Sendling & Isarvorstadt

Der Immobilienmarkt in München-Sendling und Isarvorstadt

Immobilienpreise in München-Sendling und Isarvorstadt sind in den letzten 10 Jahren stark angestiegen. Je nach Lage können sich jedoch die Preise bei Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken stark unterscheiden. Die Mikrolage ist entscheidend.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Sendling und Isarvorstadt

München-Sendling ist traditionell ein Arbeiterviertel und dies hat auch den Immobilienmarkt entsprechend geprägt. Überwiegend findet man in Sendling frei stehende mehrgeschossige Gebäude und Miethausblöcke mit Innenhöfen. Aber auch zahlreiche Altbauten sind in Sendling vorhanden. Diese wurden in den letzten Jahren saniert, was zur Aufwertung der Wohngegend geführt hat. Die bevorzugten und attraktiven Lagen sind in den Grünzonen am Flaucher und am Westpark vorhanden.

In der Umgebung der Großmarkthalle sind die Immobilien aufgrund der Lage für die Kaufinteressenten weniger attraktiv. Insgesamt lässt sich sagen, dass die Preise für Eigentumswohnungen in München-Sendling sich zwischen 6.500 EUR/m² bis über 8.000 EUR/m² je nach Lage, Baujahr, Ausstattung etc. bewegen. Einfamilienhäuser sind durchschnittlich für ca. 10.430 EUR/m² in München-Sendling zu haben, allerdings muss hier angemerkt werden, dass es in Sendling kaum Angebot an Einfamilienhäusern gibt.

München-Isarvorstadt ist für Kaufinteressenten sehr anziehend. Die wunderschönen Altbauten aus der Gründerzeit im Gartenplatzviertel sind heiß begehrt und das spiegelt sich in den Immobilienpreisen wider. Die Preise für eine Eigentumswohnung in München-Isarvorstadt bewegen sich um durchschnittlich um 10.000 EUR/m² und können bei gehobenen Wohnungen und sehr stark nachgefragten Lagen bis über 11.500 EUR/m² gehen.

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ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Sendling und Isarvorstadt

Jeder Immobilienverkauf wird durch den Gutachterausschuss für Grundstückwerte erfasst. In den Stadtteilen Sendling und Isarvorstadt wurden keine individuelle Wohnbaugrundstücke verkauft. Auf dem Markt für Geschosswohnbau wurde ein Grundstück verkauft. Die verkaufte Fläche und der Kaufpreis werden aus datenschutzrechtlichen Gründen nicht veröffentlicht.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 1
Umsatz: –
Fläche: –

In München-Sendling und Isarvorstadt wurden insgesamt 16 neu errichtete Eigentumswohnungen zu einem Gesamtumsatz von 24 Mio. EUR veräußert. Auf dem Markt der gebrauchten Wohnungen wurde der Kauf von insgesamt 335 Objekte notariell beurkundet. Dabei wurde ein Umsatz von 264 Mio. EUR erzielt.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 16
Umsatz: 24 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 280
Umsatz: 263 Mio. EUR

Was Häuser betrifft, wurden in Sendling und Isarvorstadt lediglich drei Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 0,1 ha verkauft. Der erzielte Gesamtkaufpreis lag bei 4 Mio. EUR. Bei Mehrfamilienhäusern in Sendling und Isarvorstadt fand ein reger Eigentümerwechsel statt. Es wurden insgesamt 19 Mehrfamilienhäuser zu einem Umsatz von 181,3 Mio. EUR veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 1,1 ha.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 3
Umsatz: 4,0 Mio. EUR
Fläche: 0,1 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 19
Umsatz: 181,3 Mio. EUR
Fläche: 1,1 ha

Seit mehreren Jahren ist auch in Sendling sowie Isarvorstadt eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise enorm angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Sendling und Isarvorstadt freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Sendling

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Sendling hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München-Sendling für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Sendling seit 2018

2018: 6.270 EUR/m²

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2019: 6.730 EUR/m²

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2020: 7.330 EUR/m²

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2021: 7.890 EUR/m²

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2022: 8.220 EUR/m²

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2023: 7.870 EUR/m²

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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Sendling seit 2018

2018: 8.450 EUR/m²

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2019: 8.880 EUR/m²

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2020: 9.550 EUR/m²

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2021: 10.360 EUR/m²

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2022: 11.630 EUR/m²

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2023: 10.430 EUR/m²

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Verteilung der Bebauung in München-Sendling und Isarvorstadt

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GEWERBE

Wohnen in München-Sendling und Isarvorstadt

Sendling war früher ein Industrie- und Arbeiterviertel in der Innenstadt Münchens und liegt südlich der Isarvorstadt. Die Infrastruktur in München-Sendling ist optimal. Durch das Viertel führt direkt der Mittlere Ring und über die MVV ist Sendling bestens angebunden. Die S-Bahn-Linie S7 Richtung Wolfratshausen und die zwei U-Bahn Linien U3 und U6 gewährleisten, dass die Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Im Norden von Sendling dominiert eine sehr dichte Bauweise, im Süden befinden sich die großen Erholungsflächen: die Anlagen am Neuhofener Berg, Kleingartenanlagen sowie die beliebten Flaucheranlagen an der Isar.

Erwähnt werden sollte auch die unter dem Denkmalschutz gestellte Schule an dem schönen Gotzinger Platz. Das Gebäude wurde im Jahr 1906 errichtet und zwischen 1994 und 2000 für 35,4 Mio. EUR aufwendig renoviert.

Die Isarvorstadt präsentiert sich als ein trendiges Wohnviertel und ist nicht nur bei gut verdienenden Singles beliebt. Dieser Stadtteil mit den vielen Kneipen und Restaurants ist bunt, multikulturell und lebendig. Die Isarvorstadt wird in Glockenbach-, Gärtnerplatz- und Schlachthof-Viertel unterteilt. Hier findet man einen sehr hohen Anteil an schönen Altbauhäusern, die sehr nachgefragt sind. Das Glockenbachviertel ist das am dichtesten besiedelte Viertel Münchens.

In der Isarvorstadt liegt auch der Gärtnerplatz, der als der erste Schmuckplatz München in Jahre 1866 entstand. Er wurde 2006 für 220.000 EUR auf Wunsch der Anwohner nach dem historischen Vorbild neu gestaltet. Am Gärtnerplatz befindet sich das Staatstheater und auch das Denkmal des Ehrenbürgers Münchens und Architekten Leo von Klenze. Die Isarvorstadt beherbergt auch das international bekannte Deutsche Museum, das auf der Museumsinsel liegt sowie das Deutsche und Europäische Patentamt.

Sozialstruktur in München-Sendling

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

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25 – 50 Jahre

0

ab 50 Jahre

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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

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1.500 EUR – 3.600 EUR

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ab 3.600 EUR

0

Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

0

4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.