{"id":2871,"date":"2026-02-09T17:01:07","date_gmt":"2026-02-09T16:01:07","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2871"},"modified":"2026-06-26T22:35:11","modified_gmt":"2026-06-26T20:35:11","slug":"uebergang-von-besitz-nutzen-lasten-und-gefahr-kaufvertrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/uebergang-von-besitz-nutzen-lasten-und-gefahr-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Sales Contract: Transfer of Possession, Use, Benefits, Burdens, and Risk"},"content":{"rendered":"<p><strong>Jeder Kaufvertrag beinhaltet die Vereinbarung, wann die Immobilie an den K\u00e4ufer \u00fcbergeben wird. Denn mit der \u00dcbergabe ist die Gefahr des zuf\u00e4lligen Untergangs oder der zuf\u00e4lligen Verschlechterung der Immobilie verbunden. Des Weiteren gehen auch die Nutzungen und Lasten an den K\u00e4ufer \u00fcber. Hier ein \u00dcberblick, die wichtigsten Begriffe in diesem Zusammenhang:<\/strong><\/p>\n<h2>Besitz<\/h2>\n<p>Unter dem Begriff Besitz ist die tats\u00e4chliche Herrschaft einer Person \u00fcber eine Sache, hier also \u00fcber das Grundst\u00fcck oder auch \u00fcber ein Recht. Zum Beispiel, der Mieter einer Wohnung ist der Besitzer (nicht zu verwechseln mit Eigent\u00fcmer), weil er die Wohnung tats\u00e4chlich beherrscht.<\/p>\n<h2>Nutzen<\/h2>\n<p>Nutzungen sind alle Ertr\u00e4ge des Grundst\u00fccks z. B. die Mieteinnahmen oder Pachteinnahmen.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1966719983\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-364508349\">\n\n\n\t<div id=\"col-101644343\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1015010318\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-194344509\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1966719983 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n\t<div id=\"text-1510245919\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Lasten<\/h2>\n<p>Lasten eines Grundst\u00fccks k\u00f6nnen \u00f6ffentlich-rechtlicher Natur sein oder es kann sich um private Vereinbarungen handeln. Zu den Lasten geh\u00f6ren etwa die Grundsteuern oder die Schornsteinfegergeb\u00fchren.<\/p>\n<h2>Gefahr<\/h2>\n<p>In dem Kaufvertrag muss der Zeitpunkt festgelegt werden, wann der K\u00e4ufer das Risiko einer zuf\u00e4lligen Zerst\u00f6rung der Immobilie z. B. durch Brand oder durch zuf\u00e4llige Verschlechterung zu tragen hat. Wenn etwa das Haus nach dem Zeitpunkt des Gefahren\u00fcbergangs, aber vor Kaufpreiszahlung und Grundbuchumschreibung abbrennt, hat der K\u00e4ufer den vereinbarten Kaufpreis zu zahlen. Der Gefahren\u00fcbergang ist ma\u00dfgeblich f\u00fcr das Einreichen von Gew\u00e4hrleistungsrechten. Den \u00dcbergang von den oben genannten Rechten und Pflichten unterscheidet sich von dem \u00dcbergang des Eigentums. Denn der \u00dcbergang des Eigentums ist die eigentliche Eintragung des K\u00e4ufers als Eigent\u00fcmer in das\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/grundbuch\/\">Land Register<\/a>. Dies geschient in der Regel einige Wochen sp\u00e4ter.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2836334589\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<h2>Auszug aus dem Kaufvertrag<\/h2>\n<p>Die Besitz\u00fcbergabe erfolgt am Tage der vollst\u00e4ndigen Kaufpreiszahlung. Vom gleichen Zeitpunkt an gehen die Gefahr der zuf\u00e4lligen Beeintr\u00e4chtigung, die Nutzungen und alle \u00f6ffentlichen Lasten und Abgaben, einschlie\u00dflich der Verkehrssicherungspflichten auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Das Vertragsobjekt wird derzeit noch vom Verk\u00e4ufer selbst bewohnt. Der Verk\u00e4ufer ist verpflichtet, das Vertragsobjekt sp\u00e4testens zum 15. Mai 2016 vollst\u00e4ndig besenrein zu r\u00e4umen.<\/p>\n<p>Zu irgendwelchen Ausbesserungs- und Renovierungsarbeiten ist er nicht verpflichtet. Die \u00dcbergabe des Vertragsobjekts hat in dem Zustand zu erfolgen, wie es sich derzeit befindet, wobei eine \u00fcbliche Abnutzung zul\u00e4ssig ist. F\u00fcr den Fall, dass der Verk\u00e4ufer das Vertragsobjekt nicht fristgerecht r\u00e4umt, gelten die gesetzlichen Bestimmungen, die der Notar erl\u00e4utert hat. Wegen der Verpflichtung zur R\u00e4umung und \u00dcbergabe des Vertragsobjekts unterwirft sich der Verk\u00e4ufer der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde. Vollstreckbare Ausfertigung ist dem K\u00e4ufer jederzeit ohne weitere Nachweise zu erteilen.<\/p>\n<p>Bzgl. Teileigentumseinheit:<br \/>Der K\u00e4ufer tritt bzgl. der Teileigentumseinheit in die bestehende Miteigent\u00fcmergemeinschaft mit allen Rechten und Pflichten ein. Die Teilungserkl\u00e4rung samt Gemeinschaftsordnung ist dem K\u00e4ufer bekannt.<\/p>\n<p>Der K\u00e4ufer \u00fcbernimmt alle f\u00fcr den Zeitraum ab Besitz\u00fcbergang anfallenden Kosten und Lasten des\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/gemeinschaftseigentum\/\">gemeinschaftlichen Eigentums<\/a>, insbesondere das laufende Hausgeld und alle messbaren Verbrauchskosten und befreit den Verk\u00e4ufer von allen derartigen Zahlungsverpflichtungen.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer versichert, dass<br \/>a) alle f\u00e4lligen Zahlungen bis zum Besitz\u00fcbergang an die Gemeinschaft voll beglichen sind,<br \/>b) nach seiner Kenntnis keine au\u00dfergew\u00f6hnlichen Lasten offen sind und keine unerledigten Beschl\u00fcsse der Gemeinschaft \u00fcber au\u00dferordentliche Reparaturen vorliegen.<\/p>\n<p>Etwaige Ausgleichsbetr\u00e4ge aufgrund der n\u00e4chsten Jahresabrechnung sowie Kosten, die nicht nach Verbrauch messbar sind, werden zeitanteilig zwischen den Vertragsteilen aufgeteilt. Vom Besitz\u00fcbergang an bevollm\u00e4chtigt der Verk\u00e4ufer den K\u00e4ufer zur umfassenden Aus\u00fcbung der Eigent\u00fcmerrechte innerhalb der Eigent\u00fcmergemeinschaft, prim\u00e4r zur Aus\u00fcbung des Stimmrechts in der Eigent\u00fcmerversammlung, sofern die Gemeinschaftsordnung dies zul\u00e4sst.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Jeder Kaufvertrag beinhaltet die Vereinbarung, wann die Immobilie an den K\u00e4ufer \u00fcbergeben wird. Denn mit der \u00dcbergabe ist die Gefahr des zuf\u00e4lligen Untergangs oder der zuf\u00e4lligen Verschlechterung&#8230;<\/p>","protected":false},"featured_media":2888,"template":"","meta":{"_acf_changed":false},"tag-ratgeber":[],"type-ratgeber":[117],"class_list":["post-2871","ratgeber","type-ratgeber","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","type-ratgeber-fuer-verkaeufer"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber\/2871","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/ratgeber"}],"about":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/ratgeber"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2888"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2871"}],"wp:term":[{"taxonomy":"tag-ratgeber","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tag-ratgeber?post=2871"},{"taxonomy":"type-ratgeber","embeddable":true,"href":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/wp-json\/wp\/v2\/type-ratgeber?post=2871"}],"curies":[{"name":"WP","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}