich aktiv durch Online-Teilnahme einzubringen.<\/p>\n

Kosteneffizienz einer Online-Eigent\u00fcmerversammlung<\/h3>\n

Online-Versammlungen sind kosteng\u00fcnstiger als Pr\u00e4senzveranstaltungen, besonders wenn es um rein virtuelle Eigent\u00fcmerversammlungen geht. Es entfallen Kosten f\u00fcr die Anmietung von Versammlungsr\u00e4umen und Verpflegung. Zudem werden Verwaltungskosten reduziert, da Einladungen und andere Dokumente elektronisch versandt werden.<\/p>\n

Herausforderungen und L\u00f6sungsans\u00e4tze<\/h2>\n

Technische Voraussetzungen<\/h3>\n

Eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen bei der Durchf\u00fchrung einer Online-Eigent\u00fcmerversammlung sind die technischen Voraussetzungen. Es muss sichergestellt werden, dass alle Teilnehmer \u00fcber die notwendige Hardware (Computer, Tablet, Smartphone) und eine stabile Internetverbindung verf\u00fcgen. Zudem sollte eine benutzerfreundliche Plattform gew\u00e4hlt werden, die auch f\u00fcr technikunerfahrene Teilnehmer leicht zug\u00e4nglich ist.<\/p>\n

Datenschutz und Sicherheit<\/h3>\n

Die verwendete Software muss eine sichere Daten\u00fcbertragung gew\u00e4hrleisten und die Privatsph\u00e4re der Teilnehmer sch\u00fctzen. Hierzu geh\u00f6rt beispielsweise die End-to-End-Verschl\u00fcsselung der Kommunikation. Zudem sollten bei einer Online-Eigent\u00fcmerversammlung Ma\u00dfnahmen ergriffen werden, damit nur berechtigte Personen an der Versammlung teilnehmen k\u00f6nnen.<\/p>\n

Umgang mit technischen Problemen<\/h3>\n

Technische Probleme st\u00f6ren die Durchf\u00fchrung einer Online-Eigent\u00fcmerversammlung erheblich. Es sollte daher ein klarer Plan existieren, wie mit solchen Problemen umgegangen wird. Dies kann unter anderem die Bereitstellung eines technischen Supports w\u00e4hrend der Versammlung umfassen. Es ist auch ratsam, vor der eigentlichen Versammlung eine Testphase durchzuf\u00fchren, in der die Teilnehmer die Technik ausprobieren.<\/p>\n\n\t

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