{"id":2912,"date":"2026-02-10T11:02:40","date_gmt":"2026-02-10T10:02:40","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2912"},"modified":"2026-06-11T13:12:28","modified_gmt":"2026-06-11T11:12:28","slug":"immobilienkauf-tipps-fuer-notariellen-kaufvertrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilienkauf\/immobilienkauf-tipps-fuer-notariellen-kaufvertrag\/","title":{"rendered":"12 Tips for the Notarized Real Estate Purchase Agreement"},"content":{"rendered":"<p><strong>F\u00fcr viele ist der Immobilienverkauf oder Immobilienkauf keine allt\u00e4gliche Angelegenheit. Der Wechsel des Immobilienbesitzes muss immer notariell beurkundet werden. Viele fragen sich, was ein Kaufvertrag beinhalten muss. Hier finden Sie einige wichtige Tipps.<\/strong><\/p>\n<p>1) Der Kaufvertrag muss alle Vertragsparteien nennen, und zwar mit: Vornamen, Nachnamen, Geburtsdatum und der vollst\u00e4ndigen Anschrift.<\/p>\n<p>2) Die Vertragsparteien m\u00fcssen sich gegen\u00fcber dem Notar ausweisen (z.\u00a0B. mit Personalausweis oder Reisepass), au\u00dfer die betreffende Vertragspartei ist dem Notar pers\u00f6nlich bekannt.<\/p>\n<p>3) Das Grundst\u00fcck muss im Kaufvertrag genannt werden. Hierzu sollte zumindest das Grundbuch und Grundbuchblatt richtig festgehalten werden. Auch Eigentumswohnungen sind in diesem Sinne Grundst\u00fccke.<\/p>\n<p>4) Wenn Sie ein unbebautes Grundst\u00fcck verkaufen oder kaufen, sollte in dem Kaufvertrag vermerkt werden, in welcher Entwicklungsstufe sich das Grundst\u00fcck baurechtlich befindet (z. B. Bauerwartungsland, baureifes Land etc.).<\/p>\n<p>5) Liegt Ihnen ein aktueller Grundbuchauszug vor und welche Belastungen sind darin vermerkt?<\/p>\n<p>6) \u00dcbernimmt der Verk\u00e4ufer f\u00fcr eine bestimmte Beschaffenheit des Grundst\u00fccks eine Garantie? (z.\u00a0B. Baujahr des Hauses, Bebaubarkeit, oder unvermietete Immobilie). Hier sollte sich der Verk\u00e4ufer absichern und nur solche Garantien \u00fcbernehmen, die er auch tats\u00e4chlich gew\u00e4hren kann.<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_1838187489\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1999096635\">\n\n\n\t<div id=\"col-1817602103\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-2356809518\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-905695389\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_1838187489 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n\t<div id=\"text-3664690411\" class=\"text pt-30\">\n\t\t\n<p>7) Wenn Belastungen im Grundbuch vorhanden sind, ist es wichtig diese zu kennen und in dem Kaufvertrag entsprechend zu behandeln. Im Einzelnen sollte gepr\u00fcft werden:<\/p>\n<ul>\n<li>Ist die Immobilie mit Grundschulden oder Hypotheken belastet?<\/li>\n<li>Wer sind die Gl\u00e4ubiger und die Forderungen?<\/li>\n<li>Valutieren die eingetragenen Grundschulden oder Hypotheken noch? Wenn ja, in welcher H\u00f6he?<\/li>\n<li>M\u00f6chte der Immobilienk\u00e4ufer die bestehenden Verbindlichkeiten \u00fcbernehmen? Dies kann bei guten Konditionen vorteilhaft sein.<\/li>\n<li>Wird das Grundst\u00fcck von dem Gl\u00e4ubiger freigegeben?<\/li>\n<li>Wenn die Hypotheken bereits getilgt sind, ist dann die Frage nach der Erteilung einer L\u00f6schungsbewilligung aktuell<\/li>\n<\/ul>\n<p>8) Wann ist der Kaufpreis f\u00e4llig? Wird ein konkreter Zeitpunkt in dem Kaufvertrag genannt?<\/p>\n<p>9) An wen soll der Kaufpreis gezahlt werden? An das Notaranderkonto oder direkt an den Verk\u00e4ufer?<\/p>\n<p>10) Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Kaufpreis erst dann gezahlt wird, wenn der Kaufvertrag wirksam abgeschlossen wurde. Die \u00dcbergabe der Immobilie erfolgt erst nach der vollst\u00e4ndigen Zahlung des Kaufpreises.<\/p>\n<p>11) Bei Kauf eines unbebauten Grundst\u00fccks sollten vor der Zahlung des Kaufpreises alle notwendigen Genehmigungen vorliegen (wie z. B. Teilungsgenehmigung des Bauamts bei einem noch nicht geteiltem Grundst\u00fcck)<\/p>\n<p>12) In dem Kaufvertrag sollte auch eindeutig geregelt sein, dass der Verk\u00e4ufer eine Vormerkung bewilligt und beantragt. Diese Vormerkung ist notwendig, damit der K\u00e4ufer in das Grundbuch als Eigent\u00fcmer eingetragen werden kann.<\/p>\n<p>13) \u00dcbernimmt der Verk\u00e4ufer f\u00fcr eine bestimmte Beschaffenheit des Grundst\u00fccks eine Garantie? (z. B. Baujahr des Hauses, Bebaubarkeit, oder unvermietete Immobilie). Hier sollte sich der Verk\u00e4ufer absichern und nur solche Garantien \u00fcbernehmen, die er auch tats\u00e4chlich gew\u00e4hren kann.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-4057392240\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? Free and without obligation.<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<p>Would you like to know the current value of your property? You've come to the right place for informed value assessments. Call us: <a href=\"tel:089 70065020\">089 70065020<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Our property valuation for you:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>A high-quality and comprehensive analysis of your property.<\/li>\n<li>Well-founded real estate valuation including market analysis.<\/li>\n<li>Ideal for owners, sellers, and buyers.<\/li>\n<\/ul>\n<a href=\"\/en\/immobilienbewertung-muenchen\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>FOR EVALUATION<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n<p>Der Notar ist, anders als ein Rechtsanwalt, immer zur Unparteilichkeit und Neutralit\u00e4t verpflichtet, er darf Sie also nicht \u00fcber den Kaufpreis beraten. Ist der Notartermin bestimmt, k\u00f6nnen Sie dem Notar, bzw. dem Notargehilfen alle Fragen stellen, die den Kaufvertrag betreffen. Die Notargeb\u00fchren sind einheitlich festgeschrieben und er darf Ihnen keinen Rabatt einr\u00e4umen. Sie m\u00fcssen ca. 1,5 % vom Kaufpreis an Notargeb\u00fchren kalkulieren. Sollte sich eine Partei vor der Beurkundung vom Kaufvertrag zur\u00fcckziehen, so zahlt derjenige die Stornogeb\u00fchren, der den Notar beauftragt hat.<\/p>\n<p><strong>Spartipp:<\/strong>\u00a0Um die Grunderwerbssteuer zu senken, k\u00f6nnen Sie die beweglichen Einrichtungsgegenst\u00e4nde, wie z.\u00a0B. die Einbauk\u00fcche aus dem gesamten Kaufpreis gesondert aufstellen. Dieser Betrag sollte jedenfalls realistisch sein, ansonsten k\u00f6nnte dies vom Finanzamt moniert werden.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00fcr viele ist der Immobilienverkauf oder Immobilienkauf keine allt\u00e4gliche Angelegenheit. Der Wechsel des Immobilienbesitzes muss immer notariell beurkundet werden. 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