Trudering

Der Immobilienmarkt in München-Trudering

Trudering zeichnet sich durch seinen Gartenstadtcharakter aus. Die Immobilienpreise sind in diesem Stadtteil in den letzten Jahren signifikant angestiegen. Die Nachfrage hält weiterhin an und das Angebot an Immobilien ist leider begrenzt.

Immobilienverkauf und Immobilienpreise in Trudering

Die Immobilienpreise in Trudering zeichnen sich durch eine sehr stark steigende Tendenz aus. Dies gilt sowohl für Eigentumswohnungen als auch für Häuser. Seit 2014 sind die Kaufpreise für Eigentumswohnungen über 80 % gestiegen. Während im Jahr 2007 eine gebrauchte Eigentumswohnung durchschnittlich 2.200 EUR/m² gekostet hat, sind es im Jahr 2023 insgesamt 6.990 EUR/m². Neubauwohnungen in Trudering kosten durchschnittlich 10.080 EUR/m².

Die Immobilienpreise für Häuser liegen derzeit im Durchschnitt bei 7.690 EUR/m², Preise für neu errichtete Häuser liegen bei ca. 9.600 EUR/m². Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien ist in Trudering ausgesprochen gut.

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Verkaufte Immobilien in Trudering

Nachfolgend erhalten Sie hier einen Überblick über die Immobilienpreise und Verkauf von Immobilien in München-Trudering. Die Informationen beruhen auf den Ermittlungen von Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Bereich der Landeshauptstadt München. Die Informationen stammen aus dem aktuellen Immobilienmarktbericht.

Auf dem Immobilienmarkt in Trudering wurden insgesamt 43 individuelle Wohnbaugrundstücke mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 131,4 Mio. EUR verkauft und die verkaufte Fläche lag bei 4,0 ha. Es wurden keine Grundstücke für Geschosswohnbau veräußert.

Verkauf der Wohnbaugrundstücke

Anzahl: 43
Umsatz: 131,4 Mio. EUR
Fläche: 4,0 ha

Verkauf der Geschosswohnbaugrundstücke

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Wenn man sich die Zahl der verkauften Neubauobjekte in München-Trudering ansieht und die Zahlen seit 2021 miteinander vergleicht, kann festgestellt werden, dass die Anzahl der verkauften Neubauwohnungen gesunken ist. Im Jahr 2022 wurden insgesamt 41 Neubauobjekte verkauft. Der erzielte Umsatz lag bei 42 Mio. EUR. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen wurde eine höhere Anzahl von Kaufverträgen notariell beurkundet, und zwar insgesamt 246, mit einem Gesamtumsatz in Höhe von 150 Mio. EUR.

Verkaufte Neubauobjekte

Anzahl: 46
Umsatz: 42 Mio. EUR

Wieder verkaufte Objekte

Anzahl: 246
Umsatz: 150 Mio. EUR

Die Bebauung in München-Trudering ist durch viele Einfamilienhäuser geprägt, deswegen ist meistens die Anzahl von verkauften Einfamilienhäusern in diesem Stadtteil grundsätzlich höher im Vergleich zu anderen Stadtteilen. Es wurden insgesamt 97 Einfamilienhäuser verkauft, die verkaufte Fläche lag bei 3,6 ha und der Umsatz lag bei 144,5 Mio. EUR. Auf dem Markt der Mehrfamilienhäuser wurde keine Immobilien veräußert.

Verkaufte Einfamilienhäuser

Anzahl: 97
Umsatz: 144,5 Mio. EUR
Fläche: 3,6 ha

Verkaufte Mehrfamilienhäuser

Anzahl: –
Umsatz: –
Fläche: –

Seit mehreren Jahren ist auch in Trudering eine sehr stark steigende Tendenz der Immobilienpreise sichtbar. Das betrifft Grundstücke, Häuser und Eigentumswohnungen unabhängig davon, ob es sich um Neubauprojekte oder um gebrauchte Immobilien handelt. Da die Grundstückspreise stark angestiegen sind, spiegeln sich diese in den Neubauprojekten wider. Wir als Immobilienmakler für München-Trudering freuen uns auf neue Angebote. Wenn Sie Fragen zu unserer Tätigkeit haben, können Sie uns sehr gerne kontaktieren.

Ihre Experten
Thomas & Katerina Rogers

Katerina und Thomas Rogers stehen Ihnen persönlich zur Seite – vom ersten Beratungsgespräch bis zur erfolgreichen Vermarktung Ihrer Immobilie. Bei uns gibt es keine wechselnden Gesichter: Wir sind mit vollem Engagement und Kompetenz für Sie da. Ihre Wünsche und Anliegen behandeln wir stets zügig, zuverlässig und individuell. Mit maßgeschneiderten Strategien sorgen wir dafür, dass Verkäufer und Käufer auf dem besten Weg zueinander finden – damit am Ende alle rundum glücklich und zufrieden sind. Unser hoher Anspruch an Qualität und Service wurde bereits mehrfach ausgezeichnet, unter anderem von BELLEVUE als „Best Property Agent“. Diese Auszeichnungen bestätigen unseren Anspruch: Wir legen größten Wert auf Sorgfalt, Verantwortungsbewusstsein und jedes Detail – damit Sie mit dem gesamten Verlauf und Ergebnis rundum glücklich sind.

Übersichtliche Darstellung der Immobilienpreise in München-Trudering

Viele Anleger bevorzugen die Investition in Immobilien, in dem wirtschaftsstarken Standort München. Die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern, gebrauchten Eigentumswohnungen und Neubauimmobilien sowie Grundstücken ist in Aubing hervorragend. Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Immobilienpreise in München Aubing für Wohnungen und Häuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die Preise derzeit liegen und wie sie sich seit dem Jahr 2018 bis heute entwickelt haben. Der prozentuale Anstieg bezieht sich auf das Jahr 2017.

Entwicklung der Immobilienpreise bei Wohnungen in München-Trudering seit 2018

2018: 5.500 EUR/m²
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2019: 5.920 EUR/m²
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2020: 6.450 EUR/m²
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2021: 6.970 EUR/m²
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2022: 7.900 EUR/m²
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2023: 6.990 EUR/m²
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Entwicklung der Immobilienpreise bei Häusern in München-Trudering seit 2018

2018: 6.260 EUR/m²
0
2019: 6.600 EUR/m²
0
2020: 7.130 EUR/m²
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2021: 7.700 EUR/m²
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2022: 8.610 EUR/m²
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2023: 7.690 EUR/m²
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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung

Verteilung der Bebauung in München-Trudering

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Wohnen in München-Trudering

Trudering und Riem bilden den Stadtteil 15 von München. Der Stadtbezirk befindet sich im Randbereich östlich von München und grenzt im Westen an Berg am Laim, im Osten an die Gemeinde Haar, im Norden an Johanneskirchen und im Süden an Ramersdorf-Perlach.

Bei den etwa 65.000 Einwohnern ist der Stadtteil gerade bei Familien beliebt. Hier entstand 1970 das erste Familienzentrum Deutschlands. Als Anlaufpunkt für junge Familien und Neubürger wirkt das Zentrum unterstützend und hat bundesweites Ansehen und Nachahmer gefunden. In kaum einem anderen Stadtteil leben so viele Kinder als in Trudering. Für die Betreuung der Kleinen stehen 68 Kindertageseinrichtungen und 18 Schulen zur Verfügung.

Das Gewerbegebiet am Moosfeld bietet reichliche Arbeitsplätze in den unterschiedlichsten Branchen. Die meisten Arbeitsplätze sind jedoch im Dienstleistungsbereich zu finden. Erwerbstätige sind vorrangig im Angestellten- und Beamtenverhältnis, was Trudering zu einem typischen Viertel des Mittelstandes macht.

In der Truderinger Straße, an der Wasserburger Landstraße sowie an der Friedenspromenade im Neubaugebiet bieten etliche Geschäfte und Supermärkte Waren des täglichen Bedarfs an. Außerdem befindet sich in der nahegelegenen Messestadt Riem das große Einkaufszentrum Riem Arcaden. Etwa 107 Ärzte, 8 Apotheken und ein Altenheim sind im gesamten Stadtbezirk ansässig.

Der Wohnbezirk Trudering hat sich seinen Gartenstadtcharakter noch vorwiegend bewahrt. Allerdings entstehen im Zuge der verdichtenden Nutzung mehr und mehr kleinere Wohnanlagen anstelle der weiträumig angelegten, im Grünen gelegenen Ein- und Zweifamilienhäuser.

1917, im Not-Jahr, wurde um die Eigenversorgung, der in der Stadt ansässigen Bevölkerung zu sichern, Weideland aufgeteilt. Das war der Beginn der Gartenstadt Trudering. Seither nimmt der Bau und Einwohnerdichte kontinuierlich zu. Der größte Anteil des Wohnungsbestandes stammt aus der Nachkriegszeit. Trudering besitzt ein ausgeprägtes Vereinsleben und rund 340 Hektar Erholungsfläche. Wiesen, Spielplätzen und Sportflächen sorgen für Erholung und bieten Freizeitaktivitäten.

Infrastrukturelle Situation in Trudering

Über den Mittleren Ring, die Autobahnen 99 und 94 sowie über zahlreiche Hauptstraßen ist Trudering hervorragend mit dem Straßenverkehrsnetz Münchens verbunden und gut zu erreichen. Ebenso gut ausgebaut ist der öffentliche Nahverkehr. Der zentrale Umsteigeknoten ist der U- und S-Bahnhof, zu dem es aus den einzelnen Stadtteilen mehrere Buslinien gibt. Mit der Tram-Nachtlinie N 19 ist Trudering seit 2007 auch an das Nachtliniennetz von München angeschlossen.

Arbeit und Bildung in Trudering

Der Dienstleistungssektor nimmt einen wesentlichen Teil der Arbeitsplätze in München-Trudering. Die Riem Arcaden bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen an. Gewerbe ist im Verhältnis zu Wohnhäusern nur zu 1 % im Stadtteil vertreten. Nur im Moosfeld oder in den Randlagen der Messestadt Riem sind größere Gewerbegebiete zu finden. Trudering ist durch seinen Gartenstadtcharakter hauptsächlich bei Familien sehr beliebt, somit sind hier insgesamt 75 Kindertageseinrichtungen, sieben Grundschulen, drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, drei Berufsschulen, eine Realschule und eine allgemeinbildende Schule vorhanden. Außerdem befinden sich in Trudering zwei Volksschulen mit einer sonderpädagogischen Förderung.

Sozialstruktur in München-Trudering

Trudering gehört zu einem der einwohnerreichsten Stadtteile von München. Trudering erstreckt sich über die Gesamtfläche von 22,45 Quadratkilometer. Somit ist Trudering, nach Aubing-Lochhausen-Langwied, Feldmoching-Hasenbergl, Schwabing-Freimann und Bogenhausen, der fünftgrößte Stadtteil von München. Verglichen mit anderen Münchener Stadtteilen ist die Bevölkerungsdichte in diesem Stadtteil eher gering. Aktuell leben hier 30 Menschen auf einem Hektar.

Verteilung der Bevölkerung nach Alter

bis 25 Jahre
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25 – 50 Jahre
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2015: 3.802 EUR/m²
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Verteilung des Einkommens

bis 1.500 EUR
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1.500 EUR – 3.600 EUR
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ab 3.600 EUR
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Arbeitslosenquote

0

Mieterquote

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Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Immobilienpreise in der Umgebung

Möchten Sie erfahren, welche Kaufpreise in der Umgebung von Germering erzielt werden? Hier haben wir für Sie weitere Immobilienmarktbericht zusammengestellt, die das Geschehen am Immobilienmarkt ausführlich erläutern. Erfahren Sie mehr über den Verkauf von Eigentumswohnungen, Häusern und Grundstücken in folgenden Stadtteilen.

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Überlegen Sie sich, Ihre Immobilie in Germering zu verkaufen? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Zögern Sie nicht, uns telefonisch unter 089 70065020 zu kontaktieren oder uns über unser Kontaktformular eine Mitteilung zu schicken. Wir sind jederzeit bereit, Ihnen bei Fragen oder Anliegen behilflich zu sein.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören


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