Allach

Der Immobilienmarkt in München-Allach

Überlegen Sie sich Ihre Immobilie in Allach zu verkaufen? Sehr gerne bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos vor Ort und beraten wir unverbindlich zum Verkauf. Sehr gerne nehmen wir uns Zeit für Sie und Ihre Immobilie. Die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Allach hat in den letzten Jahren zu deutlichen Steigerungen bei den Kaufpreisen geführt. Vor allem Familien sich auf der Suche nach einem neuen Zuhause in Allach.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Allach

Wie in anderen Stadtteilen von München befinden sich die Immobilienpreise auch in Allach in einem Korrekturmodus. Dabei sollte hervorgehoben werden, dass seit mehr als 10 Jahren die Preis nur eine Richtung kannten und das nach oben. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Während die Kaufpreise von Wohnungen in München-Allach zwischen 2007 und 2009 bei 2.360 EUR/m² eher stagnierten, lässt sich danach eine kontinuierliche Steigerung der Preise beobachten. Im 1. Quartal 2014 kostete eine Eigentumswohnung in Allach durchschnittlich 3.750 EUR/m². Dies ist ein Anstieg von über 50 % seit 2007. Ein Jahr später, Anfang 2015 lagen die Immobilienpreise im Durchschnitt für Wohnungen in Allach über 4.000 EUR/m², im Jahr 2016 bei 4.500 EUR/m², und derzeit sind es durchschnittlich 6.630 EUR/m².

Auch die Kaufpreise von Häusern in Allach sind seit 2007 um stark angestiegen. Während ein Quadratmeter im Jahr 2007 in Allach 3.270 EUR/m² kostete, sind es derzeit im Durchschnitt über 7.530 EUR/m². Diese Preise geben Ihnen eine erste Orientierung zu den Entwicklungen auf dem Allacher Immobilienmarkt. Es handelt sich um Durchschnittswerte. Sehr gerne bewerten wir Ihnen Immobilie in Allach kostenlos und verbindlich. Sie erhalten von uns eine umfassende Bewertung, die die Eigenschaften und die genaue Lage Ihrer Immobilie berücksichtigt.

Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie erfahren?
Kostenlos und unverbindlich

Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen?
Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an: Tel. 089 70065020.

Unsere Immobilienbewertung für Sie

Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Allach

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Allach. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht für das Jahr 2022. Die Auskünfte zu Immobilienverkäufern aus dem Jahr 2023 werden im Jahr 2024 zugänglich sein.

Auf dem Allacher Immobilienmarkt wurden im Jahr 2022 insgesamt 9 Grundstücke mit der Gesamtfläche von 0,7 ha zur individuellen Bebauung verkauft. Dabei wurde ein Umsatz in Höhe von 14,0 Mio. EUR erzielt. Im Vergleich zum Jahr 2021 sind es 17 Grundstücke weniger, die den Eigentümer gewechselt haben. In Allach wurden keine Grundstücke für den Geschossbau verkauft.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 9
Umsatz: 14,0 Mio. EUR
Fläche: 0,7 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekte in Allach ansieht und die Zahlen seit 2021 miteinander vergleicht, lässt sich zunächst ein deutlicher Rückgang feststellen. Während im Jahr 2022 lediglich 16 neue Eigentumswohnungen verkauft wurden, waren es 2021 insgesamt 28 Neubauten. Der erzielte Umsatz lag im Jahr 2022 bei 10 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurden mehr Kaufverträge notariell beurkundet, und zwar insgesamt 29, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 15 Mio. EUR, wobei es sich um deutlichen Rückgang im Vergleich zum Jahr 2021 handelt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 16
Umsatz: 10 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 29
Umsatz: 15 Mio. EUR

Die Bebauung in München-Allach ist durchaus ländlich geprägt und das macht sich bei den Verkaufszahlen von Einfamilienhäusern im Verhältnis zur Mehrfamilienhäusern bemerkbar. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 21 Einfamilienhäuser zu einem Gesamtumsatz von 27,1 Mio. EUR in München-Allach verkauft. Die verkaufte Fläche betrug insgesamt 0,9 ha. In Allach wurde ein Mehrfamilienhaus veräußert. Die beurkundetete Fläche und der erzielte Kaufpreis werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 21
Umsatz: 27,1 Mio. EUR
Fläche: 0,9 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –

Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Allach sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Immobilienverkäufe sowohl von Privatverkäufern als auch von Immobilienmaklern beinhaltet. Wir als Immobilienmakler für München–Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Allach!

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Allach hervorragend. Hier ein Überblick über Kaufpreise in einem Teil von Allach bei Wohnungen und Häusern. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017. Wir als Immobilienmakler für München-Allach freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Allach seit 2018

2018: 5.080 EUR/m²

0

2019: 5.460 EUR/m²

0

2020: 5.900 EUR/m²

0

2021: 6.360 EUR/m²

0

2022: 7.190 EUR/m²

0

2023: 6.630 EUR/m²

0

Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Allach seit 2018

2018: 5.890 EUR/m²

0

2019: 6.140 EUR/m²

0

2020: 6.640 EUR/m²

0

2021: 7.230 EUR/m²

0

2022: 8.200 EUR/m²

0

2023: 87.530 EUR/m²

0

Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung

KONTAKTIEREN SIE UNS

Verteilung der Bebauung in München-Allach

0%

EFH

0%

MFH

0%

GEWERBE

Wohnen in München-Allach

Das ländlich geprägte Allach liegt im äußersten Nordwesten Münchens. Zusammen mit dem südlich gelegenen Stadtteil Untermenzing bildet Allach den 23. Stadtbezirk. Im Westen grenzt der Stadtteil Langwied, im Osten der Stadtteil Ludwigsfeld. Noch heute ist das ehemalige Dorf Allach mit seinen ländlichen Strukturen gut zu erkennen. Dazu gehört die Anordnung um die Kirche St. Peter und Paul und das Gasthaus sowie die noch immer vorhandenen landwirtschaftlichen Betriebe.

Die 28.000 Einwohner des Stadtbezirks leben in einer aufgelockerten Bebauung, die überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern besteht. Nur südlich der Angerlohe sind mehrgeschossige Bauten zu finden.

Allach ist durch die S-Bahn-Linie 2, die mitten durch den Stadtteil verläuft, an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zusätzlich verkehren Busse. Im Süden liegt die Autobahn A 8 München-Stuttgart, im Westen der Autobahnring A 99.

Den Allachern steht ein gut ausgebautes soziales Netz zur Verfügung. Dazu gehören Ärzte und Apotheken ebenso wie Kindertageseinrichtungen und Schulen, ein Altenheim und eine Bibliothek. Daneben gibt es in Allach – Untermenzing über 30 Vereine. Besonders der Kulturverein schafft es regelmäßig, städtisches Flair in den ländlichen Stadtteil zu bringen.

Allach ist aber auch als Industriestandort bekannt. In der Nähe des Allacher Bahnhofs sind Unternehmen wie Krauss-Maffei, MAN und MTU angesiedelt. Beeinträchtigungen für die Wohngebiete durch Industrie, Gewerbe und die angrenzenden Autobahnen sind aber trotzdem gering, da eingestreute Grün- und Schutzflächen, wie beispielsweise die Angerlohe und der Allacher Forst, nicht nur als ökologische Ausgleichsflächen dienen, sondern zugleich auch Erholungsflächen sind. Auf dem Gelände des Allacher Sommerbades befindet sich heute ein öffentlich zugängliches Freizeitgelände.

Sozialstruktur in München-Allach

Während in den 1960er-Jahren hauptsächlich Arbeiter in Allach wohnten, dominieren heute mit über 50 Prozent die Angestellten. Die meisten Einwohner leben in Mehrpersonenhaushalten. Besonders junge Familien erfüllen sich in Allach den Traum von den eigenen vier Wänden.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

0

25 – 50 Jahre

0

2015: 3.802 EUR/m²

0

Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

0

1.500 EUR – 3.600 EUR

0

ab 3.600 EUR

0

Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

0

4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Ihren Immobilienmakler für Germering kontaktieren

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.