Obermenzing

Der Immobilienmarkt in München-Obermenzing

Immobilienpreise werden durch verschiedene Faktoren beeinflusst. Zu den wichtigsten Faktoren gehören Lage, Baujahr, Ausstattung und die Größe der Immobilie. Im Vergleich zu anderen Stadtteilen liegen die Kaufpreise für Immobilien in Obermenzing im oberen Preissegment.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Obermenzing

Seit 2007 sind die Preise in München-Obermenzing durch eine kontinuierlich steigende Tendenz gekennzeichnet. Am Anfang des Jahres 2007 hat eine Eigentumswohnung in München-Obermenzing im Durchschnitt 2.670 EUR/m² gekostet. Derzeit liegen die Preise in Obermenzing im Durchschnitt bei 7.570 EUR/m² Wohnfläche. Es handelt sich um eine Preissteigerung von 85,6 Prozent seit 2014, die Preissteigerung bei Häusern in Obermenzing beträgt 71,9 % seit dem Jahr 2014. Die Kaufpreise für neu gebaute Immobilien liegen in Obermenzing bei 8.800 EUR/m².

Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig, die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers. Es sollte hervorgehoben werden, dass es sich um Durchschnittswerte handelt. Je nach Lage und verschiedenen Merkmalen der Eigentumswohnung variieren die Kaufpreise. „Bei der Gestaltung des Immobilienpreises spielen verschiedenen Faktoren eine wichtige Rolle. Es ist wichtig, die gesamte Marktsituation und Nachfrage nach Immobilien in Obermenzing gut zu kennen. Obermenzing hat eine sehr große Anziehungskraft und auch das Sozialprestige ist hoch. Mit seiner aufgelockerten Bebauung gilt Obermenzing als eine gehobene Wohngegend. Aber so wie in jedem Stadtteil gibt es hier Wohnlagen, die mehr bevorzugt werden als andere und dies spiegelt sich selbstverständlich bei den Immobilienpreisen wider.“ so Immobilienmakler Katerina Rogers.

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ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Obermenzing

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in Obermenzing. Die Informationen beruhen auf den Daten vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 19 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,6 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 956,1 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke fand kein Eigentümerwechsel statt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 19
Umsatz: 56,1 Mio. EUR
Fläche: 1,6 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Obermenzing den Verkauf von zahlreichen Wohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 61 Kaufverträge notariell abgeschlossen und dabei Gesamtpreis von 77 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise höher. In Obermenzing haben insgesamt 105 gebrauchte Objekte einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 65 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 61
Umsatz: 77 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 105
Umsatz: 65 Mio. EUR

Was den Markt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München-Obermenzing freuen. Es wurden 58 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von insgesamt 2,0 Hektar verkauft. Die Immobilienpreise für den Verkauf lagen insgesamt bei 88,6 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München-Obermenzing ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Es wurde ein Mehrfamilienhaus veräußert. Aus datenschutzrechtlichen Gründen werde der Kaufpreis und die verkaufte Fläche nicht veröffentlicht. Beim Immobilienerwerb generell ist die Lage ausschlaggebend. In München-Obermenzing wurden keine Mehrfamilienhäuser veräußert.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 58
Umsatz: 88,6 Mio. EUR
Fläche: 2,0 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Grundstücken, Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Obermenzing hervorragend. Die meisten Angebote und Verkäufe von Immobilien in München-Obermenzing sind über Immobilienmakler getätigt worden. In den oben aufgeführten Aufstellungen sind Angebote sowohl von privat als auch von Immobilienmaklern beinhaltet. Wir als Immobilienmakler für München Obermenzing freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Obermenzing

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Obermenzing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Obermenzing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Obermenzing 2018

2018: 5.490 EUR/m²

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2019: 6.410 EUR/m²

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2020: 6.920 EUR/m²

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2021: 7.550 EUR/m²

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2022: 8.450 EUR/m²

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2023: 7.570 EUR/m²

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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Obermenzing seit 2018

2018: 7.140 EUR/m²

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2019: 7.500 EUR/m²

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2020: 8.060 EUR/m²

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2021: 8.740 EUR/m²

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2022: 9.810 EUR/m²

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2023: 8.800 EUR/m²

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Verteilung der Bebauung in München-Obermenzing

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GEWERBE

Wohnen in München-Obermenzing

Pasing und Obermenzing liegen in dem Münchener Stadtbezirk 21, wobei Obermenzing einer von vier Bezirksteilen ist. An der Würm gelegen, mit dem Schloss Blutenburg und der Nähe zum Nymphenburger Schlosspark, entwickelte sich Obermenzing zu einer beliebten jedoch nicht ganz preiswerten Wohngegend.

Die Eigenheimsiedlung Neu-Lustheim zählt mit ihren außergewöhnlich großen Waldparzellen zu den besten Wohnanlagen. Hier entstehen neue Wohngebäude meist nur nach Erbfällen, Veräußerungen oder Teilung der großzügigen Grundstücke. An der Grenze von Obermenzing und Pasing entstand die Villenkolonie Pasing I und Pasing II, erbaut von August Exters. Die Ausbreitung der Villenkolonie sorgte für eine immer engere Verbindung der beiden Ortsteile.

Obermenzing besitzt eine große Anziehungskraft und das hat Auswirkungen auf die Immobilienpreise im Stadtteil. Je nach Lage und Beschaffenheit der angebotenen Immobilie liegen die Preise in München Obermenzing im Vergleich zu anderen Stadtteilen eher im höheren Segment. Einst eine ländliche Gemeinde, geprägt von Ackerbau und Viehzucht, entwickelte sich Obermenzing zu einer angesehenen Gegend, die für Bildung, Stolz und Ansehen stand und immer noch steht. In Obermenzing selbst existieren drei Grundschulen, eine Realschule und ein privates staatlich anerkanntes Gymnasium. Der Arbeiteranteil ist mit etwa 12 % unterdurchschnittlich hoch.

Den ländlichen Wohncharakter hat Obermenzing sich bewahrt. Zwar zeigt die Gegend, um die 1923/24 erbaute katholische Kirche Leiden Christi städtische Elemente, doch ist der Stil einer ländlich anmutenden Gegend nicht verloren gegangen. Vor allem der alte Kern von Obermenzing, mit der direkt an der Würm liegenden kleinen Pfarrkirche St. Georg, prägt noch den dörflichen Charakter. Die Wasserburg Schloss Blutenburg ist wohl das bekannteste Bauwerk von München Obermenzing. Sie besitzt eine geschichtsträchtige Vergangenheit. Heute finden hier zahlreiche private und öffentliche Veranstaltungen statt. Außerdem ist die Blutenburg der Sitz der internationalen Jugendbibliothek und des Michel-Ende-Museums. Die vielen Grünanlagen laden zum Spazieren und Ausruhen ein. Einst konnte man direkt von der Blutenburg zu Schloss Nymphenburg blicken. Die 1957 entstanden Siedlung mit 600 Eigenheimen „Am Durchblick“ macht diesen „Durchblick“ jedoch nicht mehr möglich. Das Verkehrsnetz ist in Obermenzing gut ausgebaut. Die Verdistraße ist der Zubringer zur Autobahn 8. Anwohner müssen mit einem erheblichen Verkehrsaufkommen rechnen. Die S-Bahn-Linie 2, die Straßenbahn und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile Münchens.

Sozialstruktur in München-Obermenzing

Durch die vielen Einfamilienhäuser mit ihren Gärten ist die etwa 23.000 Einwohner zählende Wohngegend in München Obermenzing bei Mehrpersonenhaushalten mit Kindern beliebt. Vor allem die gehobenen Sozialschichten siedeln sich hier an. Das hat eine lange Tradition.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

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25 – 50 Jahre

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ab 50 Jahre

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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

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1.500 EUR – 3.600 EUR

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ab 3.600 EUR

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Arbeitslosenquote

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Mieterquote

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4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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