{"id":2868,"date":"2026-02-09T16:49:46","date_gmt":"2026-02-09T15:49:46","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2868"},"modified":"2026-05-04T15:26:22","modified_gmt":"2026-05-04T13:26:22","slug":"zweite-miete","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/zweite-miete\/","title":{"rendered":"Operating Costs: The Second Rent"},"content":{"rendered":"<p><strong>Auf der Suche nach einer h\u00fcbschen Immobilie zur Miete schauen viele Interessenten zuerst auf die monatliche Kaltmiete. Auch potenzielle K\u00e4ufer interessieren sich vorrangig f\u00fcr den Kaufpreis, denn er ist die Basis f\u00fcr die anfallenden Kaufnebenkosten und muss au\u00dferdem h\u00e4ufig finanziert werden. Doch in den vergangenen Jahren haben vor allem steigende Betriebskosten f\u00fcr Immobilien zu immer h\u00f6heren Belastungen f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer gesorgt.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Sie pr\u00e4gten den Begriff von der \u201ezweiten Miete&#8220;, die jeden Monat zu zahlen ist. Jetzt ver\u00f6ffentlicht der Deutsche Mieterbund eine aktuelle Auflistung der durchschnittlichen Betriebskosten f\u00fcr Immobilien in Deutschland. Sie ist f\u00fcr Mieter und Eigent\u00fcmer gleicherma\u00dfen interessant.<\/strong><\/p>\n<h2>Betriebskosten f\u00fcr Immobilien sind genau definiert<\/h2>\n<p>Der Blick auf die im Mietvertrag und in der Jahresabrechnung enthaltenen Positionen mag auf den ersten Blick verwirrend sein: Hier findet man mehrere Kostenarten aufgelistet, die in den vergangenen Jahren meist kontinuierlich gestiegen sind. F\u00fcr Mieter und f\u00fcr Eigent\u00fcmer ist es deshalb gut zu wissen, dass die Betriebskosten f\u00fcr Immobilien zur Miete und zum Kauf genau festgelegt sind.<\/p>\n<p>Die juristischen Grundlagen sind in der Betriebskostenverordnung (BetrKV) festgehalten. Dort ist verankert, dass <strong>17 Kostenarten als Betriebskosten f\u00fcr Immobilien<\/strong> erhoben werden d\u00fcrfen. Sowohl f\u00fcr Mieter als auch f\u00fcr Eigent\u00fcmer ist es ratsam, die Betriebskosten regelm\u00e4\u00dfig im Auge zu behalten, um im Fall eines gravierenden Anstiegs schnell reagieren zu k\u00f6nnen. Dabei hilft die j\u00e4hrliche Betriebskostenabrechnung.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1061361063\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-235549744\">\n\n\n\t<div id=\"col-2083544929\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2644733793\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1774232111\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1061361063 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Die Betriebskostenabrechnung offenbart Handlungsbedarf<\/h2>\n<p>F\u00fcr Mehrfamilienh\u00e4user oder Reihenhaussiedlungen wird durch die Hausverwaltung in der Regel eine j\u00e4hrliche Betriebskostenabrechnung erstellt. Aus dieser Abrechnung ergibt sich eine Nachzahlung oder ein Guthaben an Betriebskosten. Eigent\u00fcmer und Mieter von Immobilien sind gut beraten, ihre <strong>Abrechnung sorgf\u00e4ltig zu pr\u00fcfen<\/strong>. Vor allem bei den Energiekosten berichten Verbrauchersch\u00fctzer regelm\u00e4\u00dfig von falschen Ablesungen, die sich unmittelbar als \u00fcberteuerte Heizkosten niederschlagen. Jede Abrechnung sollte deshalb genau \u00fcberpr\u00fcft werden, ob der berechnete Energiebedarf realistisch ist und dem Verbrauch des Vorjahres entspricht. Ist das nicht der Fall, lohnt sich eine Kl\u00e4rung mit dem Versorger.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1356152894\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-2235427080\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Viele Betriebskosten sind beeinflussbar<\/h2>\n<p>Aus der neuesten Auflistung des Deutschen Mieterbundes geht unter anderem hervor, an welchen Standorten in Deutschland die Mieter und Eigent\u00fcmer von Immobilien mit besonders hohen Betriebskosten zu rechnen haben. Ein Blick auf die Analyse ist lohnenswert. Sie offenbart, ob sich die Betriebskosten f\u00fcr die eigenen Immobilien in einem durchschnittlichen Rahmen halten. Stellt man fest, dass einige Positionen \u00fcberteuert erscheinen, lohnt sich eine genauere Pr\u00fcfung. Viele Betriebskosten sind n\u00e4mlich durchaus zu beeinflussen.<\/p>\n<p>Versicherungen, Hausmeisterkosten, Gartenpflege, Geb\u00e4udereinigung oder Kabelanschlussgeb\u00fchren sind die \u00fcblichen Positionen auf einer Abrechnung, die man f\u00fcr alle Immobilien beeinflussen kann. Ein Wechsel des Anbieters kann helfen, die Kosten nachhaltig zu senken.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<h2>Die Energiekosten als gr\u00f6\u00dfter Kostentreiber<\/h2>\n<p>Die Kosten f\u00fcr Strom, Gas und \u00d6l sind in den vergangenen Jahren kontinuierlich gestiegen. Lassen sich die erh\u00f6hten Auslagen anhand der Betriebskostenabrechnung nachweisen, kommt unter Umst\u00e4nden ein Wechsel des Versorgers in Betracht. Die Liberalisierung des Strom- und Gasmarktes hat in den letzten Jahren daf\u00fcr gesorgt, dass die bisher lokalen Anbieter deutschlandweit t\u00e4tig werden d\u00fcrfen. Deshalb finden Eigent\u00fcmer und Mieter von Immobilien heute ein breites Spektrum an Versorgern.<\/p>\n<p>Hat der eigene Anbieter seine Energiepreise in der j\u00fcngeren Vergangenheit kontinuierlich erh\u00f6ht, kann ein Wechsel zur Konkurrenz angebracht sein. Der Wechsel des Versorgers ist nach sorgf\u00e4ltiger Pr\u00fcfung aller Angebote recht schnell erledigt, sofern der bestehende Vertrag zum Ende der Laufzeit gek\u00fcndigt wird. So lassen sich die Betriebskosten von Immobilien f\u00fcr Mieter und f\u00fcr Eigent\u00fcmer senken und auf ein angemessenes Niveau reduzieren.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Auf der Suche nach einer h\u00fcbschen Immobilie zur Miete schauen viele Interessenten zuerst auf die monatliche Kaltmiete. 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