{"id":2910,"date":"2026-02-10T11:12:58","date_gmt":"2026-02-10T10:12:58","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2910"},"modified":"2026-06-11T13:16:19","modified_gmt":"2026-06-11T11:16:19","slug":"immobilienkauf-zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung-vom-kaufvertrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienkauf\/immobilienkauf-zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung-vom-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"Real Estate Purchase: Timeline After Notarization of the Purchase Agreement"},"content":{"rendered":"<p><strong>Die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar verbunden mit der Beurkundung des Vertrags ist ein gro\u00dfer Meilenstein beim Immobilienkauf. Nach der Beurkundung des Kaufvertrags fragen sich viele K\u00e4ufer, welche Schritte als N\u00e4chstes folgen und in welchem Zeitrahmen. An dieser Stelle k\u00f6nnen Sie Informationen \u00fcber den ungef\u00e4hren zeitlichen Ablauf nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten. Bedenken Sie bitte, dass es sich hierbei nur um gesch\u00e4tzte Werte handelt, die von Fall zu Fall anders verlaufen und auch deutlich \u00fcberschritten werden k\u00f6nnen.<\/strong><\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist seit ca. 1 Woche beurkundet<\/h2>\n<p>Kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags erhalten sowohl der K\u00e4ufer als auch der Verk\u00e4ufer eine notariell beglaubigte Abschrift des Vertrags. Der Notar stellt zudem einen Antrag auf Eintragung einer Auflassung beim zust\u00e4ndigen Grundbuchamt f\u00fcr den K\u00e4ufer. Mit der Eintragung der Auflassungsvormerkung ist f\u00fcr jeden ersichtlich, dass der K\u00e4ufer Anrecht an der verkauften Immobilie hat.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist seit ca. 2 Wochen beurkundet<\/h2>\n<p>Ist der Kaufvertrag beurkundet, kann der K\u00e4ufer, falls er zur Finanzierung des Immobilienkaufs einen Kredit aufnehmen muss, eine notarielle Grundschuldbestellung vornehmen lassen. Daf\u00fcr ben\u00f6tigt der K\u00e4ufer ein Grundschuldbestellungsformular seiner finanzierenden Bank, welches er dem Notar vorlegen muss. Die Grundschuldbestellung kann gleich im Anschluss nach der Verlesung und Unterzeichnung des Kaufvertrags stattfinden.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1543226552\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-242115536\">\n\n\n\t<div id=\"col-1317954129\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-181507159\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1461159889\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1543226552 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Der Kaufvertrag ist seit ca. 4 bis 10 Wochen beurkundet<\/h2>\n<p>Etwa vier bis neun Wochen nachdem der Kaufvertrag notariell wirksam wurde, wird der K\u00e4ufer vom Finanzamt den Bescheid f\u00fcr die Grunderwerbsteuer erhalten. Diese sollte er auch fristgerecht an das zust\u00e4ndige Finanzamt \u00fcberweisen, denn erst nach Bezahlung erh\u00e4lt er die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung, die zur Eigentumsumschreibung ben\u00f6tigt wird.<br \/>\nGrunds\u00e4tzlich wird der Notar die Kaufpreisf\u00e4lligkeitsmitteilung erst an den K\u00e4ufer schicken, wenn er garantieren kann, dass der K\u00e4ufer im Falle einer Zahlung auch vertragsgem\u00e4\u00df das Eigentum erh\u00e4lt. Dazu geh\u00f6rt die Eintragung der Auflassungsvormerkung im Grundbuch an vereinbarter Rangstelle, die L\u00f6schung der alten Lasten, falls diese vom K\u00e4ufer nicht \u00fcbernommen werden, und beim Verkauf einer Wohnung die Zustimmung des Verwalters der Wohnungseigent\u00fcmergemeinschaft.<\/p>\n<p>Beim Verkauf von Grundst\u00fccken wird au\u00dferdem noch ein Negativattest der Gemeinde ben\u00f6tigt, dass sie auf ihr\u00a0<strong>Vorkaufsrecht<\/strong>\u00a0verzichtet. Bei der Beschaffung der Unterlagen sind wir als Ihr Immobilienb\u00fcro auch gerne behilflich. Hat der K\u00e4ufer die Kaufpreisf\u00e4lligkeitsmitteilung bekommen, hat er Zeit, den Kaufpreis bis zur im Kaufvertrag vereinbarten Frist zu \u00fcberweisen. \u00dcbernimmt der K\u00e4ufer den Restkredit der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld der Bank des Verk\u00e4ufers, erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer nur den Restbetrag des Kaufpreises auf sein Konto.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist seit ca. 6 bis 12 Wochen beurkundet<\/h2>\n<p>Wurde der Eingang des vollst\u00e4ndigen Kaufpreises auf dem Konto des Verk\u00e4ufers best\u00e4tigt, wird der Antrag auf Umschreibung des Eigentums durch den Notar beim Grundbuchamt eingereicht. Ebenfalls ist der K\u00e4ufer dann Besitzer und berechtigt, die erworbene Immobilie zu nutzen. Zus\u00e4tzlich obliegen dem K\u00e4ufer s\u00e4mtliche Pflichten und Belastungen, einschlie\u00dflich der Verkehrssicherungspflicht. Erh\u00e4lt der Verk\u00e4ufer noch Rechnungen, die mit der Immobilie zu tun haben, kann er diese an den K\u00e4ufer weitergeben.<\/p>\n<h2>Der Kaufvertrag ist seit ca. 5 bis 12 Monate beurkundet<\/h2>\n<p>In dieser Zeit erfolgt dann letztlich der Eintrag des K\u00e4ufers in das \u00f6ffentliche Register, das Grundbuch, als Eigent\u00fcmer der Immobilie oder des Grundst\u00fccks. Beide Parteien werden vom Notar durch eine Eintragungsnachricht informiert, wenn der Vorgang abgeschlossen ist. Au\u00dferdem geht die Geb\u00e4udeversicherung auf den K\u00e4ufer \u00fcber.<\/p>\n<p>Unverz\u00fcglich nach der Eigentumsumschreibung muss die Versicherungsgesellschaft der Geb\u00e4udeversicherung schriftlich informiert werden. Wer, ob Verk\u00e4ufer oder K\u00e4ufer, das erledigt, ist egal. Nach diesem Zeitpunkt kann der K\u00e4ufer die Versicherung innerhalb eines Monats k\u00fcndigen, entweder zum Ende der Versicherungsperiode oder mit sofortiger Wirkung. Der Eigentumswechsel ist dem Finanzamt zwecks Grundst\u00fcckssteuer innerhalb von drei Monaten nach der Eigentumsumschreibung anzuzeigen.<\/p>\n<h2 class=\"et_pb_module_header\">Zeitlicher Ablauf nach Beurkundung: Das Wichtigste auf einen Blick<\/h2>\n<ul>\n<li>1 Woche: Notarielle Abschrift und Auflassungsvormerkung.<\/li>\n<li>2 Wochen: Grundschuldbestellung m\u00f6glich.<\/li>\n<li>4\u201310 Wochen: Grunderwerbsteuerbescheid und Kaufpreisf\u00e4lligkeitsmitteilung.<\/li>\n<li>6\u201312 Wochen: \u00dcberweisung des Kaufpreises und Einreichung der Umschreibung.<\/li>\n<li>5\u201312 Monate: Eintragung des K\u00e4ufers als Eigent\u00fcmer, Geb\u00e4udeversicherung und Anzeige des Eigentumswechsels beim Finanzamt.<\/li>\n<\/ul>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1910836378\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t<div id=\"text-2146275568\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<h2>Gute Vorbereitung beschleunigt den Ablauf nach Beurkundung<\/h2>\n<p>Die Vielzahl von Vorg\u00e4ngen, die ein Notar zu bearbeiten hat, nimmt viel Zeit in Anspruch. Sie k\u00f6nnen sicher sein, dass sich der Notar bem\u00fcht, Ihren Kaufvertrag und die weiteren Vorg\u00e4nge so schnell wie m\u00f6glich zu bearbeiten. Alle erforderlichen Unterlagen und wichtige Informationen werden Ihnen automatisch vom Notariat zugesandt. Bei Nachfragen sollten Sie immer das Aktenzeichen oder die Urkundennummer angeben. Sie k\u00f6nnen sich selbstverst\u00e4ndlich auch an Ihr Immobilienb\u00fcro wenden. Wir werden Sie in allen Fragen unterst\u00fctzen.<\/p>\n<p>Der Ablauf eines Immobilienverkaufs mag sich zwar kompliziert anh\u00f6ren, ist aber ein Prozess, der klar gegliedert ist. Wir als Immobilienb\u00fcro werden alles tun, damit alle Vorbereitungen getroffen werden, um die Vorg\u00e4nge zu beschleunigen. Sollten Sie trotzdem unsicher sein, setzen Sie sich mit uns in Verbindung. In Zusammenarbeit mit dem Notar werden wir alle Prozesse noch einmal mit Ihnen besprechen.<\/p>\n<p>Nach der notariellen Beurkundung Ihres Kaufvertrags ist der Immobilienverkauf noch lange nicht abgeschlossen. In den kommenden 5\u201312 Monaten bis zur endg\u00fcltigen Eigentumsumschreibung lauern einige Fallstricke, die Verk\u00e4ufer kennen sollten:<\/p>\n<p>Typische Fehler von Verk\u00e4ufern:<\/p>\n<p>1.\u00a0<strong>Vers\u00e4umte Fristen<\/strong>: Die L\u00f6schung von Grundbuchlasten nicht rechtzeitig in die Wege geleitet<br \/>\n2.\u00a0<strong>Mangelhafte Dokumentation<\/strong>: Wichtige Unterlagen f\u00fcr die \u00dcbergabe fehlen oder sind unvollst\u00e4ndig<br \/>\n3.\u00a0<strong>Kommunikationsprobleme<\/strong>: Unklare Absprachen mit K\u00e4ufer und Notar f\u00fchren zu Verz\u00f6gerungen<br \/>\n4.\u00a0<strong>Steuerliche Stolperfallen<\/strong>: Grunderwerbsteuer-Problematiken, die den Verkauf blockieren<br \/>\n5.\u00a0<strong>Versicherungsfragen<\/strong>: Unklare \u00dcbergabe der Geb\u00e4udeversicherung und Verkehrssicherungspflicht<\/p>\n<p><strong>Als Immobilienmakler mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung in M\u00fcnchen<\/strong>\u00a0haben wir diese Situationen hundertfach erlebt und gemeistert. Der entscheidende Unterschied:\u00a0<strong>Verk\u00e4ufer, die mit uns arbeiten, durchlaufen diesen Prozess stressfrei und professionell begleitet.<\/strong><\/p>\n<p>So unterst\u00fctzen wir Verk\u00e4ufer konkret:<\/p>\n<p>Bei Rogers Immobilien endet unsere Betreuung nicht mit der Unterschrift beim Notar. W\u00e4hrend andere Makler sich nach der Beurkundung zur\u00fcckziehen, begleiten wir Sie aktiv bis zur finalen Schl\u00fcssel\u00fcbergabe \u2013 und dar\u00fcber hinaus.<\/p>\n\t<div id=\"gap-1670845788\" class=\"gap-element clearfix\" style=\"display:block; height:auto;\">\n\t\t\n<style>\n#gap-1670845788 {\n  padding-top: 1rem;\n}\n<\/style>\n\t<\/div>\n\t\n<p><strong>Unsere Verk\u00e4ufer-Betreuung nach der Beurkundung umfasst<\/strong>:<\/p>\n<p>\u2013 \u2713 Regelm\u00e4\u00dfige Status-Updates zum Fortschritt der Grundbucheintragung<br \/>\n\u2013 \u2713 Proaktive Frist\u00fcberwachung aller relevanten Termine und Deadlines<br \/>\n\u2013 \u2713 Direkte Koordination mit Notar, K\u00e4ufer und Grundbuchamt<br \/>\n\u2013 \u2713 Professionelle \u00dcbergabeorganisation mit rechtssicherem Protokoll<br \/>\n\u2013 \u2713 Kompetente Ansprechpartner auch f\u00fcr unerwartete Fragen und Probleme<\/p>\n<p>Das sagen unsere Verk\u00e4ufer:<\/p>\n<p>\u201eDie Begleitung durch Rogers Immobilien war auch nach dem Notartermin hervorragend. Wir wurden \u00fcber jeden Schritt informiert und hatten niemals das Gef\u00fchl, alleine gelassen zu werden.\u201d<br \/>\n\u2013 W. O., Verk\u00e4ufer aus M\u00fcnchen<\/p>\n<p>\u201eBesonders die Unterst\u00fctzung bei der Immobilien\u00fcbergabe und die Kl\u00e4rung aller Details mit dem K\u00e4ufer haben uns sehr geholfen.\u201d<br \/>\n\u2013 H.-G. J., Verk\u00e4ufer<\/p>\n<p>Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie in M\u00fcnchen? Dann profitieren Sie von Anfang an von unserem Full-Service-Ansatz. Von der professionellen\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\">Real estate appraisal<\/a>\u00a0\u00fcber die Vermarktung bis zur finalen \u00dcbergabe \u2013 bei uns sind Sie in besten H\u00e4nden.<\/p>\n<p>\ud83d\udcde Jetzt unverbindlich beraten lassen:\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienkauf\/immobilienkauf-zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung-vom-kaufvertrag\/%3Cspan%3E%3Ca%20href=%22tel:08970065020%22%3E089%2070065020%3C\/a%3E%3C\/span%3E\/\">089 70065020<\/a><br \/>\n\ud83d\udcbc Mehr \u00fcber unseren Verkaufs-Service:\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-verkaufen-muenchen\/\">Immobilie verkaufen in M\u00fcnchen<\/a><br \/>\n\u2b50 \u00dcber viele zufriedene Kunden seit 2004:\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/maklerbewertung\/\">Bewertungen lesen<\/a><\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<h2>K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer: Professionelle Begleitung durch den gesamten Prozess<\/h2>\n<p>Der Ablauf nach der Beurkundung erfordert Koordination, \u00dcberblick und Erfahrung \u2013 egal ob Sie als K\u00e4ufer oder Verk\u00e4ufer beteiligt sind. Als Immobilienmakler in M\u00fcnchen mit \u00fcber 20 Jahren Erfahrung begleiten wir beide Seiten professionell durch alle Schritte.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr K\u00e4ufer<\/strong>: Von der Auflassungsvormerkung bis zur Grundbuchumschreibung \u2013 wir sorgen daf\u00fcr, dass Sie jederzeit bestens informiert sind und sich entspannt auf Ihr neues Zuhause freuen k\u00f6nnen.<\/p>\n<p><strong>F\u00fcr Verk\u00e4ufer<\/strong>: Von der Notarkoordination bis zur finalen \u00dcbergabe \u2013 wir behalten alle Fristen im Blick und stellen einen reibungslosen Abschluss sicher.<\/p>\n<p>Sie haben Fragen zum Ablauf? Kontaktieren Sie uns unter Tel.\u00a0<a href=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienkauf\/immobilienkauf-zeitlicher-ablauf-nach-beurkundung-vom-kaufvertrag\/%3Cspan%3E%3Ca%20href=%22tel:08970065020%22%3E089%2070065020%3C\/a%3E%3C\/span%3E\/\">089 70065020<\/a>\u00a0\u2013 wir sind mit Engagement, Fachwissen und Herz f\u00fcr Sie da.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Die Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar verbunden mit der Beurkundung des Vertrags ist ein gro\u00dfer Meilenstein beim Immobilienkauf. 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