{"id":2321,"date":"2026-01-27T21:44:41","date_gmt":"2026-01-27T20:44:41","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/news\/solarpflicht-bei-dachsanierung-finanzielle-vorteile-durch-foerderungen-und-kfw-kredite-in-2025\/"},"modified":"2026-05-04T14:16:17","modified_gmt":"2026-05-04T12:16:17","slug":"grundsteuerreform-2025-muenchen-eigentuemer-ratgeber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/news\/grundsteuerreform-2025-muenchen-eigentuemer-ratgeber\/","title":{"rendered":"Was Eigent\u00fcmer in M\u00fcnchen zur Grundsteuerreform 2025 wissen sollten"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ab dem 1. Januar 2025 gilt bundesweit eine neue Regelung f\u00fcr die Grundsteuer, mit ganz eigenen Spielregeln f\u00fcr Bayern. Eigent\u00fcmer in M\u00fcnchen sollten sich deshalb fr\u00fchzeitig mit den \u00c4nderungen befassen, auch weil sich je nach Lage, Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und Nutzung deutliche Abweichungen zur bisherigen Steuerbelastung ergeben. Was sich konkret \u00e4ndert und welche Schritte jetzt wichtig sind, erfahren Sie in diesem Artikel.<\/strong><\/p>\n<h2>Bayern geht eigene Wege bei der Berechnung<\/h2>\n<p>W\u00e4hrend die meisten Bundesl\u00e4nder das sogenannte Bundesmodell anwenden, hat Bayern ein eigenes Fl\u00e4chenmodell eingef\u00fchrt. Bewertet wird hierzulande nicht mehr anhand des Bodenrichtwerts oder der Lage und stattdessen rein nach Fl\u00e4che, also der Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfe und der Wohn- bzw. Nutzfl\u00e4che der Immobilie. <a href=\"https:\/\/www.grundsteuer.bayern.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">F\u00fcr die Berechnung<\/a> gelten landeseinheitliche Werte, n\u00e4mlich 0,04 Euro pro Quadratmeter Grund und Boden sowie 0,50 Euro pro Quadratmeter Geb\u00e4udefl\u00e4che. Auf Wohnfl\u00e4chen wird allerdings ein Abschlag von 30 Prozent gew\u00e4hrt, wodurch der tats\u00e4chliche Satz auf 0,35 Euro pro Quadratmeter sinkt. Im Vergleich zum Bundesmodell wirkt das Verfahren auf den ersten Blick einfacher, liefert jedoch je nach Immobilientyp \u00fcberraschende Ergebnisse.<\/p>\n<h2>In M\u00fcnchen sind die Grundst\u00fccksgr\u00f6\u00dfen ausschlaggebend<\/h2>\n<p>Im Stadtgebiet M\u00fcnchen sind viele Grundst\u00fccke aufgrund der extrem hohen Bodenpreise klein, wohingegen die Wohnfl\u00e4chen stellenweise \u00fcberdurchschnittlich gro\u00df ausfallen. Das hat Auswirkungen auf die <a href=\"https:\/\/www.bundesfinanzministerium.de\/Content\/DE\/FAQ\/faq-die-neue-grundsteuer.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Berechnung der neuen Grundsteuer<\/a>, denn f\u00fcr die Steuer sind die Grundst\u00fccksfl\u00e4che und die Wohnfl\u00e4che relevant. Dies f\u00fchrt insbesondere bei Doppelhaush\u00e4lften oder Mehrfamilienh\u00e4usern mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) zu komplexeren Rechenschritten, da die Fl\u00e4chen separat bewertet werden.<\/p>\n<p>Der Hebesatz der Stadt M\u00fcnchen, der aktuell 824 Prozent betr\u00e4gt (Stand 2025), wird auf den vom Finanzamt festgelegten Grundsteuermessbetrag angewendet und beeinflusst die Steuerh\u00f6he sp\u00fcrbar.<\/p>\n<h2>Mietverh\u00e4ltnisse und Nebenkosten im Blick behalten<\/h2>\n<p>Die Grundsteuer z\u00e4hlt zu den umlagef\u00e4higen Nebenkosten, was bedeutet, dass sich eine Erh\u00f6hung dieser Steuer direkt auf <a href=\"https:\/\/www.eigenheimerverband.de\/wissenwertes-fachinformationen\/recht-politik-steuern\/aktuelle-beitraege-Recht\/betriebskostenabrechnung\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">die Betriebskostenabrechnung<\/a> auswirkt. Vor allem in Bestandsmietverh\u00e4ltnissen ist es daher unerl\u00e4sslich, die Anpassung klar und transparent zu kommunizieren. Gleichzeitig ist es sinnvoll, laufende Vertr\u00e4ge zu pr\u00fcfen, sodass Sie sp\u00e4tere Missverst\u00e4ndnisse vermeiden. Je nach Immobilie und Zusammensetzung der Wohnparteien lassen sich auch individuelle L\u00f6sungen finden, beispielsweise \u00fcber Staffelungen oder Vorauszahlungen.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1000737351\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-795162415\">\n\n\n\t<div id=\"col-368994976\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1962528999\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1860052657\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1000737351 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Einfluss auf die Bewertung von Immobilien<\/h2>\n<p>Selbst wenn sich die neue Steuer nicht direkt am Marktwert orientiert, ver\u00e4ndert sie mittelbar die Attraktivit\u00e4t einzelner Objekte, insbesondere bei Kapitalanlagen. H\u00f6here laufende Kosten wirken sich n\u00e4mlich auf die Nettorendite aus und werden bei Kaufentscheidungen zunehmend mitbedacht. Gleichzeitig ergeben sich bei besonders effizient geschnittenen Immobilien mit geringer Fl\u00e4che m\u00f6gliche Vorteile gegen\u00fcber ausladenderen Objekten mit vergleichbarer Nutzung. F\u00fcr Kaufinteressierte ist es daher ma\u00dfgeblich, bereits im Vorfeld die zu erwartende Grundsteuer zu erfragen.<\/p>\n<h2>Diese Ma\u00dfnahmen helfen jetzt weiter<\/h2>\n<p>Um vorbereitet zu sein, sollten Sie folgende Unterlagen geordnet bereithalten.<\/p>\n<ul>\n<li>extract from the land register<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/flurkarte\/\">Flurkarte oder Lageplan<\/a><\/li>\n<li>Wohnfl\u00e4chenberechnung<\/li>\n<li>Bauunterlagen oder Energieausweis (f\u00fcr Fl\u00e4chenangaben)<\/li>\n<li>Steuerbescheide der Vorjahre zum Vergleich<\/li>\n<\/ul>\n<p>Auch digitale Abfragen beim Katasteramt oder Bauamt geben Aufschluss \u00fcber relevante Fl\u00e4chenangaben. Bei Abweichungen zwischen alten und neuen Werten sollte R\u00fccksprache mit dem Finanzamt gehalten werden.<br \/>\n<img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-2354\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1.jpg\" alt=\"\" width=\"2560\" height=\"1707\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1.jpg 2560w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/muenchen-stadtmitte-grundsteuerreform-2025-scaled-1-2048x1366.jpg 2048w\" sizes=\"(max-width: 2560px) 100vw, 2560px\" \/><\/p>\n<h2>Fristen, die Sie als Eigent\u00fcmer kennen sollten<\/h2>\n<p>In Bayern endete die Frist zur Abgabe der Grundsteuererkl\u00e4rung am 30. April beziehungsweise am 2. Mai 2023.<\/p>\n<p>Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer auf Grundlage des Fl\u00e4chenmodells verbindlich. Sollten wichtige Angaben fehlen oder die Erkl\u00e4rung bisher nicht abgegeben sein, empfiehlt sich deshalb zeitnah der Kontakt mit dem Finanzamt. Sonst drohen Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge und weitere rechtliche Folgen. Zus\u00e4tzlich kann das Finanzamt bei versp\u00e4teter Abgabe die Werte anhand eigener Daten selbst pr\u00fcfen, was unter Umst\u00e4nden zu ungenauen oder ung\u00fcnstigen Einstufungen f\u00fchrt.<\/p>\n<h2>Ansprechpartner bei offenen Fragen<\/h2>\n<p>Die wichtigsten Stellen f\u00fcr Ausk\u00fcnfte sind:<\/p>\n<ul>\n<li>das Finanzamt M\u00fcnchen (f\u00fcr R\u00fcckfragen zu Bescheiden und Fl\u00e4chenwerten)<\/li>\n<li>die Stadt M\u00fcnchen und das Kommunalreferat (Auskunft zum g\u00fcltigen Hebesatz)<\/li>\n<li>Steuerberater oder Lohnsteuerhilfevereine (bei komplexeren Sachverhalten, zum Beispiel bei vermieteten Objekten oder Mischformen)<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.lexware.de\/wissen\/buchhaltung-finanzen\/grundsteuerreform\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ratgeber zur Grundsteuerreform<\/a> (f\u00fcr tiefergehende Hintergrundinfos, Berechnungsbeispiele und juristische Einordnungen)<\/li>\n<\/ul>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ab dem 1. 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