{"id":2929,"date":"2026-02-10T11:38:23","date_gmt":"2026-02-10T10:38:23","guid":{"rendered":"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/?post_type=ratgeber&#038;p=2929"},"modified":"2026-07-23T13:34:30","modified_gmt":"2026-07-23T11:34:30","slug":"befristeter-mietvertrag","status":"publish","type":"ratgeber","link":"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/en\/immobilie-vermieten\/befristeter-mietvertrag\/","title":{"rendered":"Befristeter Mietvertrag \u2013 Welche Regeln Vermieter Zeitmietvertrag zu beachten haben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Befristete Mietvertr\u00e4ge sind ein wesentliches Element des deutschen Mietrechts, das Flexibilit\u00e4t und Sicherheit in unterschiedlichen Lebenssituationen erm\u00f6glicht. Aber was genau verbirgt sich hinter einem Zeitmietvertrag und welche rechtlichen Rahmenbedingungen sind damit verbunden? In unserem Artikel beleuchten wir die Unterscheidung zwischen unbefristeten und befristeten Mietverh\u00e4ltnissen, erkl\u00e4ren, unter welchen Voraussetzungen ein Zeitmietvertrag abgeschlossen werden kann, und gehen auf die spezifischen Befristungsgr\u00fcnde ein. Ob Sie Vermieter oder Mieter sind, die Kenntnis \u00fcber diese Vertragsart kann entscheidend sein, um Ihre Rechte und Pflichten zu verstehen und zu wahren. Tauchen Sie mit uns ein in die Welt der Zeitmietvertr\u00e4ge und entdecken Sie, wie sie gestaltet werden m\u00fcssen, damit sie ihren Zweck erf\u00fcllen und rechtlich Bestand haben.<\/strong><\/p>\n<h2>Was ist ein Zeitmietvertrag gem\u00e4\u00df \u00a7 575 BGB?<\/h2>\n<p>Das Mietrecht unterscheidet zwischen zwei unterschiedlichen Mietvertr\u00e4gen. Der unbefristete Mietvertrag hat keine Laufzeit. Er endet, wenn einer der Parteien k\u00fcndigt. Die zweite Vertragsart ist ein Zeitmietvertrag (s. \u00a7 575 BGB). Er endet nach Ablauf nach einer zuvor festgelegten Frist. Die Begr\u00fcndung f\u00fcr die zeitliche Befristung muss genau formuliert und in den Vertrag mit aufgenommen werden. Der Vermieter muss auf Verlangen die entsprechenden Dokumente nachweisen. Muss eine Befristung verl\u00e4ngert werden, weil sich zum Beispiel die Bauma\u00dfnahmen verz\u00f6gern, dann muss auch dies schriftlich nachgewiesen werden.<\/p>\n<p>Hier der Auszug zum \u00a7 575 \u00fcber Zeitmietvertrag:<\/p>\n<p>(1) Ein Mietverh\u00e4ltnis kann auf bestimmte Zeit eingegangen werden, wenn der Vermieter nach Ablauf der Mietzeit<br \/>1. die R\u00e4ume als Wohnung f\u00fcr sich, seine Familienangeh\u00f6rigen oder Angeh\u00f6rige seines Haushalts nutzen will,<br \/>2. in zul\u00e4ssiger Weise die R\u00e4ume beseitigen oder so wesentlich ver\u00e4ndern oder instand setzen will, dass die Ma\u00dfnahmen durch eine Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses erheblich erschwert w\u00fcrden, oder<br \/>3. die R\u00e4ume an einen zur Dienstleistung Verpflichteten vermieten will<br \/>und er dem Mieter den Grund der Befristung bei Vertragsschluss schriftlich mitteilt. Anderenfalls gilt das Mietverh\u00e4ltnis als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.<\/p>\n<p>(2) Der Mieter kann vom Vermieter fr\u00fchestens vier Monate vor Ablauf der Befristung verlangen, dass dieser ihm binnen eines Monats mitteilt, ob der Befristungsgrund noch besteht. Erfolgt die Mitteilung sp\u00e4ter, so kann der Mieter eine Verl\u00e4ngerung des Mietverh\u00e4ltnisses um den Zeitraum der Versp\u00e4tung verlangen.<\/p>\n<p>(3) Tritt der Grund der Befristung erst sp\u00e4ter ein, so kann der Mieter eine Verl\u00e4ngerung des Mietverh\u00e4ltnisses um einen entsprechenden Zeitraum verlangen. Entf\u00e4llt der Grund, so kann der Mieter eine Verl\u00e4ngerung auf unbestimmte Zeit verlangen. Die Beweislast f\u00fcr den Eintritt des Befristungsgrundes und die Dauer der Verz\u00f6gerung trifft den Vermieter.<\/p>\n<p>(4) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam<\/p>\n\n\t<section class=\"section no-print kontaktieren  nehmen col-pb-0 pt-80 pb-40\" id=\"section_2133525155\">\n\t\t<div class=\"section-bg fill\" >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n\n\t\t<div class=\"section-content relative\">\n\t\t\t\n\n<div class=\"row align-middle\"  id=\"row-1277695931\">\n\n\n\t<div id=\"col-562820631\" class=\"col medium-8 small-12 large-8\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-3835431555\" class=\"text h2-p\">\n\t\t\n\n<p>Contact us \u2013 we are always available<\/p>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n\t<div id=\"col-1491784521\" class=\"col medium-4 small-12 large-4\"  data-animate=\"fadeInUp\">\n\t\t\t\t<div class=\"col-inner\"  >\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\t\t<div class=\"icon-box featured-box icon-box-center text-center\"  >\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-box-img\" style=\"width: 260px\">\n\t\t\t\t<div class=\"icon\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"icon-inner\" >\n\t\t\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"300\" height=\"175\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png\" class=\"attachment-medium size-medium\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt-300x175.png 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Kontakt.png 720w\" sizes=\"(max-width: 300px) 100vw, 300px\" \/>\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"icon-box-text last-reset\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\n<p><a href=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\"><img decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-537\" src=\"http:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Path-219973.svg\" alt=\"\" \/><\/a><\/p>\n<a href=\"\/en\/kontakt\/\" class=\"button primary\" >\n\t\t<span>CONTACT US<\/span>\n\t<\/a>\n\n\n\n\t\t<\/div>\n\t<\/div>\n\t\n\t\n\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\n\n<\/div>\n\n\t\t<\/div>\n\n\t\t\n<style>\n#section_2133525155 {\n  padding-top: 30px;\n  padding-bottom: 30px;\n}\n<\/style>\n\t<\/section>\n\t\n<h2>Gr\u00fcnde zur Befristung: Wann ist ein befristeter Mietvertrag zul\u00e4ssig?<\/h2>\n<p>F\u00fcr eine vertragliche Befristung gibt es nicht viele anerkannte Gr\u00fcnde. Folgende Befristungsgr\u00fcnde sind erlaubt:<\/p>\n<ul>\n<li>Eigenbedarf<\/li>\n<li>Renovierung oder Abriss<\/li>\n<li>Hausmeisterwohnung beziehungsweise Werkswohnung<\/li>\n<li>Vor\u00fcbergehende Vermietung<\/li>\n<\/ul>\n<p>Andere Gr\u00fcnde sind bei Mietvertrag \u00fcber Wohnraum nicht erlaubt und werden auch nicht anerkannt. Bereits bei Vertragsabschluss m\u00fcssen die Gr\u00fcnde angegeben werden. Geschieht dies nicht, gilt eine Befristung nicht und das Mietverh\u00e4ltnis wird fortgesetzt.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Befristungsgrund: Eigenbedarf beim Zeitmietvertrag<\/h3>\n<p>Der Vermieter darf einen Mietvertrag wegen Eigenbedarfs befristen. Dazu muss der Vermieter vor Abschluss des Vertrages schriftlich mitteilen, wer in die Wohnung ziehen will und wann. In der Regel sind das die Kinder des Vermieters oder andere Familienangeh\u00f6rige. Wer bereits wei\u00df, wann ein Familienmitglied die Wohnung ben\u00f6tigt, sollte grunds\u00e4tzlich einen befristeten Mietvertrag w\u00e4hlen. Eine Wohnung zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt wegen Eigenbedarfs zu k\u00fcndigen, ist dann nicht mehr so einfach und eine. Ist jedoch im Haus eine andere Wohnung frei, so muss der Vermieter dem Mieter zun\u00e4chst diese Wohnung anbieten. Dabei ist es unerheblich, ob der Mieter einen Zeitmietvertrag oder einen unbefristeten Mietvertrag hat.<\/p>\n<p>Sollte in einem Zeitmietvertrag lediglich der Vermerk Eigenbedarf stehen, dann kann der Mieter die Fortsetzung des Mietverh\u00e4ltnisses verlangen. Wird ein Mietverh\u00e4ltnis wegen Eigenbedarf befristet, dann muss der zuk\u00fcnftige Bewohner auch bezeichnet werden.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Befristungsgrund: Abriss oder Renovierung<\/h3>\n<p>Ein befristeter Mietvertrag darf auch dann zustande kommen, wenn eine Renovierung oder ein Abriss ansteht. Aus diesen Gr\u00fcnden darf er aber nur dann vereinbart werden, wenn das Mietverh\u00e4ltnis durch die Bauma\u00dfnahmen erschwert werden w\u00fcrde. Konkrete Baupl\u00e4ne m\u00fcssen nicht vorgelegt werden, aber die Absicht sollte ernst gemeint sein. Sollten jedoch nur kleinere Renovierungsarbeiten ausgef\u00fchrt werden, darf der Vertrag deshalb nicht befristet sein. Der Vermieter ist verpflichtet, Auskunft \u00fcber die geplanten Bauma\u00dfnahmen zu geben.<\/p>\n<p>Die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Befristung muss dem Mieter bei Vertragsabschluss bekannt gegeben werden. Unterl\u00e4sst der Vermieter dies, dann gilt der Mietertrag auf unbestimmte Zeit. Sollte der Grund f\u00fcr eine Befristung nicht mehr g\u00fcltig sein, kann der Mieter einen unbefristeten Mietvertrag verlangen.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Befristungsgrund: Hausmeisterwohnung oder Firmenwohnung<\/h3>\n<p>Dieser Befristungsanlass kommt sehr selten vor. Nicht jeder Arbeitgeber oder Vermieter eines Hauses stellt auch den entsprechenden Wohnraum f\u00fcr seine Mitarbeiter zur Verf\u00fcgung. Eine solche Firmenwohnung oder Hausmeisterwohnung wird in der Regel nur dann den Mitarbeitern zur Verf\u00fcgung gestellt, solange diese f\u00fcr das Unternehmen arbeiten. Diese Mitarbeiter m\u00fcssen nach der Beendigung des Arbeitsverh\u00e4ltnisses die Wohnung verlassen.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Befristungsgrund: Befristeter Vertrag wegen vor\u00fcbergehender Vermietung<\/h3>\n<p>Es gibt Wohnungen, die ohne Beschr\u00e4nkungen befristet vermietet werden d\u00fcrfen. Das sind zum Beispiel Ferienwohnungen oder Wohnungen in einem Studentenwohnheim. Bei dieser Art der Vermietung steht bereits zu Anfang fest, dass die Wohnung nur f\u00fcr einen bestimmten Zeitraum gemietet werden soll.\u00a0Zeitmietvertr\u00e4ge\u00a0enden automatisch nach dem erreichten Datum und es erfolgt keine separate K\u00fcndigung. Ebenso kann ein\u00a0Zeitmietvertrag\u00a0auch verl\u00e4ngert werden. Es ist aber auch m\u00f6glich, das zeitlich befristete Mietverh\u00e4ltnis in ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis umzuwandeln.<\/p>\n\t<div class=\"box has-hover kostenlos-image  has-hover box-text-bottom\" >\n\n\t\t<div class=\"box-image\" >\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"\" >\n\t\t\t\t<img decoding=\"async\" width=\"880\" height=\"440\" src=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg\" class=\"attachment-original size-original\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2.jpg 880w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-300x150.jpg 300w, https:\/\/rogers.serverwaketo1001.de\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/KaterinaRogers-08-2-768x384.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 880px) 100vw, 880px\" \/>\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t<div class=\"box-text text-left\" >\n\t\t\t<div class=\"box-text-inner\">\n\t\t\t\t\n\n\t<div id=\"text-1364503685\" class=\"text h4-p\">\n\t\t\n\n<p>Would you like to know the value of your property? 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Das bedeutet im Klartext, dass weder Vermieter noch Mieter diesen k\u00fcndigen k\u00f6nnen. Beim Wegfall der Befristung muss der Vermieter vier Monate vor Ablauf der zeitlichen Befristung dem Mieter mitteilen, ob die Gr\u00fcnde f\u00fcr diese Befristung noch aktuell sind. Vers\u00e4umt\u00a0 er dies, dann hat der Mieter das Recht, den Vertrag zu verl\u00e4ngern. Fallen die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Befristung w\u00e4hrend des Zeitraums weg, kann der Mieter darauf bestehen, einen unbefristeten Mietvertrag zu bekommen.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Zeitmietvertrag mit Verl\u00e4ngerungsklausel<\/h3>\n<p>Ein Zeitmietvertrag mit Verl\u00e4ngerungsklause nach altem Mietrecht ist zul\u00e4ssig. Hat ein Mieter einen solchen Mietvertrag abgeschlossen, kann er nach Ablauf der Befristung schriftlich erkl\u00e4ren, dass er eine Verl\u00e4ngerung in Anspruch nehmen m\u00f6chte. Dies muss zwei Monate vor Ablauf der festgelegten Mietzeit schriftlich erkl\u00e4ren. Dieser neue Mietvertrag hat dann eine unbefristete Laufzeit, sofern der Vermieter keinen K\u00fcndigungsgrund angibt.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Darf ein Zeitmietvertrag durch den Vermieter oder Mieter vorzeitig gek\u00fcndigt werden?<\/h3>\n<p>Ein befristeter Mietvertrag braucht nicht gek\u00fcndigt zu werden, denn er l\u00e4uft automatisch aus. Das gilt f\u00fcr beide Vertragsparteien. Es gibt allerdings die M\u00f6glichkeit der au\u00dferordentlichen K\u00fcndigung. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn der Mieter die Miete nicht zahlt oder gegen die Hausordnung verst\u00f6\u00dft. Ein anderer Grund w\u00e4re, wenn von der Wohnung eine gesundheitliche Gefahr ausgehen w\u00fcrde. Die H\u00f6he der Miete bleibt w\u00e4hrend der Befristung gleich. Eine Mieterh\u00f6hung ist ausgeschlossen. Verschiebt sich der Grund f\u00fcr einen Zeitmietvertrag, dann kann der Mieter dennoch zum vorher vereinbarten Termin ausziehen. Will er in der Wohnung bleiben, muss er dies geltend machen.<\/p>\n<h3 class=\"et_pb_module_header\">Die Laufzeit eines Zeitmietvertrags<\/h3>\n<p>Nach der alten Rechtsprechung war ein Mietvertrag auf Zeit auf h\u00f6chstens f\u00fcnf Jahre befristet. Das hat sich mit der Gesetzes\u00e4nderung vom 1.9.2001 ge\u00e4ndert. Erlaubt sind jetzt Zeitr\u00e4ume von bis zu 30 Jahren. F\u00fcr Vermieter und Mieter ergibt sich daraus einen Vorteil, denn f\u00fcr die Dauer des Mietverh\u00e4ltnisses kann der Vertrag nicht gek\u00fcndigt werden. Das verschafft Planungssicherheit und sch\u00fctzt beide vor vorzeitiger K\u00fcndigung. Ein befristetes Mietverh\u00e4ltnis kann aber durchaus verl\u00e4ngert werden.<br \/>\n\t\t\t<\/div>\n\t\n<h2>Befristetes Mietverh\u00e4ltnis \u2013 Was sind die Nachteile beim Vermieten?<\/h2>\n<p>Den besonderen Vorteil hat der Vermieter, denn der Mieter kann w\u00e4hrend der Laufzeit nicht k\u00fcndigen. Das verschafft dem Vermieter Planungssicherheit. Der Mieter muss bei einem befristeten Mietvertrag auf eine ordentliche K\u00fcndigung mit einer Frist von drei Monaten verzichten. Die Vertragspartner k\u00f6nnen jedoch mit einem\u00a0Aufl\u00f6sungsvertrag\u00a0das Mietverh\u00e4ltnis vorzeitig beenden. Der Mieter kann zwar nicht k\u00fcndigen, aber er hat die M\u00f6glichkeit, einen Nachmieter vorzuschlagen. F\u00fcr einen\u00a0Aufl\u00f6sungsvertrag\u00a0muss ein triftiger Grund vorhanden sein.<\/p>\n<p>F\u00fcr den Vermieter kann ein\u00a0befristeter Mietvertrag auch Nachteile haben. W\u00e4hrend der Mietzeit darf er die Miete nicht erh\u00f6hen. Die einzige Ausnahme w\u00e4re, wenn eine Mieterh\u00f6hung im Vertrag vereinbart wurde. Der Vermieter sollte einen befristeten Mietvertrag sorgf\u00e4ltig pr\u00fcfen. Gibt es keinen gesetzlichen Grund f\u00fcr die Befristung, dann ist ein befristeter Mietvertrag nicht m\u00f6glich. In diesem Fall gilt das Mietverh\u00e4ltnis als unbefristet und beide Seiten k\u00f6nnen den Mietvertrag k\u00fcndigen. Grunds\u00e4tzlich sollte man sich nicht auf m\u00fcndliche Zusagen verlassen.<\/p>\n<h2>Die Vorteile bei einem zeitlich festgelegten Mietvertrag<\/h2>\n<p>Es gibt auch Vorteile bei einem zeitlich befristeten Mietvertrag. Der Mieter ist vor einer Mieterh\u00f6hung gesch\u00fctzt, sofern diese nicht explizit vertraglich vereinbart wurde. Au\u00dferdem kann der Mieter w\u00e4hrend der Mietzeit nicht wegen Eigenbedarf gek\u00fcndigt werden. Ein befristeter Mietvertrag\u00a0kann f\u00fcr den Mieter auch dann sinnvoll sein, wenn dieser plant, nur kurze Zeit in der Wohnung zu wohnen. Gr\u00fcnde daf\u00fcr sind zum Beispiel ein geplanter Umzug in eine andere Stadt zu einem sp\u00e4teren Zeitpunkt.<\/p>\n<h2>Befristung f\u00fcr eine m\u00f6blierte Wohnung<\/h2>\n<p>Mittlerweile werden sehr viele m\u00f6blierte Wohnungen auf dem Wohnungsmarkt angeboten. Besonders \u00fcblich ist das bei\u00a0Kurzzeitmieten\u00a0oder mittelfristigen Aufenthalten. Ist eine Wohnung m\u00f6bliert, dann darf der Vermieter einen Aufschlag auf die Miete anrechnen. Dieser Aufschlag sollte den Wert der M\u00f6bel nicht \u00fcbersteigen.<\/p>\n<div class=\"accordion accordion-strong pb-30\">\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Darf ein befristeter Mietvertrag verl\u00e4ngert werden?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Ja, er kann beliebig oft verl\u00e4ngert werden, solange die Gr\u00fcnde daf\u00fcr noch vorliegen. Es besteht jedoch auch die Option, diesen in einen\u00a0 Mietvertrag ohne Befristung umzuwandeln.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Welche Gr\u00fcnde machen einen befristeten Mietvertrag ung\u00fcltig?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Wenn der Vermieter es vers\u00e4umt hat, den Grund f\u00fcr eine Befristung des Mietverh\u00e4ltnisses festzuhalten, dann ist er unwirksam. Das Mietverh\u00e4ltnis geht dann automatisch in ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber. Der Vermieter kann auch nicht im Nachhinein behaupten, dass das Mietverh\u00e4ltnis nur befristet ist. Ein befristeter Mietvertrag darf nur aus den bereits erw\u00e4hnten Gr\u00fcnden abgeschlossen werden.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Welche formalen Bedingungen m\u00fcssen bei einem befristeten Mietvertrag beachtet werden?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Ein Mietvertrag auf eine festgelegte Mietdauer muss bestimmte formale Inhalte nachweisen. Dazu geh\u00f6ren nat\u00fcrlich die Namen des Mieters und Vermieters. Au\u00dferdem muss der Mietvertrag eine genaue Beschreibung des Mietobjektes enthalten. Der Vertrag muss als befristet gekennzeichnet sein und den Beginn und das Ende der Mietzeit enthalten. Ebenso muss der Mietzins enthalten sein.<\/p>\n<p>Sollen Mieterh\u00f6hungen geplant sein, so m\u00fcssen auch diese im Vertrag festgehalten werden. Die Nebenkosten geh\u00f6ren ebenfalls in einen zeitlich begrenzten Mietvertrag. Die H\u00f6he der Kaution muss ebenfalls festgelegt werden. Eventuelle Sondervereinbarungen zwischen den Vertragsparteien m\u00fcssen ebenfalls im Mietvertrag eingetragen werden. \u00dcberdies sollten Regelungen f\u00fcr eventuelle Sch\u00f6nheitsreparaturen getroffen werden. Das Halten von Haustieren geh\u00f6rt auch in einen befristeten Mietvertrag.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Kann ein Staffelmietvertrag vereinbart werden?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>In der Regel braucht der Mieter bei einem Vertrag auf Zeit Mieterh\u00f6hungen nicht zu bef\u00fcrchten. Allerdings kann eine Staffelmiete vereinbart werden. Die erste Anpassung darf erst nach einem Jahr erfolgen. In den meisten F\u00e4llen wird eine Staffelmiete vereinbart, wenn der Mietvertrag \u00fcber eine l\u00e4ngere Zeit l\u00e4uft.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Wann ist ein befristeter Mietvertrag unwirksam?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Hier ist besondere Vorsicht geboten, denn werden die Bestimmungen f\u00fcr ein zeitlich begrenztes Mietverh\u00e4ltnis nicht eingehalten, wird der Vertrag unwirksam. Das Mietverh\u00e4ltnis geht dann automatisch in ein unbefristetes Mietverh\u00e4ltnis \u00fcber. Fehlt zum Beispiel ein anerkannter Grund f\u00fcr die Befristung, dann ist der Mietvertrag unwirksam. Eine Befristung muss konkret im Vertrag festgehalten werden. Pauschale Formulierungen reichen nicht aus. Es gibt auch Formfehler, die einen Mietvertrag zunichtemachen. Das ist dann der Fall, wenn der Mietvertrag nicht ordnungsgem\u00e4\u00df unterschrieben wurde.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\n\t\t\t\t<div class=\"accordion-item h3\">\n\t\t\t\t\t<a href=\"#\" class=\"accordion-title plain\">\n\t\t\t\t\t\t<button class=\"toggle\" aria-label=\"Toggle\">\n\t\t\t\t\t\t\t<i class=\"icon-angle-down\"><\/i>\n\t\t\t\t\t\t<\/button>\n\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"accordion-question-label\"><strong>Question:<\/strong><\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<h3 class=\"accordion-question-title\">Ist ein befristeter Mietvertrag zu empfehlen?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t\t<div class=\"accordion-inner\">\n<p><strong>Answer:<\/strong><\/p>\n<p>Ein Mietvertrag auf Zeit kann durchaus von Vorteil f\u00fcr den Vermieter sein. Ein solcher Vertrag verschafft Planungssicherheit. Au\u00dferdem muss der Vermieter nicht mit einer K\u00fcndigung von Seiten des Mieters rechnen, denn ein befristeter Mietvertrag kann nicht gek\u00fcndigt werden. Normalerweise ist auch nicht mit Mietausf\u00e4llen zu rechnen. Sollte es doch dazu kommen, kann der Vermieter vom K\u00fcndigungsrecht gebrauch machen.<\/p>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Ein\u00a0befristeter Mietvertrag ist besonders f\u00fcr Vermieter von Vorteil. Allerdings kann er nach \u00a7 575 Abs. 1 BGB nur unter bestimmten Voraussetzungen abgeschlossen werden. Dazu z\u00e4hlen Eigennutzung der Wohnr\u00e4ume, umfangreiche Bauma\u00dfnahmen in der Wohnung oder wenn die Wohnung einem Arbeitnehmer zur Verf\u00fcgung gestellt werden soll. Andere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Befristung sind nicht zul\u00e4ssig. Die Gr\u00fcnde m\u00fcssen genau formuliert in den Mietvertrag eingetragen werden. Der Vorteil f\u00fcr den Mieter kann sich daraus ergeben, dass in einem befristeten Vertrag keine Mieterh\u00f6hungen vorgesehen sind, es sei denn, sie wurden im Mietvertrag schriftlich vereinbart. Die erste Mieterh\u00f6hung darf dann aber erst nach einem Jahr erfolgen. Ein befristeter Mietvertrag wird dann ung\u00fcltig, wenn keiner der drei\u00a0Berechtigungsgr\u00fcnde\u00a0existiert.<\/p>\n<p>Fr\u00fchestens vier Monate vor Ablauf der vereinbarten Frist, muss der Vermieter dem Mieter mitteilen, ob die Berechtigungsgr\u00fcnde noch existieren und eine Verl\u00e4ngerung des Mietverh\u00e4ltnisses stattfinden kann. Bleibt eine Umwandlung aus, dann endet der zeitlich begrenzte Mietvertrag zum vereinbarten Zeitpunkt. Es gibt Vorlagen f\u00fcr einen befristeten Mietvertrag. Zur Konfliktminimierung und wegen der Rechtssicherheit sollten Vermieter solche Vorlagen benutzen und sich rechtlich beraten lassen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich darf ein befristeter Mietvertrag ordentlich gek\u00fcndigt werden, wenn die Mietzahlungen ausbleiben oder der Mieter gegen die Hausordnung verst\u00f6\u00dft. \u00dcblich ist ein befristeter Mietvertrag auch bei Ferienwohnungen oder Ferienh\u00e4user. Diese Unterk\u00fcnfte dienen nur als Urlaubsdomizil und werden deshalb in der Regel nur befristet angeboten.<\/p>\n<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n<\/div>\n<h2>Fazit<\/h2>\n<p>Ein\u00a0befristeter Mietvertrag ist besonders f\u00fcr Vermieter von Vorteil. Allerdings kann er nach \u00a7 575 Abs. 1 BGB nur unter bestimmten Voraussetzungen abgeschlossen werden. Dazu z\u00e4hlen Eigennutzung der Wohnr\u00e4ume, umfangreiche Bauma\u00dfnahmen in der Wohnung oder wenn die Wohnung einem Arbeitnehmer zur Verf\u00fcgung gestellt werden soll. Andere Gr\u00fcnde f\u00fcr eine Befristung sind nicht zul\u00e4ssig. Die Gr\u00fcnde m\u00fcssen genau formuliert in den Mietvertrag eingetragen werden. Der Vorteil f\u00fcr den Mieter kann sich daraus ergeben, dass in einem befristeten Vertrag keine Mieterh\u00f6hungen vorgesehen sind, es sei denn, sie wurden im Mietvertrag schriftlich vereinbart. Die erste Mieterh\u00f6hung darf dann aber erst nach einem Jahr erfolgen. Ein befristeter Mietvertrag wird dann ung\u00fcltig, wenn keiner der drei\u00a0Berechtigungsgr\u00fcnde\u00a0existiert.<\/p>\n<p>Fr\u00fchestens vier Monate vor Ablauf der vereinbarten Frist, muss der Vermieter dem Mieter mitteilen, ob die Berechtigungsgr\u00fcnde noch existieren und eine Verl\u00e4ngerung des Mietverh\u00e4ltnisses stattfinden kann. Bleibt eine Umwandlung aus, dann endet der zeitlich begrenzte Mietvertrag zum vereinbarten Zeitpunkt. Es gibt Vorlagen f\u00fcr einen befristeten Mietvertrag. Zur Konfliktminimierung und wegen der Rechtssicherheit sollten Vermieter solche Vorlagen benutzen und sich rechtlich beraten lassen.<\/p>\n<p>Grunds\u00e4tzlich darf ein befristeter Mietvertrag ordentlich gek\u00fcndigt werden, wenn die Mietzahlungen ausbleiben oder der Mieter gegen die Hausordnung verst\u00f6\u00dft. \u00dcblich ist ein befristeter Mietvertrag auch bei Ferienwohnungen oder Ferienh\u00e4user. 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