Aubing

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Aubing

In Aubing, Lochhausen und Langwied liegen die Immobilienpreise im Durchschnitt bei 6.220 EUR/m², bei Häusern liegen die Preise bei 7.060 EUR/m². Zu diesen Durchschnittswerten werden die Immobilien derzeit angeboten. 

Zwischen 2007 und 2009 stagnierten die Immobilienpreise bei Wohnungen in München Aubing, aber vor allem seit 2010 ist ein starker Anstieg von Immobilienpreisen zu verzeichnen. Während eine Wohnung im Jahr 2007 für durchschnittlich 2.230 EUR/m² angeboten wurde, waren es im Jahr 2017 über 5.000 EUR/m². Die Immobilienpreise bei Neubauwohnungen liegen durchschnittlich über 8.960 EUR/m². 

Auch die Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Aubing folgt einem ähnlichen Muster wie bei Wohnungen, und zwar steigende Tendenz vor allem seit dem Jahr 2010. Häuser in München Aubing wurden Anfang 2007 zu einem Kaufpreis von 3.555 EUR/m² im Durchschnitt angeboten und Ende von 2018 waren es fast 6.140 EUR/m². Da München Aubing auch für Familien ein sehr attraktiver Stadtteil ist, zeichnet sich dies in der optimalen Nachfrage nach Häusern. Die meisten Wohnungen und Häuser in München Aubing, Lochhausen und Langwied werden von Immobilienmaklern angeboten und vermittelt.

Soll ich meine Immobilie in der jetzigen Situation verkaufen?

Seit dem zweiten Quartal 2022 spürt man eine gedämpfte Dynamik auf dem Münchner Immobilienmarkt, im Kontrast zu den vorangehenden Jahren positiver Entwicklung. Prognosen weisen auf eine mögliche Abschwächung der durchschnittlichen Verkaufspreise hin, verglichen mit den vergangenen Jahren.

Aber welche Faktoren bedingen diese Preisrückläufe? Die offiziellen Preismetriken für 2022 vermerken sehenswerte Preissteigerungen gegenüber 2021, besonders hervorstechend im zweiten Quartal. Es ist allerdings wesentlich, in Erwägung zu ziehen, dass ein Großteil dieser Transaktionen während einer Epoche niedrigerer Hypothekenzinsen als der aktuellen getätigt wurden. Mit den steigenden Finanzierungskosten sehen sich potenzielle Käufer gegenwärtig mit großen Herausforderungen konfrontiert. Unter diesen Umständen erscheint Investoren die Anschaffung einer Immobilie zu momentanen Preisen eher weniger lukrativ.

Die gegenwärtige Lage des Immobilienmarkts in München-Aubing Aktuell ist das Immobilienportfolio in München und Umgebung immer noch recht groß. Bei näherer Untersuchung fällt jedoch auf, dass viele der gelisteten Gebäude bereits seit einer geraumen Zeit auf Käufer warten – ein Anstieg in der Vermarktungsdauer des Angebots ist erkennbar. Preise, die über dem Marktwert liegen, sprechen kaum noch Interessenten an. Gleichzeitig ist ein marginaler Rücklauf bei neuen Immobilien, die auf den Markt kommenden zu beobachten.

Prognose zur weiteren Preisentwicklung: Ein objektiver Blick auf alle relevanten Faktoren zeigt, dass Immobilien momentan generell niedrigeres Interesse wecken als noch im Jahr 2021. Sobald die Geschäfte aus den Anfangsphasen 2022 zu höheren Preisen abgeschlossen waren, sind die Preise bei neueren Abschlüssen insgesamt vergleichsweise niedriger ausgefallen. Sie werden sich vermutlich auf dem Preisniveau von 2018 oder 2019 einpendeln. Es ist ein mittelfristiger Rückgang der Münchner Immobilienpreise zu erwarten, der vermutliche zwischen 3 und 20 Prozent gegenüber den Höchstpreisen von Anfang bis Mitte 2022 liegend wird. Dies ist natürlich abhängig von der Art der Immobilie und sollte nicht pauschal verstanden werden. 

In Hinblick darauf, ob Verkäufer es in der aktuellen Lage als lohnenswert ansehen sollten, auf eine erneute Preissteigerung zu setzen, ist schwierig zu beurteilen. Es bleibt jedoch anzumerken, dass das Wertwachstum von Immobilien in München in den letzten zehn Jahren oft den zweifachen Wert, oder sogar mehr, erreicht hat. Von diesen Wertzuwächsen profitieren Verkäufer jedenfalls.