{"id":2842,"date":"2026-02-06T16:30:05","date_gmt":"2026-02-06T15:30:05","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2842"},"modified":"2026-05-04T14:38:27","modified_gmt":"2026-05-04T12:38:27","slug":"vermeiden-sie-10-haeufigsten-fehler-beim-immobilienverkauf","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen\/vermeiden-sie-10-haeufigsten-fehler-bei-immobilienverkauf\/","title":{"rendered":"Avoid the 10 most common mistakes when selling real estate"},"content":{"rendered":"<p><strong>Wenn Sie Ihre Immobilie ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chten, dann sollten Fehler auf alle F\u00e4lle vermieden werden. Fehler beim Immobilienverkauf k\u00f6nnen Sie Zeit und Geld kosten \u2013 und das ist das Letzte, was Sie verlieren m\u00f6chten, wenn Sie versuchen, Ihre Immobilie loszuwerden. Wir m\u00f6chten Sie auf einige h\u00e4ufige Fehler aufmerksam machen, die bei der Selbstvermarktung von Immobilien h\u00e4ufig gemacht werden.<\/strong><\/p>\n<h2>Fehler No. 1: Vorzeitiges bewerben der Immobilie, ohne dass die Hausaufgaben vorher erledigt sind<\/h2>\n<p>Oftmals wird ohne gr\u00fcndliche <strong>Strategie und Planung<\/strong> die Immobilie zu fr\u00fch im Internet ver\u00f6ffentlicht. Es ist ratsam, dass der Verk\u00e4ufer nicht in stressigen Zeiten wie einem Arbeitsplatzwechsel oder famili\u00e4ren Ver\u00e4nderungen zu ungeduldig handelt. Zu einer guten Vorbereitung geh\u00f6rt es, dass man die Immobilie von Innen und von Au\u00dfen im besten Licht pr\u00e4sentiert. Es ist ebenso wichtig, dass alle erforderlichen Unterlagen f\u00fcr den Verkauf vorhanden sind und in einer verkaufsf\u00f6rdernden Form aufbereitet werden.<\/p>\n<h2>Fehler No. 2: Die laufenden Verbindlichkeiten \u00fcbersehen<\/h2>\n<p>Hier sollte man auch auf das Kleingedruckte im Vertrag mit Ihrem Finanzierer achten. Wenn Sie erst sp\u00e4t bemerken, dass der Verkauf Ihrer Immobilie aufgrund einer noch ausstehenden <strong>Hypothek<\/strong> f\u00fcr Sie nicht rentabel ist, kann dies zu erheblichen Kosten f\u00fchren. Bevor Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten, ist es ratsam, auch mit Ihrem Steuerberater R\u00fccksprache zu halten.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_2136130805\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-293721184\">\n\n\n\t<div id=\"col-1831213647\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1185604486\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1786664476\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_2136130805 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Fehler No. 3: Preisgestaltung der Immobilie in Bezug auf das, was der Verk\u00e4ufer erhalten will<\/h2>\n<p>Es ist eine zum Scheitern verurteilte Strategie, bei der Wertermittlung ausschlie\u00dflich auf den vom Verk\u00e4ufer gew\u00fcnschten Preis zu setzen. Der Verk\u00e4ufer kann zwar einen Preis vorschlagen, hat jedoch keine Kontrolle dar\u00fcber, zu welchem Preis das Objekt tats\u00e4chlich verkauft wird. Der Markt hat es. Es spielt keine Rolle, was der Verk\u00e4ufer will, der Preis wird durch die<strong> Realit\u00e4t des Marktes<\/strong> bestimmt. Studieren Sie die Angebote in Ihrer Nachbarschaft.<\/p>\n<h2>Fehler No. 4: Die Beauftragung eines Immobilienmaklers ohne vorherige genaue Untersuchungen seiner Arbeitsweise und Referenzen kann problematisch sein.<\/h2>\n<p>Fragen Sie den <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/\">Immobilienmakler,<\/a> wie er bei der Vermarktung Ihrer Immobilie vorgehen w\u00fcrde. Wie bearbeitet er die Wohnungsunterlagen, begleitet er Sie auch zum Notar und f\u00fchrt er auch die \u00dcbergabe durch? Dabei ist es wichtig, zu kl\u00e4ren, wer die Provision \u00fcbernimmt.<\/p>\n<h2>Fehler No. 5: Unprofessionelle Aufnahmen von der Immobilie<\/h2>\n<p>Bekanntlich sprechen Bilder mehr als 1000 Worte, so darf man auf <strong><a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienfotografie\/\">gut gemachte Foto<\/a>s<\/strong> auf keinen Fall verzichten. Damit <strong>Ihre Immobilie im besten Licht<\/strong> erscheint, sollten die zu fotografierenden R\u00e4ume top aufger\u00e4umt sein. Leihen Sie sich eine professionelle Kamera aus und verwenden Sie f\u00fcr die Innenaufnahmen ein Weitwinkelobjektiv. Eine wichtige Rolle spielt die Technik, um sicherzustellen, dass die Fenster in Innenr\u00e4umen in der Aufnahme weder unter- noch \u00fcberbelichtet wirken. Es empfiehlt sich, die Bilder bei Tageslicht und bei m\u00f6glichst hellen Sonnenstrahlen zu machen. Nehmen Sie auch Bilder von Ihrer Stra\u00dfe und Umgebung auf. Aufnahmen von mangelnder Qualit\u00e4t oder mit unvorteilhaften Bildsymmetrien schrecken einfach die meisten Interessenten ab und es kostet sie somit bares Geld und Zeit. Personen sollten auf den Bildern nicht zu sehen sein, da sie zu sehr ablenken.<\/p>\n<h2>Fehler No. 6: Mangelnde Erreichbarkeit<\/h2>\n<p>Viele Immobilienverk\u00e4ufer untersch\u00e4tzen die Erreichbarkeit. <strong>St\u00e4ndige Erreichbarkeit und Zeit f\u00fcr ausf\u00fchrliche Gespr\u00e4che<\/strong> mit den Kaufinteressenten sind eine Voraussetzung f\u00fcr die Immobilienvermittlung. Es ist unbedingt ratsam sicherzustellen, dass Sie auf allen Kommunikationswegen \u2013 sei es per Telefon, E-Mail oder Fax \u2013 stets gut erreichbar sind.<\/p>\n<h2>Fehler No. 7: Der Verk\u00e4ufer hat eine emotionale Bindung zum Immobilienverkauf.<\/h2>\n<p>F\u00fcr Verk\u00e4ufer, die seit ihrer Kindheit in der Immobilie leben oder dort schon seit langer Zeit wohnen, stellt dies eine der gr\u00f6\u00dften Herausforderungen dar. Sobald Sie sich als Eigent\u00fcmer f\u00fcr den Immobilienverkauf entscheiden, wird das Zuhause eigentlich zur Ware. \u00c4hnlich wie beim Verkauf eines Autos muss die Immobilie als Ware f\u00fcr die Vermarktung vorbereitet werden.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3080163752\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-542253427\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Fehler No. 8: Aufgerundete Angaben der Wohnraumfl\u00e4che<\/h2>\n<p>Wie gro\u00df ist die Eigentumswohnung? Wenn im Architektenplan der Grundriss mit 128,60 m\u00b2 angegeben ist, sollten sie auf gar kein Fall nach oben abrunden. Wenn der potenzielle K\u00e4ufer diesen Mangel entdeckt, k\u00f6nnte er es als Argument nutzen, um den Preis zu senken. Zus\u00e4tzlich k\u00f6nnte er das Vertrauen in Sie verlieren, was unbedingt vermieden werden sollte.<\/p>\n<h2>Fehler No. 9: Ung\u00fcnstige Besichtigungszeiten<\/h2>\n<p>Haben Sie sich schon dar\u00fcber Gedanken gemacht, zu welcher Zeit Ihre Immobilie am besten besichtigt werden sollte? Dies ist von der Lage sehr stark abh\u00e4ngig. Um den Westgarten bestm\u00f6glich zu pr\u00e4sentieren, empfiehlt es sich, Interessenten vorzugsweise am sp\u00e4ten Nachmittag zu einem Besichtigungstermin einzuladen. Hingegen sollte bei einer Wohnung mit Ostbalkon ein Termin am Vormittag bevorzugt werden, um ihn optimal zur Geltung zu bringen.<\/p>\n<h2>Fehler No. 10: Probleme verschweigen oder Kaufinteressenten nicht dar\u00fcber informieren.<\/h2>\n<p>Es ist dringend davon abzuraten M\u00e4ngel an der Immobilie zu vertuschen, denn dies lohnt sich nie. Weiterhin ist es wichtig, zu wissen, zu welchem Zeitpunkt Probleme angesprochen werden sollten. Die Entdeckung von M\u00e4ngeln durch den Kaufinteressenten, etwa durch Einschaltung eines Sachverst\u00e4ndigen, kann sich erheblich auf die Preisverhandlung auswirken und das Vertrauen in den Verk\u00e4ufer beeintr\u00e4chtigen. Der Kaufinteressent wird sich nat\u00fcrlich auch fragen, ob noch irgendwelche versteckte M\u00e4ngel vorhanden sind, von denen er derzeit noch nichts ahnt. Falls Sie Fragen zum Verkauf Ihrer Immobilie haben, z\u00f6gern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verf\u00fcgung und unterst\u00fctzen Sie gerne. <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Hier k\u00f6nnen Sie sich \u00fcber unser Service f\u00fcr Immobilienverkauf informieren.<\/a><\/p>\n\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wenn Sie Ihre Immobilie ver\u00e4u\u00dfern m\u00f6chten, dann sollten Fehler auf alle F\u00e4lle vermieden werden. 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