{"id":2901,"date":"2026-02-09T17:57:46","date_gmt":"2026-02-09T16:57:46","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2901"},"modified":"2026-05-04T15:36:09","modified_gmt":"2026-05-04T13:36:09","slug":"zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienverkauf\/zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung\/","title":{"rendered":"Immobilienverkauf: zeitlicher Ablauf nach Beurkundung vom Kaufvertrag"},"content":{"rendered":"<p><strong>Ein bedeutender Fortschritt im Verkaufsprozess einer Immobilie ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, der eine offizielle Beurkundung des Vertrags durchf\u00fchrt. Viele K\u00e4ufer stellen sich die Frage, was nach der Beurkundung passiert und mit welcher zeitlichen Abfolge zu rechnen ist. Hier k\u00f6nnen Sie sich \u00fcber den groben zeitlichen Ablauf nach Beurkundung vom Kaufvertrag informieren. Bedenken Sie bitte, dass es sich hierbei nur um gesch\u00e4tzte Werte handelt, die von Fall zu Fall anders verlaufen und auch deutlich \u00fcberschritten werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist vor ca. 1 Woche beurkundet worden<\/h2>\n<p>Eine notariell beglaubigte Abschrift vom Kaufvertrag wird dem K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer wenige Tage nach der Beurkundung zugesandt. Der Notar beantragt die Eintragung einer Auflassung beim Grundbuchamt f\u00fcr den K\u00e4ufer. Mit der Eintragung der Auflassungsvormerkung ist f\u00fcr jeden ersichtlich, dass der K\u00e4ufer Anrecht an der verkauften Immobilie hat.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist vor ca. 2 Wochen beurkundet worden<\/h2>\n<p>Ist der Kaufvertrag beurkundet, kann der K\u00e4ufer, falls er zur Finanzierung des Immobilienkaufs einen Kredit aufnehmen muss, eine notarielle Grundschuldbestellung vornehmen lassen. Daf\u00fcr ben\u00f6tigt der K\u00e4ufer ein Grundschuldbestellungsformular seiner finanzierenden Bank, welches er dem Notar vorlegen muss. Die Grundschuldbestellung kann gleich im Anschluss nach der Verlesung und Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1182484098\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1551788363\">\n\n\n\t<div id=\"col-1942464727\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3494926435\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-714298807\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1182484098 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Der Kaufvertrag ist vor 4 bis 10 Wochen beurkundet worden<\/h2>\n<p>Etwa vier bis neun Wochen nach dem der Kaufvertrag notariell wirksam wurde, wird der K\u00e4ufer vom Finanzamt den Bescheid f\u00fcr die Grunderwerbssteuer erhalten. Diese sollte er auch fristgerecht an das zust\u00e4ndige Finanzamt \u00fcberweisen, denn erst nach Bezahlung erh\u00e4lt er die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die zur Eigentumsumschreibung ben\u00f6tigt wird.<br \/>\nGrunds\u00e4tzlich wird der Notar die Kaufpreisf\u00e4lligkeitsmitteilung erst an den K\u00e4ufer schicken, wenn er garantieren kann, dass der K\u00e4ufer im Falle einer Zahlung auch vertragsgem\u00e4\u00df das Eigentum erh\u00e4lt. Dazu geh\u00f6rt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch an vereinbarter Rangstelle, die L\u00f6schung der alten Lasten, falls diese vom K\u00e4ufer nicht \u00fcbernommen werden und beim Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n<p>Beim Verkauf von Grundst\u00fccken wird au\u00dferdem noch ein Negativattest der Gemeinde, dass sie auf Ihr Vorkaufsrecht verzichtet ben\u00f6tigt. Bei der Beschaffung der Unterlagen sind wir als Ihr Immobilienb\u00fcro auch gerne behilflich. Hat der K\u00e4ufer die Kaufpreisf\u00e4lligkeitsmitteilung bekommen, hat er Zeit, den Kaufpreis bis zur im Kaufvertrag vereinbarten Frist zu \u00fcberweisen. \u00dcbernimmt der K\u00e4ufer den Restkredit der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld der Bank des Verk\u00e4ufers, erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer nur den Restbetrag des Kaufpreises auf sein Konto.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist vor 6 bis 12 Wochen beurkundet worden<\/h2>\n<p>Wurde der Eingang des vollst\u00e4ndigen Kaufpreises auf dem Konto des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Ebenfalls ist der K\u00e4ufer dann Besitzer und berechtigt, die erworbene Immobilie zu nutzen. Aber auch alle Verpflichtungen und Lasten, wie zum Beispiel die Verkehrssicherungspflichten, gehen an den K\u00e4ufer \u00fcber. Erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer noch Rechnungen, die mit der Immobilie zu tun haben, kann er diese an den K\u00e4ufer weitergeben.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist vor 5 bis 12 Monate beurkundet worden<\/h2>\n<p>In dieser Zeit erfolgt dann letztlich der Eintrag des K\u00e4ufers in das \u00f6ffentliche Register, dem Grundbuch, als Eigent\u00fcmer der Immobilie oder des Grundst\u00fccks. Beide Parteien werden vom Notar durch eine Eintragungsnachricht informiert, wenn der Vorgang abgeschlossen ist. Au\u00dferdem geht die Geb\u00e4udeversicherung auf den K\u00e4ufer \u00fcber. Unverz\u00fcglich nach der Eigentumsumschreibung muss die Versicherungsgesellschaft der Geb\u00e4udeversicherung schriftlich informiert werden. Wer, ob Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer dieses erledigt, ist egal. Danach hat der K\u00e4ufer das Recht, die Versicherung innerhalb eines Monats zu k\u00fcndigen. Entweder mit sofortiger Wirkung oder zum Ende der Versicherungsperiode. Der Eigentumswechsel ist dem Finanzamt zwecks Grundst\u00fcckssteuer innerhalb von drei Monaten nach Eigentumsumschreibung anzuzeigen.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-4115065924\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-1842473839\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Eine gute Vorbereitung sichert einen schnellen Ablauf<\/h2>\n<p>Die Vielzahl von Vorg\u00e4ngen, die ein Notar zu bearbeiten hat, nimmt viel Zeit in Anspruch. Sie k\u00f6nnen sicher sein, dass sich der Notar bem\u00fcht, Ihren Kaufvertrag und die weiteren Vorg\u00e4nge, so schnell wie m\u00f6glich zu bearbeiten. Alle erforderlichen Unterlagen und wichtige Informationen werden Ihnen automatisch vom Notariat zugesandt. Bei Nachfragen sollten Sie immer das Aktenzeichen oder Urkundennummer angeben. Sie k\u00f6nnen sich selbstverst\u00e4ndlich auch an Ihr Immobilienb\u00fcro wenden. Wir werden Sie in allen Fragen unterst\u00fctzen. Der Ablauf eines Immobilienverkaufs mag sich zwar kompliziert anh\u00f6ren, ist aber ein Prozess, der klar gegliedert ist. Wir als Immobilienb\u00fcro werden alles tun, dass alle Vorbereitungen getroffen werden, um die Vorg\u00e4nge zu beschleunigen. Sollten Sie trotzdem unsicher sein, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. In Zusammenarbeit mit dem Notar werden wir alle Prozesse noch einmal mit Ihnen besprechen.<br \/>\n\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ein bedeutender Fortschritt im Verkaufsprozess einer Immobilie ist die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar, der eine offizielle Beurkundung des Vertrags durchf\u00fchrt. 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