Solln - Rogers Immobilien

Der Immobilienmarkt in München-Solln

Die Immobilienpreise in München-Solln sind im Vergleich zu anderen Stadtteilen Münchens im oberen Preissegment angesiedelt. Bei der Ermittlung vom Preise ist die Lage der Immobilie entscheidend. Obwohl Solln generell als eine exklusive Gegend gilt, gibt es auch hier Ecken, wo Immobilienpreise nicht am obersten Ende angesiedelt sind.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Solln

Betrachtet man die Entwicklung der Immobilienpreise in den letzten ca. 5 Jahren, müssen die Käufer von Immobilien in München Solln für eine Eigentumswohnung im Durchschnitt 7.170 EUR/m² bezahlen. Kaufpreise für Neubauwohnungen liegen durchschnittlich bei 10.470 EUR/m². Dabei sollte beachtet werden, dass es sich um Durchschnittspreise handelt. Des Weiteren sollte berücksichtigt werden, dass sich die Immobilienpreise in Alt-Solln und in Parkstadt-Solln teilweise deutlich unterscheiden.

Das Ortsbild von München Solln, hauptsächlich Alt-Solln, ist überwiegend mit Einfamilienhäusern und Villen bebaut. Im historisch geprägten Dorfkern befindet sich die alte Sollner Kirche aus dem Jahr 1315. Zwei Dorfweiher und denkmalgeschützte Bauernhäuser sind ebenfalls Zeitzeugen der dörflichen Vergangenheit.

Neben der Villenkolonie und dem historischen Dorfkern weist dagegen die Parkstadt Solln eine dichte Hochhausbebauung auf. Aufgrund der hohen Grundstückspreise entstehen in München Solln nach und nach immer mehr Eigentumswohnanlagen der höheren Preisklasse. Die alten Herrschaftshäuser geraten in den Hintergrund und Solln verliert langsam seinen Villencharakter. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle.

Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München Solln, Rogers Immobilien.

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ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Solln

Hier erhalten Sie einen Überblick über den Immobilienverkauf in München-Solln. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Auf dem Markt der individuellen Grundstücke wurden insgesamt 13 Kaufverträge notariell beurkundet. Dabei wurde insgesamt eine Fläche von 1,4 ha veräußert und ein Umsatz in Höhe von 44,9 Mio. EUR erzielt. Auf dem Markt der Geschosswohnbaugrundstücke fand kein Eigentümerwechsel statt.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 13
Umsatz: 44,9 Mio. EUR
Fläche: 1,4 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Der Gutachterausschuss hat für München Solln den Verkauf von zahlreichen Eigentumswohnungen verzeichnet. Betrachtet man den Immobilienmarkt für Neubauwohnungen und gebrauchte Wohnungen separat, lässt sich Folgendes feststellen. Über neu erstellte Wohnungen wurden insgesamt 17 Kaufverträge notariell abgeschlossen und somit ein Gesamtpreis von 15 Mio. EUR erzielt. Bei gebrauchten Objekten liegt die Anzahl der Immobilienverkäufe üblicherweise viel höher. In Solln haben insgesamt 152 gebrauchte Wohnungen einen neuen Eigentümer gefunden. Der erzielte Kaufpreis lag bei 84 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 17
Umsatz: 15 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 152
Umsatz: 84 Mio. EUR

Was den Immobilienmarkt der Häuser anbelangt, konnten sich einige Eigentümer über den Erwerb eines Einfamilienhauses in München Solln freuen. Es wurden insgesamt 35 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 1,4 Hektar verkauft. Der Gesamtumsatz für den Verkauf lag bei 64,7 Mio. EUR. Ein Mehrfamilienhaus in München Solln ist für viele Anleger eine sehr attraktive Investition. Es wurden ein keine Mehrfamilienhäuser in Solln veräußert.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 35
Umsatz: 64,7 Mio. EUR
Fläche: 1,4 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Die Nachfrage nach Immobilien in München Solln ist mehr als sehr gut. Vor allem Immobilien in ruhigen Lagen, mit guter Ausstattungen, sind sehr stark nachgefragt. Für solche Objekte sind Kaufinteressenten auch bereit, tiefer in die Tasche zu greifen.

Wie bei allen Immobilien ist es entscheidend, dass das Preisleistungsverhältnis in Ordnung ist. Dabei spielt die Lage, das Baujahr, die Ausstattung und Beschaffenheit der Immobilie eine entscheidende Rolle. In regelmäßigen Abständen erhalten wir Anfragen für Eigentumswohnungen und Häuser in München Solln von zahlungskräftigen Kunden, die auf der Suche nach einem schönen Zuhause in Solln sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Solln eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar.

Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise außerordentlich angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München Solln freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Solln

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Solln hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Solln für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Solln von 2018 bis 2023

2018: 5.730 EUR/m²

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2019: 6.170 EUR/m²

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2020: 6.690 EUR/m²

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2021: 7.250 EUR/m²

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2022: 8.090 EUR/m²

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2023: 7.170 EUR/m²

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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Solln von 2018 bis 2023

2018: 7.040 EUR/m²

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2019: 7.400 EUR/m²

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2020: 7.960 EUR/m²

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2021: 8.630 EUR/m²

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2022: 9.700 EUR/m²

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2023: 8.700 EUR/m²

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Verteilung der Bebauung in München-Solln

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Wohnen in München-Solln

Solln ist eine der beliebtesten, aber auch durch ihren Gartenstadtcharakter und die Villenbebauung eine der teuersten und exklusivsten Wohngegenden Münchens und liegt direkt an der Bahnstrecke München-Holzkirchen.

Hier halten die S-Bahn-Linien 7, 20, 27 und die bayerische Oberlandbahn. Für die Autofahrer ist Solln perfekt über die Autobahn 95 und die Bundesstraße 11 zu erreichen.

Zwischen der Schule an der Herterichstraße und der katholischen Pfarrkirche im Bereich zwischen historischem Dorfkern und Villenkolonie befindet sich das erste Subzentrum. Das Zweite findet man an der Drygalski-Allee gegenüber dem DEBA-Hochhaus. Dieses Subzentrum gehört zur Parkstadt Solln.

Beide Zentren haben die Aufgabe für die Grundversorgung mit Geschäften, Supermarkt, Post, Bank usw. der Einwohner zu sorgen. Diese Grundversorgung gilt auch für den gesundheitlichen und sozialen Bereich.

Im gesamten 19. Bezirk findet man mehrere Schulen, Kindertagesstätten, Arztpraxen, Krankenhäuser, Altersheime, ein Theater und zwei Kinos.

Die größten Arbeitgeber sind das im Süden von Solln liegende Renolit, welches Kunststoffprodukte herstellt und das in der Herterichstraße ansässige Unternehmen bene-Arzneimittel. Dieses ist weltweit, vorrangig durch die Marke Paracetamol bekannt. Ansonsten konzentriert sich ein Großteil der Arbeitsplätze auf das in Obersendling befindliche Industrie- und Gewerbegebiet.

Mit dem Warnberg befindet sich der höchste Punkt Münchens in Solln. Im Süden an den Forstenrieder Park angrenzend und die bei Thalkirchen im Osten liegende Flusslandschaft der Isar, bieten viele Möglichkeiten der Naherholung.

Die hervorragende, naturverbundene Lage hat Solln zu einem bevorzugtem Wohngebiet Münchens werden lassen.

Sozialstruktur in München-Solln

Die soziale Struktur in Solln ist durch die gehobene Mittelschicht dominiert und der Anteil von Akademikern ist hier überdurchschnittlich hoch.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

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25 – 50 Jahre

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ab 50 Jahre

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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

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1.500 EUR – 3.600 EUR

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ab 3.600 EUR

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Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

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4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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