Thalkirchen

Der Immobilienmarkt in München-Thalkirchen

Die Immobilienpreise in München-Thalkirchen sind in den letzten Jahren angestiegen. Dies liegt unter anderem an der Knappheit von angebotenen Immobilien auf dem Markt nicht nur in dem Stadtteil selbst, sondern in München generell.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Thalkirchen

Betrachtet man die Preisentwicklung sei 2014, lässt sich bei Eigentumswohnungen ein Preisanstieg in Höhe von 86 Prozent feststellen, bei Häusern in München-Thalkirchen sind es im Durchschnitt ein Anstieg von ca. 71 Prozent feststellen. „Ende des Jahres 2023 lagen die Immobilienpreise bei Häusern in Thalkirchen bei 8.740 EUR/m². Bei Eigentumswohnungen lagen die Kaufpreise bei 8.200 EUR/m², dabei muss bedacht werden, dass es sich um einen Durchschnittspreis handelt. Bei der Bewertung der Immobilie hat sowohl die Mikrolage als auch die Makrolage einen entscheidenden Einfluss.

Thalkirchen gehört generell zu den begehrten Stadtteilen, aber innerhalb vom Stadtteil, können die Immobilienpreise stark variieren. Auch die aktuelle Nachfrage im Verhältnis zum Angebot muss einbezogen werden, um festzustellen, welche Immobilien in Bezug auf Wohnfläche, Zimmeranzahl etc. gerade in welchem Umfang nachgefragt werden.“, so Immobilienmakler Katerina Rogers von Rogers Immobilien. „Die Ermittlung des richtigen Preises beim Verkauf einer Immobilie ist von entscheidender Bedeutung. Dabei spielen viele Faktoren eine Rolle. Die Lage ist von grundlegender Bedeutung und sie muss bei jeder Immobilie individuell bewertet werden.“, so der Immobilienmakler für München-Thalkirchen, Rogers.

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ZUR BEWERTUNG

Verkaufte Immobilien in Thalkirchen

Anbei bieten wir Ihnen einen Überblick über den Verkauf von Immobilien in München-Thalkirchen. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Grundstücke sind in München generell heiß begehrt. Da Thalkirchen als ein sehr nachgefragter Immobilienstandort innerhalb von München gilt, sind die Nachfragen hier besonders hoch.

In Thalkirchen wurden im insgesamt 4 Grundstücke für den individuellen Wohnbau mit der Fläche von 0,4 ha. Der gesamte Kaufpreis lag bei 14 Mio. EUR. Außerdem wurden in Thalkirchen zwei Grundstücke für Geschossflächenbau veräußert. Die verkaufte Fläche lag bei 0,1 ha und der Kaufpreis betrug insgesamt 11,00 Mio. EUR.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 4
Umsatz: 14 Mio. EUR
Fläche: 0,4 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: 2
Umsatz: 11,0
Fläche: 0,1 ha

In Thalkirchen erfolgte eine rege Bautätigkeit. Es wurden insgesamt 40 Neubauwohnungen zu einem Umsatz in Höhe von 33 Mio. EUR verkauft. Auf dem Markt der gebrauchten Eigentumswohnungen haben insgesamt 192 Immobilien ihren Eigentümer gewechselt. Der erzielte Kaufpreis lag bei 105 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 40
Umsatz: 33 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 192
Umsatz: 105 Mio. EUR

Aufgrund der Bebauung – überwiegend Mehrfamilienhäuser – in München-Thalkirchen lagen die Zahlen bei dem Verkauf von Einfamilienhäusern nicht sehr hoch. Es wurden insgesamt 15 Einfamilienhäuser mit einer Fläche von 0,5 ha verkauft. Der Umsatz lag dabei bei 26,6 Mio. EUR. Was den Markt der Mehrfamilienhäuser anbelangt, wurden in Thalkirchen der Verkauf von 3 Mehrfamilienhäusern notariell beurkundet. Die verkaufte Fläche lag bei 0,8 ha und der Immobilienpreis lag insgesamt bei 42,5 Mio. EUR.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 15
Umsatz: 26,6 Mio. EUR
Fläche: 0,5 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: 3
Umsatz: 42,5 Mio. EUR
Fläche: 0,8 ha

In den Erfassungen sind Verkäufe beinhaltet, die sowohl von privat als auch durch die Immobilienvermittlung von Maklern zustande gekommen sind. Seit mehreren Jahren ist auch in Thalkirchen eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise signifikant angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider.

Wir als Immobilienmakler für München Thalkirchen freuen uns für Sie tätig zu werden. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Thalkirchen

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Thalkirchen hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Thalkirchen für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Thalkirchen seit 2018

2018: 6.470 EUR/m²

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2019: 6.960 EUR/m²

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2020: 7.570 EUR/m²

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2021: 8.200 EUR/m²

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2022: 9.210 EUR/m²

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2023: 8.200 EUR/m²

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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Thalkirchen seit 2018

2018: 7.130 EUR/m²

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2019: 7.520 EUR/m²

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2020: 8.120 EUR/m²

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2021: 10.810 EUR/m²

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2022: 9.800 EUR/m²

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2023: 8.7400 EUR/m²

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Verteilung der Bebauung in München-Thalkirchen

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Wohnen in Münchens grünem Naherholungsgebiet: Thalkirchen

Thalkirchen ist ein sehr beliebter Stadtteil im Süden Münchens und gilt mit den Isarauen als top Erholungsgebiet und als die grüne Lunge der Stadt. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist knapp bemessen, insbesondere in den Isargärten, da dieser Stadtteil zu den beliebtesten Wohnorten in München zählt.

Die besten Wohnlagen sind die Villensiedlung Prinz-Ludwigs-Höhe sowie, wie schon erwähnt, die Isargärten, die sich rund um die Maria-Einsiedel-Straße ziehen. Der Teilort verfügt natürlich nicht nur über Luxus-Wohnanlagen und Villen, sondern auch über einen langjährig gewachsenen Mietshausbestand.

Charakteristisch sind hier die Mietshausanlagen am gleichnamigen Thalkirchner Platz. Die mit Sprossenfenstern, Gauben, Loggien und Kaminen im Stile der 20er-Jahre erbaut wurden sowie der monotone weiße Riesenkomplex des 70er-Jahre Stil Wohn-Hochhauses am Isarkanal. Die Bewohner haben neben einer Lage im begrünten Park und einer guten Wohnqualität auch einen traumhaften Ausblick bietet.

Nach Thalkirchen kommt man gerne zum Baden, Radfahren, Laufen, Spazierengehen und zum Grillen. Thalkirchen zählt zu den schönsten Münchner Stadtteilen.

Gemeinsam mit Obersendling, Forstenried, Fürstenried und Solln bildet Thalkirchen den 19. Münchner Stadtbezirk, der über die Autobahn A 95 sowie über die Bundesstraße B 11 erreichbar ist. Sämtliche Stadtteile des 19. Bezirks haben einen eigenen U-Bahn-Anschluss, der von der Linie U3 angefahren wird, auch die S-Bahnen der Linien S7, S20 und S27 bedienen diese Strecke.

Thalkirchen ist auch eine der ältesten Ansiedlungen im Süden Münchens und besitzt für die ganze Stadt große Bedeutung als Naherholungsgebiet durch die renaturierte Isar mit der Floßlände, den Flaucher sowie durch seine Nähe zum bekannten Tierpark Hellabrunn. Auch die hübsche Kirche Maria Thalkirchen, das Natur-Freibad Maria-Einsiedel, der Hinterbrühler See mit Park sowie die Prinz-Ludwig-Höhe mit ihrer wunderschönen Villenkolonie gehören zu den begehrten Ausflugspunkten. Zudem verfügt die Münchner Stadtteilperle über einen großen Campingplatz, eine Golf-Anlage, unzählige verschiedene Einkehrmöglichkeiten und diverse Kajak-Vereine. Im nördlichen Isarviertel des 19. Bezirks befinden sich zudem zwei namhafte Kliniken, eine internistische und ein chirurgisches Fachzentrum.

Thalkirchen, wo es grünt, so grün, mit Malerwinkel, Villen, Penthäusern, Isarauen und Floßlände – ein allseits begehrtes malerisches Idyll, für das ein entsprechendes Preisniveau gilt!

Sozialstruktur in München-Thalkirchen

Thalkirchen hat rund 13.900 Einwohner, wobei das Durchschnittsalter bei 42 Jahren liegt. Pro Quadratkilometer Gesamtfläche leben hier etwa 3.980 Menschen.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre

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25 – 50 Jahre

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ab 50 Jahre

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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR

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1.500 EUR – 3.600 EUR

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ab 3.600 EUR

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Arbeitslosenquote

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Mieterquote

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4.8 / 5.0

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.