{"id":2847,"date":"2026-02-09T12:22:56","date_gmt":"2026-02-09T11:22:56","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&p=2847"},"modified":"2026-05-04T14:40:42","modified_gmt":"2026-05-04T12:40:42","slug":"makleralleinauftrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/makleralleinauftrag\/","title":{"rendered":"This is why an exclusive brokerage agreement is so important!"},"content":{"rendered":"

Manche Immobilienverk\u00e4ufer fragen sich, warum sie einen Makleralleinauftrag erteilen und sich f\u00fcr nur einen Broker<\/a> entscheiden sollten. Es ist aber eine Tatsache, dass die Beauftragung von m\u00f6glichst vielen Maklern die Verkaufschancen der Immobilie nicht erh\u00f6ht. Ganz im Gegenteil.<\/strong><\/p>\n

In der Regel bedarf ein Maklervertrag keiner bestimmten Auftragsform, somit sind verschiedene Ausgestaltungen m\u00f6glich und die Beauftragung eines Maklers kann unterschiedlich erfolgen. Der Vertrag kann also sowohl m\u00fcndlich oder durch sogenanntes schl\u00fcssiges (konkludentes) Verhalten zustande kommen. Grunds\u00e4tzlich sind unterschiedliche Vertragsformen m\u00f6glich.<\/p>\n

Der freie oder einfache Maklervertrag<\/h2>\n

Dieser Vertrag (auch Allgemeinauftrag<\/strong> genannt) ist dadurch gepr\u00e4gt, dass er die Vertragsparteien so gut wie gar nicht zu einem bestimmten Handeln verpflichtet<\/strong>. Es m\u00fcssen nur die allgemein geltenden Treuepflichten<\/strong> beachtet werden. Ob es zu einem erfolgreichen Abschluss kommt, h\u00e4ngt nat\u00fcrlich von dem Einsatz des Maklers ab. Davon ist auch die Zahlung der Provision abh\u00e4ngig. Wenn der Makler nicht t\u00e4tig wird, hat dies f\u00fcr ihn keine Folgen. Denn der einfache Maklervertrag<\/strong> verpflichtet den Makler nicht zu einer T\u00e4tigkeit. Der Auftraggeber kann den Auftrag jederzeit widerrufen und die Zusammenarbeit mit dem Makler beenden, es sei denn, die Vertragspartner h\u00e4tten etwas anderes vereinbart. Einen K\u00fcndigungsgrund muss nicht vereinbart werden, eine K\u00fcndigungsfrist gibt es ebenfalls nicht. Somit ist der Immobilieneigent\u00fcmer an den Makler nicht in irgendeiner Weise gebunden und kann jederzeit k\u00fcndigen.<\/p>\n

Wenn der Makler eine gro\u00dfe Initiative und kostenaufwendige Marketingaktivit\u00e4ten entwickelt, und das Objekt nicht vermittelt wird, dann hat der Makler keinen Anspruch auf eine Provision. Die Erstattung der aufgewendeten Kosten erfolgt ebenfalls nicht. Der einfache Maklerauftrag<\/strong> ist f\u00fcr beide Vertragsparteien sehr wenig wert und mit vielen Nachteilen verbunden. Er ist weder bei Ver\u00e4u\u00dferung noch bei einer Vermietung einer Immobilie zielf\u00fchrend.<\/p>\n

Bei einem Allgemeinauftrag k\u00f6nnen mehrere Immobilienmakler<\/strong> mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt werden. Dies verringert aber die Chance auf einen erfolgreichen Abschluss. Wenn die Immobilie von mehreren Anbietern vermarktet wird, sind Kaufinteressenten verunsichert. Es entstehen unweigerlich Bedenken in Bezug auf die Qualit\u00e4t der Immobilie<\/strong>. Die Interessenten fragen sich, ob die Immobilie so schlecht ist, dass sie von mehreren Maklern angeboten werden muss. Au\u00dferdem wird die ernsthafte Verkaufsabsicht<\/strong> des Immobilieneigent\u00fcmers infrage gestellt. Selbst wenn die Interessenten besichtigen und sich anschlie\u00dfend f\u00fcr den Kauf entscheiden, werden sie von Zweifeln geplant, ob sie den Weg bis zum Notartermin unter so unsicheren Bedingen gehen wollen. Denn die Beschaffung einer Finanzierung ist mit Zeit und Aufwand verbunden. Wer wei\u00df, ob nicht ein anderer Makler weitere Interessenten bringt und somit der gew\u00fcnschte Vertragsabschluss doch nicht stattfindet. Auch die Banken h\u00f6ren es nicht gerne, dass sie einen Darlehensvertrag unter solchen Bedingungen vorbereiten sollten.<\/p>\n

Seri\u00f6se und erfolgreiche Immobilienmakler<\/strong> werden einen einfachen Maklerauftrag gar nicht akzeptieren. Daher l\u00e4uft der Eigent\u00fcmer die Gefahr, dass seine Immobilie von unseri\u00f6sen Anbietern vermittelt wird. Das kann sich auch sehr negativ auf den Kaufpreis und sonstige Schwierigkeiten schaffen. Die Einschaltung mehrere Makler erschwert die K\u00e4ufersuche erheblich und sollte unbedingt vermieden werden.<\/p>\n\n\t

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