Grundstück in München verkaufen mit Rogers Immobilien

Sie planen einen Grundstücksverkauf? 

Sie fragen sich, welche Bebauungsoptionen auf Ihrem Grundstück durchsetzbar sind und sie sich auf den Grundstückswert auswirkt? Dann stehen wir Ihnen als Experte gerne zur Verfügung! Unsere Analyse Ihres Grundstücks umfasst eine Bewertung seiner Bebauungs- und Optimierungspotenziale, möglichen Entwicklungsrichtungen, potenziellen Käufergruppen und angemessener Verkaufspreise gemäß der Marktlage. Dabei können Sie sich sicher sein, dass wir durch einen Verkaufsprozess immer den besten Käufer für Sie ermitteln und somit den maximalen Kaufpreis für Sie erzielen. Durch eine präzise Zielgruppenansprache können wir nicht nur die Sicherheit der Transaktion gewährleisten, sondern auch höchste Vertraulichkeit garantieren.

Vorteile bei Grundstücksverkauf mit Rogers Immobilien

  • Diskretion: Wir schützen Ihre Privatsphäre für einen gelungenen Verkauf.
  • Sicherheit: Profitieren Sie von einer seriösen Transaktion.
  • Transparenz: Mit klarer Kommunikation gestalten wir Ihren Verkaufsprozess reibungslos.
  • Schnelligkeit: Sparen Sie wertvolle Zeit mit unseren effizienten Verkaufsstrategien.
  • Netzwerk: Zur Vermarktung Ihrer Immobilie nutzen wir unsere hervorragenden Kontakte.
  • Expertise: Profitieren Sie bei Grundstücksverkauf von unserer langjährigen Erfahrung.

Rogers Immobilien – Wofür wir stehen

Der Anspruch von Rogers Immobilien ist es, mit einem individuellen Ansatz Grundstücke erfolgreich zu vermitteln. Wir setzen auf unser exzellentes Netzwerk sowie unsere langjährige Erfahrung, um Verkäufer mit passenden Kaufinteressenten zusammenzubringen. Gerne stehen wir mit unserem ganzen Fachwissen Ihnen beratend zur Seite und übernehmen den gesamten Kauf- bzw. Verkaufsprozess für Sie.

Den gehobenen Ansprüchen unserer Kundschaft begegnen wir mit einem Portfolio aus bewährten Services sowie modernen Prozessen. Zahlreiche erfolgreich verkaufte Häuser, Wohnung sowie Grundstücke in München und darüber hinaus bestätigen unser Vorgehen.

Unsere Beratungskompetenz gründet auf Fakten. Deshalb nehmen wir uns zunächst einmal viel Zeit, sich mit der Ausgangssituation Ihrer Verkaufsofferte vertraut zu machen. Im Rahmen eines Vor-Ort-Termins machen wir uns ein Bild von Ihren persönlichen Zielsetzungen und verschaffen uns einen eigenen Eindruck von dem Zustand der Immobilie.

Wir gewichten Stärken und Schwächen des Hauses mit professionellem Blick – und entdecken Potenziale. Außerdem profitieren Verkäufer von unseren fundierten Marktkenntnissen und der professionellen Vermarktung.

Unser Service für Verkäufer von Grundstücken auf einen Blick

  • Marktgerechte Wertermittlung Ihres Grundstücks.
  • Entwicklung eines Nutzungs- und Bebauungskonzeptes.
  • Zielgruppenanalyse zur Identifizierung passender Käufer.
  • Vermarktung Ihrer Immobilie mithilfe eines individuellen Marketingkonzepts.
  • Maximale Kaufpreiserzielung durch Höchstbieter-Prinzip.

Die Kunst der Analyse und Wertermittlung

Ihr Grundstück durchläuft zu Anfang des Verkaufsprozesses eine detaillierte Analyse in mehreren Schritten:

1. Standortanalyse: Eine Analyse der Mikro- und Makrolage ist ein erster wesentlicher Baustein zur Bewertung Ihres Grundstücks. Auch die umliegende Bebauung, die Immissionsbelastung und die zukünftige Entwicklung der Lage werden von uns berücksichtigt.

2. Bestandsanalyse: Verfügt Ihr Grundstück über Bestandsgebäude, ist es wichtig, diese zunächst auf Herz und Nieren prüfen. In diesem Zusammenhang werden Fragen bezüglich der Vermietbarkeit, vorhandener Baubelastungen oder Altlasten, der aktuellen Grundbucheinträge sowie möglicher Ausbaureserven und Modernisierungsmöglichkeiten berücksichtigt.

3. Potenzialanalyse: Im dritten Schritt analysieren wir die Entwicklungsmöglichkeiten Ihres Grundstücks. Unsere umfangreiche Kalkulation berücksichtigt nicht nur zu erwartende Baukosten und mögliche Objekterträge, sondern auch Entwicklergewinne. Dadurch können wir Ihnen einen transparenten Überblick über Ihre Veräußerungsmöglichkeiten verschaffen, der den aktuellen Marktrealitäten entspricht.

Vermarktung und Verkauf Ihres Grundstückes zum bestmöglichen Preis

Beim Verkauf setzen wir den Fokus nicht nur auf die Erzielung des höchstmöglichen Kaufpreises, sondern auch auf maximale Transaktionssicherheit. Um diese Ziele zu erreichen, lassen wir passende Investoren Kaufangebote abgeben. Durch das Gebotsverfahren erhalten Sie eine umfassende Marktübersicht über die Position Ihres Objekts und können den besten Bieter und/oder das für Sie optimale Ergebnis auswählen.

Sie wollen Ihr Grundstück in München verkaufen und haben bereits konkrete Fragen? Profitieren Sie von unserer Erfahrung und lassen Sie sich von uns in einem persönlichen Gespräch umfassend beraten. Sie erreichen uns unter Tel. 089 70065020 oder per E-Mail an dialog@rogers-immobilien.de. Alternativ können Sie auch unser Kontaktformular nutzen.

Wir verkaufen Ihr Grundstück mit Verstand & Fachwissen

Mit unserer langjährigen Erfahrung und unserem Fachwissen sind wir für Sie als Immobilienmakler da. Jedoch sind wir uns bewusst, dass für einen erfolgreichen Verkauf einer Immobilie nicht nur Verstand und Fachwissen, sondern auch Herz gefragt sind.

Denn Grundstücke mit Altbestand sind mehr als nur vier Wände und ein Quadratmeterpreis, sie sind Räume, in denen Menschen ihre persönliche und einzigartige Geschichte leben. Diese Überzeugung prägt unsere Arbeitsweise und bringt unseren Respekt mit: unabhängig davon, ob Sie Eigentümer oder Käufer sind.

Viele von unseren Kunden haben uns geschrieben, wie beeindruckt und zufrieden sie mit unserer professionellen Vermittlungstätigkeit sind. Darüber können Sie sich gerne unter Referenzen und Maklerbewertung selbst überzeugen.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie

  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Gründliche Vorbereitung für Ihren Grundstücksverkauf

Der Verkauf von einem Grundstück sollte gut überlegt und vorbereitet werden. Bevor Ihr Grundstücksverkauf zum Erfolg wird, sind wichtige Punkte zu beachten.

Eine gute Vorbereitung bildet das Fundament für einen reibungslosen und erfolgreichen Grundstücksverkauf. Wir unterschätzen diese wesentliche Phase nicht und tragen alle Informationen und Dokumente zu Ihrem Grundstück zusammen. 

Benötigte Unterlagen und die zuständige Behörde

  • Lageplan bei Bauordnungsamt
  • Liegenschaftskarte bzw. Flurkarte bei Bezirksamt
  • Bebauungsplan bei Bauordnungsamt
  • Baulastenverzeichnis bei Bezirksamt
  • Grundbuchauszug bei Grundbuchamt

Welche Bedeutung hat der Bebauungsplan für den Verkauf eines Grundstücks?

Bei der Beschaffung von den Unterlagen für Ihren Grundstücksverkauf nehmen wir Kontakt mit dem Bauordnungsamt auf und erkundigen uns, ob ein Bebauungsplan vorliegt. Folgende Informationen können dem Bebauungsplan entnommen werden:

  • In welcher Art und Weise ist es möglich, Grundstücke zu bebauen. Das beinhaltet unter anderem Bestimmungen über die Höhe und Dichte der Bebauung.
  • Welche Nutzung ist für frei zu haltenden Flächen möglich.
  • Auch baugestalterische Vorschriften können im Bebauungsplan beinhaltet sein, die z. B. die Dachform, Dachneigung oder äußere Form der Bauten betreffen.

Den richtigen Grundstückswert ermitteln, um den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen

Eine der zentralen Fragen beim Grundstücksverkauf ist: Wie viel ist das Grundstück wert? Es ist wichtig, sich mit dieser Frage ausführlich zu beschäftigen, denn die Antwort darauf hat weitreichende Konsequenzen. Wird das Grundstück zu einem viel zu hohen Kaufpreis angeboten, wird Ihr Grundstück zu lange auf dem Markt und kein Käufer wird bereit sein, das Grundstück zu kaufen. Der Wert eines Grundstücks wird von vielen Faktoren beeinflusst:

Grundstücksart, bzw. Nutzung des Grundstücks: Die Nutzung des Grundstücks hat eine große Auswirkung auf seinen Wert. Grundstücke, die zum Bauerwartungsland zählen, sind derzeit nicht baureif, jedoch ist eine bauliche Nutzung in naher Zukunft absehbar.

Diese Grundstücke erzielen nicht so hohe Kaufpreise, als es bei baureifen Grundstücken der Fall ist. Trotzdem ist Bauerwartungsland für viele Käufer eine sehr erstrebenswerte Option. Diese Grundstücke werden oft primär von Investoren und Bauträgern erworben.

Wie sieht es mit der Erschließbarkeit Ihres Grundstücks aus? Ein erschlossenes Baugrundstück verfügt über Zufahrtswege, Anliegerstraßen oder Fußwege, die Versorgungsleitungen wie Strom, Wärme, Gas, Trinkwasser sowie die Abwasserbeseitigung (Kanalisation).

Der Bodenrichtwert ist für die Bewertung von Grundstücken von großer Bedeutung. Bodenrichtwerte sind durchschnittliche Lage werte, die sich auf einen Quadratmeter Grundstücksfläche beziehen. Sie werden von Gutachterausschüssen ermittelt und herausgegeben. Als Grundlage für die Bestimmung von Bodenrichtwerten dienen die sog. Kaufpreissammlungen. Jeder Notar, der den Verkauf einer Immobilie beurkundet, sendet eine Abschrift des Kaufvertrags an den Gutachterausschuss.

Hierzu ist er gesetzlich verpflichtet. So erhält der Gutachterausschuss eine Übersicht über verkaufte Immobilien und die tatsächlich erzielten Kaufpreise. Aus diesen Daten werden die Bodenrichtwerte ermittelt. Diese werden regelmäßig aktualisiert und an die Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Markt angepasst. Die Höhe der Bodenrichtwerte ändert sich gemäß der jeweiligen Lage und der zulässigen Bebauung. So kann es vorkommen, dass Grundstücke völlig unterschiedliche Kaufpreise erzielen, obwohl sie nicht weit voneinander entfernt liegen.

Anpassungen des Bodenrichtwertes, um den Verkehrswert zu bestimmen

Bei dem Bodenrichtwert sind oft Anpassungen notwendig, um den Verkehrswert zu bestimmen. Der Bodenrichtwert ist in Bezug auf den Kaufpreis des Grundstücks nur begrenzt aussagekräftig. Mithilfe von Zu- oder Abschlägen wird der Wert des Grundstücks angepasst. Hier einige Faktoren, die bei der Anpassung des Bodenrichtwerts eine Rolle spielen:

Größe des Grundstücks: Wenn das Grundstück von der Durchschnittsgröße abweicht, beeinflusst dies den Wert. Es muss immer mit der genauen Größe des Grundstücks rechnen. Daher ist die Überprüfung der Grundstücksgröße von weitreichender Bedeutung. Die genaue Größe ist im Grundbuchauszug vermerkt, den wir bei dem zuständigen Grundbuchamt einholen.

Erzielbare Wohnfläche: Je mehr Wohnfläche auf einem Grundstück erzielbar ist, desto mehr steigt der Wert des Grundstücks. Grundsätzlich kann ein großes Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Wenn aber das gleiche Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, mit zum Beispiel acht Wohnungen bebaut werden kann, steigt sein Wert.

Zuschnitt des Grundstücks: Der Wert von Grundstücken kann stark variieren, selbst wenn sie die gleiche Größe haben, aber unterschiedlich geschnitten sind. Regelmäßige Abmessungen erhöhen ihren Wert, während unvorteilhafte Zuschnitte zu einem Preisabschlag führen können. Der Zuschnitt eines Grundstücks ist somit ein entscheidender Faktor für dessen Wert.
Ausrichtung des Grundstücks: Ob das Grundstück nach Süden oder Norden ausgerichtet ist, spielt eine sehr große Rolle. Ein Grundstück, worauf eine Immobilie mit Südgarten errichtet werden kann, erzielt einen höheren Verkaufspreis, als ein Grundstück, das eine Bebauung nur mit Nordgarten zulässt.

Lage (Makrolage vs. Mikrolage): Der Standort bzw. die Lage ist eine der wichtigsten Merkmale Ihres Grundstücks. Alles lässt sich ändern und den individuellen Wünschen anpassen, aber die Lage ist unveränderlich.

Zielgruppe: Zu welchem Käufer passt Ihr Grundstück am besten?

Bevor das Grundstück auf dem Markt beworben wird, befassen wir uns mit der Frage, für wen das Grundstück am besten geeignet ist. Wenn beispielsweise viele Familien in der Nachbarschaft wohnen, hervorragende Bildungsangebote vorhanden sind und das Grundstück sich auch noch in einer sog. Spielstraße befindet, ist das Grundstück für Familien wie geschaffen. Dies heben wir in dem Exposé auch entsprechend hervor.

Werbewirksames Verkaufsexposé: professionell und ansprechend gestalten

Das Exposé beinhaltet alle Sachinformationen zum Grundstück und spricht die Kaufinteressenten auch emotional an. Folgende Inhalte sind in unserem Exposé vorhanden:

  • Wir beschreiben das Grundstück in Bezug auf seinem Entwicklungszustand. Handelt es sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück oder Bauerwartungsland?
  • Genaue Größe des Grundstücks.
  • Ausführliche Lagebeschreibung, inkl. Informationen zur Ortsgröße oder Stadtteilgröße, Infrastruktur (Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebot, Kultureinrichtungen etc.), Verkehrslage (Bundesstraßenanschluss, Autobahnanschluss, öffentliche Verkehrsmittel sowie die Verkehrsfrequenz).
  • Informationen zur baulichen Nutzung, wie Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche usw.
  • Kaufpreis des Grundstücks.
  • Hochwertige Fotos vom Grundstück und von der Umgebung.
  • Lageplan.

Wir verzichten auf Schönfärberei. Wenn Interessenten enttäuscht werden, weil Dinge im Exposé beworben werden, die den Tatsachen nicht entsprechen, führt es nur zur Enttäuschung und zum Misstrauen.

Bei uns ist Ihr Grundstück in guten Händen

Ein Grundstücksverkauf ist eine sehr komplexe Aufgabe und Sie können von unserer Expertise profitieren. Wir stellen sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis erreichen. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen und unserem Fachwissen. Hier einige Aufgaben, die von uns erledigt werden:

  • Ermittlung des richtigen Grundstückswerts, um den maximalen Verkaufspreis zu erzielen.
  • Professionelle Exposéerstellung inklusive Fotos, die die Vorzüge des Grundstücks und der Lage hervorheben und die Zielgruppe ansprechen.
  • Umfangreiche Werbemaßnahmen.
  • Ständige Erreichbarkeit telefonisch oder per E-Mail.
  • Organisation und kompetente Durchführung von Besichtigungen.
  • Führung der Verhandlungen mit Interessenten, um den bestmöglichen Kaufpreis durchzusetzen.
  • Prüfung der Bonität vom Käufer, um die Zahlung des Kaufpreises abzusichern.
  • Notarielle Vorbereitung des Grundstückskaufvertrags.

Wie ist die Nachfrage nach Grundstücken in München?

Die Nachfrage nach Grundstücken in München ist extrem hoch. Das Bauland ist ein rares und kostbares Gut. Das widerspiegelt sich in den sehr hohen Kaufpreisen, die für Baugrundstücke erzielt werden. Entscheidend für den Kaufpreis ist die Bebaubarkeit des Grundstücks. Laut Gutachterausschuss ist vorwiegend Kaufpreise für den Geschosswohnbau sehr signifikant angestiegen. Nicht jeder Käufer und nicht jeder Bauträger kann hier mithalten. Das knappe Angebot an Baugrundstücken treibt die Preise

Ihre Immobilienmakler
für München

Seit 2004 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien in der Isarmetropole. Als inhabergeführtes Unternehmen legen wir größten Wert auf individuelle Beratung, Transparenz und Vertrauen. Mit langjähriger Erfahrung, persönlichem Engagement und ausgezeichneter Vermarktung sorgen wir dafür, dass Sie den bestmöglichen Erfolg erzielen.

LERNEN SIE UNS KENNEN

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Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

L. B.

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

M. G.

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

P. W.

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

S. R.

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