{"id":2873,"date":"2026-02-09T17:07:38","date_gmt":"2026-02-09T16:07:38","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2873"},"modified":"2026-07-30T17:55:18","modified_gmt":"2026-07-30T15:55:18","slug":"kaufpreis-kaufvertrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/kaufpreis-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Kaufvertrag: Wann ist der Kaufpreis f\u00e4llig?"},"content":{"rendered":"<p><strong>In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Vertrags beim Immobilienverkauf notwendig. Diese Serie von Artikeln erl\u00e4utert ausf\u00fchrlich die spezifischen Inhalte eines Kaufvertrags besch\u00e4ftigen. Im Einzelnen sind es: <a title=\"Beteiligte\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/beteiligte-am-kaufvertrag-und-kaufgegenstand\/\">die Beteiligten, der Kaufgegenstand<\/a>, der Kaufpreis, <a title=\"Haftung\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/haftung-des-verkaeufers-fuer-maengel-kaufvertrag\/\">die Haftung des Verk\u00e4ufers f\u00fcr M\u00e4ngel<\/a>, <a title=\"\u00dcbergang\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/uebergang-von-besitz-nutzen-lasten-und-gefahr-kaufvertrag\/\">\u00dcbergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr<\/a>, <a title=\"Costs\" href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/kosten-kaufvertrag\/\">Kosten und Steuern<\/a>, <a title=\"Auflassung\" href=\"\/en\/immobilienverkauf\/auflassung-auflassungsvormerkung-grundbucheintragung-kaufvertrag\/\">Auflassung und Grundbucheintragung<\/a>. Dieser Artikel behandelt wichtige Aspekte, die mit dem Kaufpreis in Verbindung stehen. Im Einzelnen geht es um die Kaufpreisf\u00e4lligkeit, den Schutz des K\u00e4ufers sowie des Verk\u00e4ufers und die Genehmigungen, die notwendig sind.<\/strong><\/p>\n<h2>Kaufpreis &amp; F\u00e4lligkeit<\/h2>\n<p>In jedem notariellen Kaufvertrag wird der <strong>Kaufpreis und die F\u00e4lligkeit schriftlich festgehalten<\/strong>. Au\u00dferdem werden die <strong>Verzugszinsen<\/strong> pr\u00e4zise festgelegt, die der K\u00e4ufer im Falle des Verzugs zahlen muss. Die H\u00f6he der Verzugszinsen richtet sich danach, ob der Vertrag zwischen Verbrauchern abgeschlossen wird. In dem Fall liegen die gesetzlichen Verzugszinsen 5 Prozentpunkte \u00fcber dem Basiszinssatz.<\/p>\n<p>Bei anderen Vertragspartnern werden 8 Prozentpunkte \u00fcber dem Basiszinssatz gerechnet (s. BGB \u00a7 288 Abs. 1 und 2). Der Basiszinssatz ist variabel und kann sich jeweils zum 1. Januar und 1. Juli eines Kalenderjahres \u00e4ndern. Die Deutsche Bundesbank gibt den jeweils ma\u00dfgeblichen Zinssatz bekannt. Der Zahlungstermin wird gew\u00f6hnlicherweise nach Vorlage bestimmter F\u00e4lligkeitsvoraussetzungen vom Notar bestimmt. In der Regel sind es 10 bis 14 Tage, nachdem die entsprechenden Voraussetzungen vorliegen.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_946476063\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-436242047\">\n\n\n\t<div id=\"col-704845221\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2003033017\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-44554536\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_946476063 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Verk\u00e4uferschutz &amp; K\u00e4uferschutz<\/h2>\n<p>Bei der Gestaltung des Kaufvertrags <strong>muss der Zeitpunkt f\u00fcr die Kaufpreisf\u00e4lligkeit so gew\u00e4hlt werden, dass der K\u00e4ufer ausreichend gesch\u00fctzt ist<\/strong>. Er muss die Sicherheit haben, dass er ein lastenfreies Eigentum erwirbt. Auf der anderen Seite <strong>muss auch der Verk\u00e4ufer gesch\u00fctzt werden<\/strong>, dass er sein Eigentum nicht abgibt, ohne sicher zu sein, dass er den <strong>Kaufpreis vollst\u00e4ndig<\/strong> bekommt. Der Notar muss also <strong>die Interessen beider Vertragspartner in dem Kaufvertrag ber\u00fccksichtigen<\/strong>. Es muss auf alle F\u00e4lle vermieden werden, dass einer der Parteien eine Leistung erbringt, ohne die Sicherheit zu haben, dass sie die gew\u00fcnschte Gegenleistung bekommt.<\/p>\n<p>Einfach formuliert: Das Verm\u00f6gen des K\u00e4ufers ist gef\u00e4hrdet, wenn er den Kaufpreis zahlt, bevor sein Immobilienerwerb sichergestellt ist. Denn es k\u00f6nnte sein, dass der Verk\u00e4ufer die Immobilie zwischenzeitlich neu belastet, z. B. mit einem Kredit, nochmals verkauft oder in Insolvenzverfahren ger\u00e4t. Eine m\u00f6gliche H\u00fcrde f\u00fcr den Erfolg des Vertrags k\u00f6nnte darin bestehen, dass eine der notwendigen Genehmigungen nicht erteilt wird.<\/p>\n<p>Im Gegenzug besteht die M\u00f6glichkeit, dass die \u00dcbertragung der Immobilie auf den K\u00e4ufer bereits vor der vollst\u00e4ndigen Bezahlung des Kaufpreises erfolgt. Der Verk\u00e4ufer k\u00f6nnte dann gro\u00dfe Schwierigkeiten bei der Durchsetzung des Kaufpreisanspruchs bekommen. Demzufolge ist es notwendig, dass im Kaufvertrag Regelungen vereinbart werden, die f\u00fcr beide Seiten sichere Abwicklung des Kaufvertrags gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n<p>Aus der nachfolgenden \u00dcbersicht k\u00f6nnen Sie sehen, wodurch die Absicherung des Verk\u00e4ufers erm\u00f6glicht wird.<\/p>\n<ul>\n<li>Vollstreckungsunterwerfung<\/li>\n<li>Notaranderkonto<\/li>\n<li>Aussetzen oder Vollzugsaufschub der Auflassung<\/li>\n<li>Sicherungshypothek oder Grundschuld<\/li>\n<li>(Bank)B\u00fcrgschaft<\/li>\n<li>R\u00fccktrittvorbehalt &amp; R\u00fcckauflassungsvormerkung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Um sich optimal zu sch\u00fctzen, kann der Verk\u00e4ufer entweder die \u00dcbertragung des Eigentums vor\u00fcbergehend aussetzen oder verz\u00f6gern, bis der vollst\u00e4ndige Kaufpreis entrichtet wurde. Mit anderen Worten: Die \u00dcbertragung des Eigentums auf den K\u00e4ufer erfolgt erst nach vollst\u00e4ndiger Bezahlung des Kaufpreises durch den Verk\u00e4ufer. Dies bedeutet, dass in der Regel einige Wochen zwischen der Beurkundung des Kaufvertrags und der \u00dcbertragung des Eigentums im Grundbuch liegen. Das h\u00e4ngt damit zusammen, dass fast zu jedem Kaufvertrag beh\u00f6rdliche Genehmigungen, Verzichtserkl\u00e4rungen etc. notwendig sind.<\/p>\n<p>Absicherung des K\u00e4ufers erfolgt durch:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienlexikon\/auflassungsvormerkung\/\">Cancellation caveat<\/a> an rangsicherer Stelle im Grundbuch.<\/li>\n<li>Freistellung des Kaufobjekts von nicht \u00fcbernommenen Belastungen.<\/li>\n<li>Nachweis des Nichtbestehens oder Nichtaus\u00fcbung gesetzlicher &amp; sonstiger Vorkaufsrechte.<\/li>\n<li>Vorliegen &amp; Wirksamwerden von erforderlichen Genehmigungen.<\/li>\n<li>Zahlung auf Notaranderkonto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Die Absicherung des K\u00e4ufers l\u00e4uft vordergr\u00fcndig \u00fcber die Eintragung der Auflassungsvormerkung ins Grundbuch. Wenn die Auflassungsvormerkung nicht eingetragen wird, k\u00f6nnte f\u00fcr den K\u00e4ufer ein Risiko entstehen, wenn er den Kaufpreis bezahlt, bevor die Umschreibung der Immobilie gesichert ist.<br \/>\nSave Prompt<br \/>\nEs besteht das Risiko, dass der Verk\u00e4ufer w\u00e4hrenddessen das Grundst\u00fcck anderweitig belastet oder sogar verkauft. Eine Zwangsvollstreckung k\u00f6nnte auch die \u00dcbertragung an den K\u00e4ufer verhindern. Die Auflassungsvormerkung ist somit ein Schutzmechanismus f\u00fcr den K\u00e4ufer. Au\u00dferdem kann der K\u00e4ufer den Kaufpreis beim Notar auf ein sog. Notaranderkonto hinterlegen. Im Kaufvertrag wird hierzu vereinbart, dass der Notar als Treuh\u00e4nder beider Parteien bezahlt werden soll. Gleichzeitig wird der Notar angewiesen, den Kaufpreis an den Verk\u00e4ufer erst auszuzahlen, wenn der K\u00e4ufer abgesichert ist. Es ist zu bedenken, dass damit Kosten verbunden sind. Daher sollte im Kaufvertrag festgelegt werden, wer f\u00fcr diese Kosten aufkommt oder wie sie aufgeteilt werden.<\/p>\n<p>Der Notar ist verpflichtet, in dem Kaufvertrag darauf hinzuweisen, dass die Wirksamkeit des Vertrages in den meisten F\u00e4llen von verschiedenen Genehmigungen abh\u00e4ngig ist. <strong>Die Umschreibung des Eigentums kann erst stattfinden, wenn die Genehmigungen dem Notar vorliegen.<\/strong> In der Regel m\u00fcssen zun\u00e4chst alle erforderlichen Genehmigungen vorliegen, bevor der Notar den K\u00e4ufer zur Kaufpreiszahlung auffordert. Dies ist ein weiterer Schutz f\u00fcr den K\u00e4ufer.<\/p>\n<p>Hier einige Beispiele f\u00fcr Genehmigungen, die beim Immobilienverkauf notwendig sind:<\/p>\n<ul>\n<li>Genehmigungen nach Baugesetzbuch<\/li>\n<li>Genehmigungen nach Grundst\u00fccksverkehrsgesetz<\/li>\n<li>Genehmigungen durch das Vormundschaftsgericht.<\/li>\n<\/ul>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-26015307\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? 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K\u00e4ufer und Notar brauchen nicht nachzupr\u00fcfen, ob Auflagen, von denen die Lastenfreistellung abh\u00e4ngt, berechtigt sind.<\/p>\n<p>Die o.g. Frist beginnt, sobald der Notar an den K\u00e4ufer eine schriftliche Best\u00e4tigung durch einfachen Brief abgesandt hat, dass die oben genannten Voraussetzungen vorliegen, bzw. wenn der K\u00e4ufer unabh\u00e4ngig davon Kenntnis erlangt hat. Der Verk\u00e4ufer erh\u00e4lt Abschrift dieses Schreibens.<\/p>\n<p>Weiterhin ist der Kaufpreis jedoch nicht fr\u00fcher als 10 Bankarbeitstage nach R\u00e4umung des Vertragsobjektes und schriftlicher Mitteilung des Verk\u00e4ufers hier\u00fcber sowie nicht vor dem 01. Mai 2015 zur Zahlung f\u00e4llig; diese F\u00e4lligkeitsvoraussetzung ist vom Notar nicht zu \u00fcberpr\u00fcfen und mitzuteilen.<\/p>\n<p>Zahlt der K\u00e4ufer bei F\u00e4lligkeit nicht, kommt er ohne Mahnung mit Ablauf der o. a. Frist in Verzug. Er muss dann insbesondere die gesetzlichen Verzugszinsen zahlen.<\/p>\n<p>Der K\u00e4ufer unterwirft sich wegen der vorstehend eingegangenen Zahlungsverpflichtung ohne Zinsen der sofortigen Zwangsvollstreckung aus dieser Urkunde in sein gesamtes Verm\u00f6gen. Mehrere K\u00e4ufer haften als Gesamtschuldner.<br \/>\nEine Vollstreckungsklausel kann nach der notariellen F\u00e4lligkeitsbest\u00e4tigung erteilt werden.<\/p>\n<p>Der Verk\u00e4ufer hat die nicht zur Lastenfreistellung ben\u00f6tigten Kaufpreisanspr\u00fcche in H\u00f6he von \u20ac 110.000,00 an die Bayerische Hypo- und Vereinsbank AG, M\u00fcnchen abgetreten. Dieser Betrag ist unwiderruflich nur auf die IBAN \u2026, BIC \u2026, unter Angabe des Verwendungszwecks \u201eAbtretung Kaufpreis Manfred und Manuela Muster&#8220; zu \u00fcberweisen. Der K\u00e4ufer hat hier\u00fcber Kenntnis genommen.<\/p>\n<p>Der verbleibende Kaufpreis ist, sofern er nicht f\u00fcr die Lastenfreistellung bzw. f\u00fcr die vorgenannte Kaufpreisabtretung ben\u00f6tigt wird, mit befreiender Wirkung bei F\u00e4lligkeit auf folgendes Konto des Verk\u00e4ufers zu \u00fcberweisen:<\/p>\n<p>Bankverbindung: \u2026<\/p>\n<p>Auflassung, Anweisung<br \/>\nDie Beteiligten sind \u00fcber den Eigentums\u00fcbergang auf den K\u00e4ufer einig, bei mehreren K\u00e4ufern im oben angegebenen Anteils- oder Gemeinschaftsverh\u00e4ltnis. Diese unbedingte Einigung enth\u00e4lt keine Eintragungsbewilligung und keinen Eintragungsantrag.<\/p>\n<p>Die Beteiligten weisen den Notar an, Eintragungsbewilligung und Antrag auf Eintragung der Auflassung erst dann zu erkl\u00e4ren, wenn die v\u00f6llige Kaufpreiszahlung ohne Zinsen durch den Verk\u00e4ufer best\u00e4tigt oder dem Notar in anderer Weise nachgewiesen worden ist. Eine unwiderrufliche Vollmacht zur Abgabe dieser Erkl\u00e4rungen wird dem beurkundenden Notar, seinem Sozius oder Nachfolger erteilt. Der Verk\u00e4ufer verpflichtet sich, die Kaufpreiszahlung unverz\u00fcglich dem Notar in Textform mitzuteilen. Es gen\u00fcgt die Best\u00e4tigung durch einen Verk\u00e4ufer.<\/p>\n<p>Vorkaufsrechte<br \/>\nDie Vertragsteile wurden auf m\u00f6glicherweise bestehende gesetzliche Vorkaufsrechte hingewiesen. Sie beauftragen den Notar, entsprechende Negativbescheinigungen einzuholen.<br \/>\n\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In Deutschland ist die notarielle Beurkundung eines Vertrags beim Immobilienverkauf notwendig. 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