Harlaching

Der Immobilienmarkt in München-Harlaching

Immobilien in München-Harlaching zeichnen sich durch ein hohes Preisniveau aus. Harlaching wird im Mietspiegel Münchens als eine der „besten Wohnanlagen“ eingestuft. Die Nachfrage nach Immobilien in Harlaching ist mehr als sehr gut und dies beeinflusst auch die Immobilienpreise in dem Stadtteil. So wie in anderen Teilen von München zeichnen sich die Immobilienpreise in Harlaching durch eine steigende Tendenz aus. Wenn wir uns die Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen näher ansehen, kann festgestellt werden, dass die Preise vorwiegend ab dem Jahr 2009 sehr signifikant angestiegen sind.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Harlaching

Die Immobilienpreise in Harlaching waren Anfang des Jahres 2007 lagen für eine Wohnung im Durchschnitt bei ca. 3.240 EUR/m², Ende 2009, Anfang 2010 sind die Preise bei Wohnungen auf durchschnittlich bei 3.370 EUR/m² leicht angestiegen. Ab 2010 lässt sich ein stärkerer Anstieg der Immobilienpreise in München-Harlaching feststellen. Im Jahr 2023 liegen die Kaufpreise bei Wohnungen in diesem Stadtteil durchschnittlich 8.150 EUR/m². Dies ist ein Anstieg von 90,4 Prozent seit dem Jahr 2013.

Auch die Kaufpreise bei Häusern sind in München-Harlaching angestiegen. Während die Käufer 2007 für ein Haus durchschnittlich 3.987 EUR/m² zahlten, sind es im Jahr 2023 durchschnittlich 10.430 EUR/m². Somit sind die Kaufpreise für Häuser um ca. 77 Prozent seit dem Jahr 2013 gestiegen. Darin sind Immobilienpreise für Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser beinhaltet. Bei der Bewertung von Immobilien in Harlaching muss die Mikrolage in den Augenschein genommen werden, um den erzielbaren Kaufpreis zu bestimmen.

„Der Immobilienmarkt in München Harlaching ist weiterhin von einer starken Nachfrage geprägt. In Kombination mit dem knappen Angebot sowie der unruhigen Zeiten auf dem Finanzmarkt hat dies unmittelbare Auswirkungen auf die Immobilienpreise.“, so Katerina Rogers, Immobilienmakler München-Harlaching.

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ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Harlaching

Anbei bieten wir Ihnen einen aktuellen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Harlaching. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Zahlen beruhen auf den Immobilienverkäufen aus dem Jahr 2022. Der Marktbericht über die getätigten Verkäufe im Jahr 2023 wird ab Juni 2024 vorliegen.

Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 11 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,1 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 67,3 Mio. EUR erzielt. In München insgesamt sind vor allem auch Grundstücke für Geschosswohnbau heiß begehrt. In Harlaching wurden 2 Geschosswohnbaugrundstücke verkauft. Der erzielter Kaufpreis lag insgesamt bei 51,7 Mio. Eur und die verkaufte Fläche betrug 0,3 ha.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 11
Umsatz: 67,3 Mio. EUR
Fläche: 1,1 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 2
Umsatz: 51,7 Mio. EUR
Fläche: 0,3 ha

Der Gutachterausschuss hat für München Harlaching den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Eigentumswohnungen wurden insgesamt 34 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 40 Mio. EUR erzielt.

Bei gebrauchten Wohnungen liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Harlaching haben insgesamt 361 gebrauchte Immobilien einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 204 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 34
Umsatz: 40 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 361
Umsatz: 204 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Harlaching freuen. Es wurden insgesamt 28 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 1,1 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 63 Mio. EUR.

Ein Mehrfamilienhaus in München Harlaching ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München Harlaching wurde der Verkauf von insgesamt 6 Mehrfamilienhäusern zu einem Preis in Höhe von 43,8 Mio. EUR beurkundet. Dabei wurde eine Fläche von insgesamt 0,3 ha verkauft.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 36
Umsatz: 124,1 Mio. EUR
Fläche: 2,1 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 8
Umsatz: 253,6 Mio. EUR
Fläche: 3,8 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Harlaching eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise außerordentlich angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Harlaching freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Harlaching

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Harlaching sehr gut. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Harlaching für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München Harlaching seit 2018

2018: 6.440 EUR/m²

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2019: 6.850 EUR/m²

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2020: 7.440 EUR/m²

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2021: 8.000 EUR/m²

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2022: 9.040 EUR/m²

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2023: 8.150 EUR/m²

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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München Harlaching seit 2018

2018: 8.340 EUR/m²

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2019: 8.760 EUR/m²

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2020: 9.420 EUR/m²

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2021: 10.230 EUR/m²

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2022: 11.490 EUR/m²

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2023: 10.430 EUR/m²

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Verteilung der Bebauung in München-Harlaching

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Wohnen in München-Harlaching

Harlaching gehört zum 18. Stadtbezirk Münchens Untergiesing-Harlaching. Auf einer Fläche von 805 Hektar erstreckt sich dieser Stadtbezirk von den Waldflächen des Perlacher Forstes im Süden umgeben, im Westen das Isarufer bis Untergiesing und Obergiesing im Norden und Osten.

Über das Autobahnkreuz der Autobahn 995, die eine Verbindung zur Bundesautobahn 8 und dem Autobahnring München-Ost darstellt, ebenfalls mit der U-Bahn-Linie 1 sowie der Straßenbahn-Linie 25 ist Harlaching gut an das Straßenverkehrsnetz und an öffentliche Verkehrsmittel angeschlossen.

Die kleine St. Anna-Kirche war einst der historische Beginn von Harlaching. Mit nur etwa 50 Einwohnern wurde Harlaching am 01.10.1854 in München eingemeindet. Die zunehmend rasante Bautätigkeit begann in München Harlaching erst um 1900. Auf dem Areal des früheren Schlosses begann der Bau der Gartenstadt Harlaching, die ihren grünen Charme bis heute bewahrt hat. Danach folgte die Villenkolonie Menterschwaige am Isarufer. In den 70er-Jahren wurden viele kleinere Wohnhäuser abgerissen. Diese sind durch Eigentumswohnanlagen ersetzt worden. Heute existieren neben dem noblen alten Villenviertel zahlreiche Neubauten in Neuharlaching.

Im gesamten Stadtbezirk leben zurzeit etwa 50.500 Menschen, wobei die ältere Generation dominiert. Aber auch bei Familien ist dieser Stadtteil sehr beliebt. In Alt-Harlaching lebte früher die höhere Sozialschicht. Die untere und mittlere Sozialschicht siedelte sich in Neuharlaching an, während die traditionellen Arbeiterunterkünfte in Untergiesing zu finden waren. Inzwischen sind die scharf gesogenen sozialen Grenzen fließend geworden.

Die meisten Arbeitsplätze sind im Dienstleistungsgewerbe, in öffentlichen Einrichtungen und im Gesundheitswesen zu finden. Das städtische Großkrankenhaus ist mit seinem Status als akademisches Lehrkrankenhaus der größte Arbeitgeber. Im gesamten Stadtbezirk befinden sich fünf Krankenhäuser, zahlreiche Allgemein- und Fachmediziner, 10 Apotheken, 12 Schulen, 42 Kindertageseinrichtungen und 4 Altersheime. Auch einige Supermärkte sorgen für eine „rundum“ Grundversorgung der Bevölkerung.

Harlaching bietet nicht nur seinen Bewohnern einen besonderen Naherholungswert. Mit den wunderschönen Isarauen, der Trainingsstätte des FC Bayern Münchens und dem ersten GEO-Zoo der Welt, dem Tierpark Hellabrunn, hat dieser Stadtteil einen hohen Erholungswert in München.

Sozialstruktur in München-Harlaching

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

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25 – 50 Jahre

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2015: 3.802 EUR/m²

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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

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1.500 EUR – 3.600 EUR

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ab 3.600 EUR

0

Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

0

4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

Ihren Immobilienmakler für Germering kontaktieren

Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.