{"id":2846,"date":"2026-02-09T12:18:43","date_gmt":"2026-02-09T11:18:43","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2846"},"modified":"2026-05-04T14:40:19","modified_gmt":"2026-05-04T12:40:19","slug":"geldwaeschegesetzes-beim-privatverkauf","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/geldwaeschegesetzes-beim-privatverkauf\/","title":{"rendered":"What private sellers absolutely must consider when selling without a real estate agent due to the Anti-Money Laundering Act"},"content":{"rendered":"<p class=\"p1\"><strong>Nur weil Sie keinen Makler haben, hei\u00dft das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen k\u00f6nnen, an wen Sie wollen. Denn als privater Immobilienverk\u00e4ufer d\u00fcrfen Sie gesetzliche Vorschriften im Kontext der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention nicht au\u00dfer Acht lassen. Ansonsten k\u00f6nnte es zu ernsthaften Schwierigkeiten mit den staatlichen Beh\u00f6rden kommen. Unser Artikel besch\u00e4ftigt sich mit den Anforderungen des GwG an private Verk\u00e4ufer und den Ma\u00dfnahmen, die Sie explizit ergreifen m\u00fcssen, um Ihre Sorgfaltspflichten im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention zu erf\u00fcllen. Insbesondere geht es um die Identit\u00e4tspr\u00fcfung von Interessenten und Vertragsparteien, die Dokumentation der Immobilientransaktion und die Einhaltung von Meldepflichten bei Verdachtsf\u00e4llen.<\/strong><\/p>\n<h2>Private Immobilienverk\u00e4ufer m\u00fcssen das Geldw\u00e4schegesetz beachten<\/h2>\n<p class=\"p1\">Leider ist vielen privaten Immobilienverk\u00e4ufern nicht bewusst, dass sie die gesetzlichen Vorgaben durch die Geldw\u00e4schepr\u00e4vention einhalten m\u00fcssen. Das Geldw\u00e4schegesetz (GwG) legt Ma\u00dfnahmen fest, die Sie <strong>als Privatverk\u00e4ufer genauso ergreifen m\u00fcssen wie ein Immobilienunternehmen<\/strong>. Das vorrangige Ziel des GwG ist, die Immobilienbranche vor Missbrauch durch Betr\u00fcger und Geldw\u00e4scher zu sch\u00fctzen und die Bek\u00e4mpfung von Terrorismusfinanzierung (CTF). Bei Verdachtsf\u00e4llen m\u00fcssen Sie das Bundeskriminalamt (BKA) informieren. Wenn Sie die gesetzlichen Vorgaben nicht einhalten, drohen u. a. sehr hohe Strafzahlungen.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_406617454\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-207163100\">\n\n\n\t<div id=\"col-866014857\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-4117148971\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-781761118\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_406617454 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Wie Sie als Immobilienverk\u00e4ufer die Geldw\u00e4schegesetze einhalten<\/h2>\n<p class=\"p1\">Wenn Sie einen Kaufinteressenten gefunden haben, der sich f\u00fcr Ihre Immobilie n\u00e4her interessiert, dann sollten Sie dessen Identit\u00e4t \u00fcberpr\u00fcfen. Dies geschieht dadurch, dass Sie den Personalausweis oder Reisepass anfordern und kopieren. Die Lichtbildkopien m\u00fcssen sorgf\u00e4ltig aufbewahrt werden. Auch bei der Besichtigung der Immobilie sollten Sie darauf achten, dass der Interessent pers\u00f6nlich erscheint und sich ausweist.<\/p>\n<ul>\n<li>Achten Sie auch darauf, dass kein grobes Missverh\u00e4ltnis zwischen den wirtschaftlichen Verh\u00e4ltnissen, den Interessenten und dem zugrundeliegenden Immobiliengesch\u00e4ft, vorliegt.<\/li>\n<li>Vorsichtig sollten Sie auch sein, wenn unter anderem der Interessent Ihrer Immobilie nicht f\u00fcr eigene Zwecke, sondern f\u00fcr eine nicht n\u00e4her benannte Person (Strohmann), erwerben m\u00f6chte.<\/li>\n<li>Au\u00dferdem ist Vorsicht geboten, wenn der Kaufinteressent den Kaufpreis in bar bezahlen m\u00f6chte.<\/li>\n<li>Bei Anbahnung eines Immobiliengesch\u00e4fts aus dem Ausland sind zus\u00e4tzliche Nachforschungen und Erkundungen notwendig, um eine eventuelle Geldw\u00e4sche zu verhindern. Eine weitere wichtige Ma\u00dfnahme im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention ist die Dokumentation von Immobilientransaktionen. Dies umfasst die Aufbewahrung von Unterlagen wie Kaufvertr\u00e4gen und Finanzierungsnachweisen. Sollten Sie den Verdacht haben, dass eine Immobilientransaktion f\u00fcr Geldw\u00e4sche genutzt wird, sind Sie verpflichtet, eine Verdachtsmeldung an die Meldestelle f\u00fcr Geldw\u00e4sche beim Bundeskriminalamt (BKA) zu \u00fcbermitteln.<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">Um Ihre Sorgfaltspflichten im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention optimal erf\u00fcllen zu k\u00f6nnen, empfiehlt es sich, eine Risikoanalyse durchzuf\u00fchren.<\/p>\n<p class=\"p1\">Diese sollte unter anderem die Risikofaktoren der Klientel und der Immobiliengesch\u00e4fte sowie die Risiken der Immobilienbranche insgesamt ber\u00fccksichtigen. Aufgrund dieser Analyse k\u00f6nnen Sie anschlie\u00dfend geeignete Sicherungsma\u00dfnahmen ergreifen, um das Geldw\u00e4scherisiko zu minimieren.<\/p>\n<p class=\"p1\">Zu den Sicherungsma\u00dfnahmen, die Sie als private Immobilienverk\u00e4ufer ergreifen k\u00f6nnen, geh\u00f6rt etwa die Einf\u00fchrung von Verfahren zur Identifizierung von Interessenten und Vertragsparteien.<\/p>\n<p class=\"p1\">Hierzu k\u00f6nnen Sie insbesondere das Transparenzregister nutzen, in dem Informationen \u00fcber die wirtschaftlich Berechtigten von Unternehmen hinterlegt sind. Dies kann Ihnen bei der \u00dcberpr\u00fcfung der Identit\u00e4t von K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufern helfen und dazu beitragen, Geldw\u00e4sche zu verhindern. Auch die Pr\u00fcfung von Kapitalnachweisen bei K\u00e4uferinnen und K\u00e4ufern, kann dazu beitragen, das Risiko von Geldw\u00e4sche zu minimieren.<\/p>\n<h2>48-Stunden-Regel nach Meldung eines Verdachts f\u00fcr Geldw\u00e4sche<\/h2>\n<p class=\"p1\">Sollten Sie bei den zust\u00e4ndigen Stellen eine Verdachtsmeldung abgeben, dann d\u00fcrfen Sie in den ersten 48 Stunden nach dieser Verdachtsanzeige die Gesch\u00e4ftsanbahnung nicht fortsetzen. Wenn Sie nicht von der Staatsanwaltschaft binnen 48 Stunden kontaktiert werden, k\u00f6nnen Sie die Arbeit im Kontext des Immobilienverkaufs fortsetzen.<\/p>\n<p class=\"p1\">Es ist wichtig, dass Sie als privater Immobilienverk\u00e4ufer Ihre Sorgfaltspflichten im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention ernst nehmen und die oben genannten Ma\u00dfnahmen umfassend sowie genau umsetzen. Letztlich erleichtert das Geldw\u00e4schegesetz die Aufdeckung illegaler Aktivit\u00e4ten, verlangt aber auch von privaten Verk\u00e4ufern eine gr\u00f6\u00dfere Vorsicht als in den vergangenen Jahren.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3102255159\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1420844033\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Rogers Immobilien hilft Ihnen, Komplikationen mit dem Anti-Geldw\u00e4sche-Gesetz zu vermeiden.<\/h2>\n<p class=\"p1\">Es ist f\u00fcr private Immobilienverk\u00e4ufer daher ratsam, \u00fcber einen professionellen Immobilienmakler wie <a title=\"Rogers Immobilien, Ihr Makler f\u00fcr den Immobilienverkauf\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Rogers Real Estate<\/a> zu verkaufen, da dieser \u00fcber das notwendige Fachwissen und die Erfahrung im Umgang mit dem Geldw\u00e4schebek\u00e4mpfungsgesetz (GwG) verf\u00fcgt. Wir, als ein professioneller Makler, kennen die Sorgfaltspflichten und Meldepflichten im Rahmen der Geldw\u00e4schepr\u00e4vention und k\u00f6nnen daher sicherstellen, dass alle erforderlichen Ma\u00dfnahmen rechtzeitig ergriffen werden. Durch unsere Erfahrung und Know-how k\u00f6nnen wir zudem dazu beitragen, dass die gesamten Immobilientransaktionen schnell und reibungslos abl\u00e4uft. Sie als ein privater Immobilienverk\u00e4ufer sparen sich jeder Menge Zeit und k\u00f6nnen sicher sein, dass Sie nicht in Konflikt mit dem Geldw\u00e4schegesetz geraten.<\/p>\n<h2>Hilfreiche Links:<\/h2>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Transparenzregister <a title=\"Transparenzregister einsehen\" href=\"https:\/\/www.transparenzregister.de\/treg\/de\/start?1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"s2\">https:\/\/www.transparenzregister.de\/treg\/de\/start?1<\/span><\/a><\/span><\/p>\n<p class=\"p1\"><span class=\"s1\">Geldw\u00e4scheverdacht anzeigen bei <a title=\"Geldw\u00e4scheverdacht melden\" href=\"https:\/\/www.zoll.de\/DE\/FIU\/fiu_node.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span class=\"s2\">https:\/\/www.zoll.de\/DE\/FIU\/fiu_node.html<\/span><\/a><\/span><\/p>\n\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nur weil Sie keinen Makler haben, hei\u00dft das nicht automatisch, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen k\u00f6nnen, an wen Sie wollen. 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