{"id":2851,"date":"2026-02-09T14:30:32","date_gmt":"2026-02-09T13:30:32","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2851"},"modified":"2026-07-23T13:34:26","modified_gmt":"2026-07-23T11:34:26","slug":"vor-dem-hausverkauf-aussenbereich","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/vor-dem-hausverkauf-aussenbereich\/","title":{"rendered":"What You Absolutely Must Consider Before Selling Your House \u2013 Exterior"},"content":{"rendered":"<p><strong>Gehen Sie nicht \u00fcberst\u00fcrzt und un\u00fcberlegt an das Abenteuer <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">House sale<\/a> heran. Ist die grunds\u00e4tzliche Entscheidung getroffen, sein geliebtes Heim zu ver\u00e4u\u00dfern, dann muss es auch f\u00fcr den Verkauf gut vorbereitet sein. Hierzu sollten Sie einen Ablaufplan mit allen wichtigen Terminen aufstellen. Dem oft untersch\u00e4tztem Thema \u201eGesamtbild Ihres Hauses&#8220; wollen wir uns in diesem Artikel widmen.<\/strong><\/p>\n<h2>Liebe auf den zweiten Blick?<\/h2>\n<p>Jedes Haus hat einen einzigartigen Charakter. Nur sieht dies nicht jeder K\u00e4ufer auf den ersten Blick. Leider hat der erste Eindruck keine zweite Chance, wie es in anderen Lebensbereichen vielleicht sein mag. Deswegen ist es wichtig, die <strong>Vorz\u00fcge Ihres Hauses hervorzuheben<\/strong> und es im besten Licht darzustellen. Die neuesten Erkenntnisse der Verkaufspsychologie best\u00e4tigen, dass Emotionen bei Kaufentscheidungen eine gro\u00dfe Rolle spielen. Wenn also das Bauchgef\u00fchl als sehr positiv empfunden wird, ist der K\u00e4ufer auch eher bereit, einen h\u00f6heren Preis zu akzeptieren.<\/p>\n<h2>Ein h\u00fcbsches S\u00fcmmchen f\u00fcr ein h\u00fcbsches H\u00e4uschen. Beide sind gl\u00fccklich.<\/h2>\n<p>Nat\u00fcrlich sind Sie mit Ihrem Haus emotional verbunden und es ist f\u00fcr Sie sehr wertvoll. Wir empfehlen Ihnen, dass Sie Ihr Haus durch die Brille eines K\u00e4ufers betrachten, der oft M\u00e4ngel findet, um den Preis zu dr\u00fccken. Denken Sie immer daran: Andere M\u00fctter haben auch h\u00fcbsche T\u00f6chter. Bei den Vorbereitungen f\u00fcr den Hausverkauf sollten Sie auf jeden Fall \u00fcberdenken, im welchem Verh\u00e4ltnis der Renovierungsaufwand zu dem erzielbarem Verkaufserl\u00f6s steht. Schlie\u00dflich muss sich das ganze Unterfangen auch rentieren.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_836254236\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1386673968\">\n\n\n\t<div id=\"col-1413902377\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3654040268\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1400465924\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_836254236 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<div class=\"accordion accordion-strong pb-30 only-title-strong\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h2\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"accordion-question-title\">Professioneller Bausachverst\u00e4ndiger: ja oder nein?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Ernsthafte K\u00e4ufer wollen oft vor der notariellen Beurkundung die Immobilie von einem Bausachverst\u00e4ndigen auf M\u00e4ngel begutachten lassen. Dies ist legitim, denn es geht schlie\u00dflich um eine gr\u00f6\u00dfere Kaufinvestition. Die Ergebnisse der <strong>Begutachtung<\/strong> spielen dann auch eine Rolle bei den <strong>Preisverhandlungen<\/strong>. Um keine b\u00f6sen \u00dcberraschungen zu erleben, k\u00f6nnen Sie selbst einen professionellen Bausachverst\u00e4ndigen beauftragen. Dies ist besonders empfehlenswert, wenn Ihr Haus schon sehr viele Sommer ins Land hat gehen sehen. Es ist der beste Weg, gravierende M\u00e4ngel zu finden und sich dann um diese zu k\u00fcmmern.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n<h2>Gr\u00f6\u00dfere Renovierungsarbeiten vor dem Hausverkauf angehen<\/h2>\n<p>Viele Immobilienk\u00e4ufer f\u00fchren einen sehr aktiven Lebensstil und schrecken m\u00f6glicherweise zur\u00fcck, wenn gr\u00f6\u00dfere Reparaturen noch zu erledigen sind. F\u00fcr Ihren Hausverkauf sollte also alles Tipptopp aussehen. Der Aufwand wird sich lohnen, denn dadurch l\u00e4sst sich ein h\u00f6herer Preis rechtfertigen. Aus unserem Erfahrungsschatz k\u00f6nnen wir hierzu Ihnen wichtige Hinweise geben. Somit haben Sie die M\u00f6glichkeit M\u00e4ngel zu erkennen und entsprechende Vorkehrungen vorzeitig zu treffen, bevor es mit dem Hausverkauf richtig losgeht.<\/p>\n<h2>Baustellen w\u00e4hrend des Hausverkaufs vermeiden<\/h2>\n<p>Wenn wichtige Reparaturen an Ihrem Haus f\u00e4llig sind, erledigen Sie diese am besten, bevor Ihr Haus auf dem Markt angeboten wird. Viele Kaufinteressenten sind nicht besonders begeistert zu h\u00f6ren, dass Reparaturen vor dem Eigent\u00fcmerwechsel noch erledigt werden. Zudem k\u00f6nnen sich die meisten K\u00e4ufer auf der Baustelle schlecht ausmalen, wie es sp\u00e4ter aussehen soll. Es sollte auf jeden Fall vermieden werden, dass der Interessent nur ein mehr oder weniger Baustellen \u00e4hnlicher Zustand vom Objekt im Kopf beh\u00e4lt.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1781752255\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1148916026\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Checkliste f\u00fcr Verk\u00e4ufer<\/h2>\n<p>Wie sieht Ihr Haus von der Stra\u00dfe aus? Das ist der erste Eindruck, den die Kaufinteressenten bekommen werden und bereits hier machen sie sich ein Bild von Ihrer Immobilie. Stellen Sie sich auf die Stra\u00dfe vor Ihrem Haus und notieren Sie sich Dinge, die das Gesamtbild st\u00f6ren.<\/p>\n<ul>\n<li>Hat der Stra\u00dfenkehrer den einen oder anderen Papierschnipsel, kaputte Flaschen oder leere Dosen auf dem Gehweg \u00fcbersehen?<\/li>\n<li>Wenn Sie ein Einfahrtstor haben, ist es gut ge\u00f6lt? Das Gleiche gilt auch f\u00fcr das Garagentor.<\/li>\n<li>Reparieren Sie rissige oder ungeraden Oberfl\u00e4chen in der Auffahrt oder am Zugang zum Hauseingang.<\/li>\n<li>Entfernen Sie st\u00f6rende und \u00fcberfl\u00fcssige Gegenst\u00e4nde aus dem Vorgarten.<\/li>\n<\/ul>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<div class=\"accordion accordion-strong pb-30\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h2\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"accordion-question-title\">Sitzt das Kleid richtig?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Der Zustand der Au\u00dfenw\u00e4nde, also das Kleid ihres Hauses, wirkt sich unmittelbar auf das Aussehen aus.<\/p>\n<ul>\n<li>Sind die Au\u00dfenw\u00e4nde sauber und vom gr\u00fcnen Moos befreit? Ein No-Go sind Graffiti an Hausw\u00e4nden oder gemauerten Z\u00e4unen.<\/li>\n<li>Sieht die Fassadenfarbe gut aus? Wenn die Farbe vom Regen o. \u00c4. besch\u00e4digt ist, sollten Verbesserungen vorgenommen werden.<\/li>\n<li>Funktioniert die Au\u00dfenbeleuchtung? Ersetzen Sie alle defekten Gl\u00fchbirnen und reinigen Sie die Beleuchtung gr\u00fcndlich.<\/li>\n<li>Befreien Sie die Kellersch\u00e4chte und um das Haus herum vom Laub.<\/li>\n<li>Entfernen Sie \u2013 naturschutzgerecht \u2013 alle Spinnweben mit Ihren Bewohnern um das Haus herum.<\/li>\n<li>Haben Sie dekorative Holzverkleidung? Ist das Holz in gutem Zustand oder braucht es einen neuen Anstrich?<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h2\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h2 class=\"accordion-question-title\">Hat der Hut eine Beule?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Wenn es Ihnen nicht danach ist auf das Dach zu klettern, k\u00f6nnen Sie das Meiste von dem Boden aus mit einem Fernglas begutachten. Andernfalls seien Sie vorsichtig bei der Arbeit. Bei den meisten Dachreparaturen werden Sie wahrscheinlich die Dienste eines Fachmanns in Anspruch nehmen m\u00fcssen.<\/p>\n<ul>\n<li>\u00dcberpr\u00fcfen Sie den allgemeinen Zustand Ihres Daches. Wellige Schindeln, angesammeltes Wasser auf Flachd\u00e4chern und Korrosion auf Metalld\u00e4chern bedeuten, dass es Zeit f\u00fcr Nachbesserung oder Erneuerung ist.<\/li>\n<li>Sowohl Mauerwerk- als auch Metall-Kamine m\u00fcssen gerade und strukturell intakt sein, sie m\u00fcssen angemessene Abdeckung haben und wasserdicht sein, da wo sie in das Dach eindringen.<\/li>\n<li>Alle D\u00e4cher sind durch Regen und Schnee belastet, sodass Besch\u00e4digungen entstehen k\u00f6nnen. Pr\u00fcfen Sie, ob Ver\u00e4nderungen oder Vertiefungen entstanden sind und beauftragen Sie mit der Reparatur einen Fachmann.<\/li>\n<li>Stellen Sie sicher, dass die Dachrinnen frei sind und sich in gutem Zustand befinden.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n<h2>Mit Blumen erobert man nicht nur Frauenherzen<\/h2>\n<p>Bei entsprechender Jahreszeit ist es sehr empfehlenswert ein paar h\u00fcbsche bl\u00fchende Blumen in T\u00f6pfen zu besorgen, somit wirkt Ihre Immobilie f\u00fcr das Auge viel attraktiver. Sprechen Sie mit Ihrem Gartencenter, vielleicht k\u00f6nnen Sie sich gro\u00dfe, dekorative Blument\u00f6pfe f\u00fcr den Hauseingangsbereich ausleihen.<\/p>\n<ul>\n<li>Sind alle Gehwege auf Ihrem Grundst\u00fcck auch im Hintergarten sauber? Wenn nicht, leihen Sie sich einen Hochdruckreiniger aus.<\/li>\n<li>Wenn Ihr Rasen kahle Stellen hat, sollten sie unbedingt nachgebessert werden. Entfernen Sie trockene \u00c4ste und Laub von B\u00e4umen und Str\u00e4uchern. J\u00e4ten Sie Blumenbeete, wenn Sie welche haben.<\/li>\n<li>Achten Sie darauf, dass Ihr Rasen regelm\u00e4\u00dfig gem\u00e4ht wird. Stellen Sie sicher, dass der Kompostbereich aufger\u00e4umt ist.<\/li>\n<li>Haben Sie ein Gartenhaus oder einen Schuppen? Sieht er vorzeigbar aus?<\/li>\n<li>M\u00fcssen Fenster und Au\u00dfent\u00fcren abgedichtet werden und lassen sie sich leicht schlie\u00dfen bzw. \u00f6ffnen?<\/li>\n<li>Sind alle Fenster geputzt?<\/li>\n<li>Funktioniert die Markise und ist der Stoffbezug sauber und nicht eingerissen?<\/li>\n<li>Dekorieren Sie die Terrasse mit Sonnenliegen, einem guten Buch und legen Sie eine h\u00fcbsche Tischdecke auf. Der Grill sollte einsatzbereit in n\u00e4chster N\u00e4he stehen. Im Winter k\u00f6nnen Sie ein sch\u00f6nes Futterh\u00e4uschen f\u00fcr das Rotkelchen &amp; Co. und das putzige Eichh\u00f6rnchen aufstellen.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Durch Worte und Taten<\/h2>\n<p>Wenn Sie m\u00f6chten, kommen wir gerne unverbindlich vorbei und helfen Ihnen mit der Begutachtung. Sollte Ihr Haus derzeit leer stehen, ist es <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">im Rahmen unserer Vermittlungst\u00e4tigkeit<\/a> f\u00fcr uns eine Selbstverst\u00e4ndlichkeit, sich um diese Details in Absprache mit Ihnen zu k\u00fcmmern. In einem weiteren Artikel erfahren Sie, wie Sie den <a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/vor-dem-hausverkauf-innenbereich\/\">Innenbereich des Hauses<\/a> auf den Verkauf vorbereiten und zeigen Ihnen vermeidbare Stolperfallen.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gehen Sie nicht \u00fcberst\u00fcrzt und un\u00fcberlegt an das Abenteuer Hausverkauf heran. 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