Großzügiges City-Domizil mit zwei Balkonen direkt am Englischen Garten

Immobilienbeschreibung

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen so viel mehr bietet als eine gewöhnliche Eigentumswohnung: Hier erwerben Sie ca. 90,71 qm² intelligente Raumnutzung mit zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten – perfekt für alle, die Flexibilität, Rendite und erstklassiges Wohnen vereinen möchten.

Diese clevere Immobilie im begehrten Stadtteil Lehel kombiniert eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten 1-Zimmer-Einheit – beide mit eigenen Balkonen, beide mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit Vermietungseinkommen, reine Kapitalanlage oder die spätere Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung: Sie entscheiden, wie Sie Ihr Investment optimal nutzen.

Dieses Domizil vereint städtisches Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau, fußläufig nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Isar entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Ebenen bis zur Tiefgaragenebene.

Bereits beim Eintreten über die lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof spürt man das angenehme, einladende Ambiente.

Einheit 1: Die 2-Zimmer-Wohnung – Ihr Hauptdomizil

Wohnfläche: ca. 59,41 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar – nicht vermietet

Raumaufteilung:

• Lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof
• Perfekt geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile
• Großzügiger Eckbalkon – das Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem, separatem Balkon
• Helles Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

• Sofort selbst einziehen und die Traumlage genießen
• Nach Ihren Wünschen vermieten und Rendite erzielen
• Flexibel zwischen Eigen- und Fremdnutzung wechseln

Dank des flexibel gestaltbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Badezimmer überzeugt mit Wanne, Doppelwaschtisch und zeitloser Ausstattung. Praktische Ergänzung: ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Gefühl von Großzügigkeit in allen Bereichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Fahrradabstellplätze sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Hier erwartet Sie ein stilvolles, ruhiges Refugium in bester Münchner Lage – modern, gepflegt und sofort beziehbar. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

• Versiegelter Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
• Zwei sonnige Balkone:
  – Eckbalkon am Wohnzimmer
  – Privater Balkon am Schlafzimmer
• Helle Diele mit Fenster zum Innenhof und Platz für eine Garderobe.
• Offene Küche mit einer Einbauküche in L-Form inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Spiegel und Toilette – hell und zeitgemäß gefliest
• Separates Gäste-WC in hellen Farben
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage
• Aufzug für barrierearmes Wohnen
• Gepflegtes Treppenhaus
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit niveauvoller Nachbarschaft

Die 1-Zimmer-Wohnung bietet:

• Laminatboden im Wohnbereich
• Separate Küche mit Einbauküche mit kompakter Ausstattung (2-Platten-Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank)
• Hell gefliestes Duschbad
• Eigener Balkon
• Modernisierungspotenzial für Wertsteigerung