{"id":2879,"date":"2026-02-09T17:41:53","date_gmt":"2026-02-09T16:41:53","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&p=2879"},"modified":"2026-07-23T13:34:28","modified_gmt":"2026-07-23T11:34:28","slug":"eigentumswohnung-was-gehoert-dem-eigentuemer","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/eigentumswohnung-was-gehoert-dem-eigentuemer\/","title":{"rendered":"Eigentumswohnung \u2013 Was geh\u00f6rt eigentlich dem Eigent\u00fcmer?"},"content":{"rendered":"

Als Besitzer einer Eigentumswohnung nimmt manch einer an, dass alles in der Wohnung beim Kauf in seinen Besitz \u00fcbergegangen ist. Rein faktisch gesehen stimmt dies auch, aus juristischer Sicht jedoch nicht. Mit der Unterschrift auf dem Kaufvertrag erh\u00e4lt man lediglich einen Anteil an einem Grundst\u00fcck und dem darauf stehenden Haus, in dem sich die Eigentumswohnung befindet, den sogenannten Miteigentumsanteil. F\u00fcr die Wohnung gilt ausschlie\u00dflich ein Nutzungs- und Verf\u00fcgungsrecht. Genauer gesagt bedeutet dies, dass alle Wohnungen in einem Haus allen Wohnungseigent\u00fcmern geh\u00f6ren, ebenso wie die Anteile an der Liegenschaft des Geb\u00e4udes. Beim Erwerb einer Eigentumswohnung ist zwischen Common property<\/a>, Teileigentum und Exclusive property<\/a> zu unterscheiden.<\/strong><\/p>\n

Wie wird Wohnungseigentum begr\u00fcndet?<\/h2>\n

Das Wohnungseigentum wird sowohl bei neu errichteten Geb\u00e4uden als auch bei bestehenden H\u00e4usern immer schriftlich begr\u00fcndet. Unter der Begr\u00fcndung wird die rechtliche Entstehung des Wohnungseigentums verstanden. Das Eigentum geht aus einem normalen Grundst\u00fcck hervor, das als Stammgrundst\u00fcck bezeichnet wird. In einer Teilungserkl\u00e4rung wird die Anzahl der vorhandenen oder geplanten Wohnungen festgehalten und in einem Aufteilungsplan dargestellt. Jeder Wohnung wird als Bruchteil bestimmter Miteigentumsanteil an dem Grundst\u00fcck zugeordnet. Das Sondereigentum an der Wohnung und der Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum bilden das Wohnungseigentum. So entsteht eine Immobilie, die gekauft und ver\u00e4u\u00dfert werden kann oder mit einem Grundpfandrecht belastet werden kann. F\u00fcr jede Wohnung wir ein eigenes Grundbuchblatt angelegt. Eine Zwangsversteigerung einer einzelnen Eigentumswohnung hat keine direkten Auswirkungen oder Nachteile f\u00fcr die anderen Eigent\u00fcmer in dem Mehrfamilienhaus.<\/p>\n

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Es k\u00f6nnen auch Sondernutzungsrechte f\u00fcr bestimmte Teile des Gemeinschaftseigentums erm\u00f6glicht werden, beispielsweise f\u00fcr Stellpl\u00e4tze f\u00fcr die Tiefgarage. Die Begr\u00fcndung des Wohnungseigentums und des Teileigentums ist gesetzlich im Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt. Das Gesetz \u00e4u\u00dfert sich auch zur Verwaltung des Gemeinschaftseigentums, Abhalten von Eigent\u00fcmerversammlungen, Bildung der Instandhaltungsr\u00fccklage und sonstigen Aspekten zu Wohnungseigentum betreffen.<\/p>\n

Wichtige Angaben zur Nutzung der Immobilie in der Teilungserkl\u00e4rung<\/h2>\n

F\u00fcr den Eigent\u00fcmer einer Wohnung ist es daher wichtig, zu kl\u00e4ren, welche Nutzungsrechte er hat. Auskunft dar\u00fcber geben die\u00a0Gemeinschaftsordnung<\/a>\u00a0und die\u00a0Deed of partition<\/a>. Letztere regelt, was zum Gemeinschaftseigentum geh\u00f6rt und was unter Sondereigentum f\u00e4llt. Was nicht explizit als Sondereigentum aufgef\u00fchrt wird, ist dementsprechend Besitztum aller Eigent\u00fcmer.<\/p>\n

So sind etwa Pkw-Stellpl\u00e4tze, Gemeinschaftsantennenanlagen, das Au\u00dfengel\u00e4nde, Leitungen jeglicher Art und Aufz\u00fcge Gemeinschaftseigentum, da es gemeinschaftlich genutzt wird. Ebenso wie das Grundst\u00fcck, die Grundfl\u00e4che des Geb\u00e4udes sowie Dach, Fenster, tragende W\u00e4nde, Au\u00dfenw\u00e4nde etc. Am Gemeinschaftseigentum d\u00fcrfen, im Gegensatz zum Sondereigentum, keine Ver\u00e4nderungen vorgenommen werden.<\/p>\n

Sondereigentum zur freien Verf\u00fcgung<\/h2>\n

Als\u00a0Exclusive property<\/a>\u00a0hingegen gelten z. B. die R\u00e4ume der Eigentumswohnung, nicht tragende W\u00e4nde, Wandverkleidungen, Bodenbel\u00e4ge und Zimmert\u00fcren, aber auch markierte Stellpl\u00e4tze in Sammelgaragen und Installationen wie K\u00fcche oder Badeinrichtung.<\/p>\n

Sondereigentum kann auch als Raumeigentum bezeichnet werden. Dies ist besonders wichtig, wenn es um die Nutzung von Kellerabteilen oder Nebenr\u00e4umen geht. Sind solche Einheiten deutlich als Raum zu erkennen, sprich, durch Ma\u00dfe wie H\u00f6he, L\u00e4nge und Breite klar abgegrenzt und verschlie\u00dfbar, z\u00e4hlen sie meist auch als Sondereigentum, wenn es in der Teilungserkl\u00e4rung nicht anders bezeichnet ist. Hier\u00fcber hat der Wohnungseigent\u00fcmer freies Verf\u00fcgungsrecht.<\/p>\n\n\t

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