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Unterhaching
Immobilienpreise Germering: Haus- und Wohnungsverkauf
Der Immobilienmarkt in Unterhaching
Sind Sie neugierig, wie sich die Immobilienpreise in Unterhaching entwickeln? In diesem Artikel erhalten Sie einen umfassenden Überblick über die aktuelle Marktlage und die Preisentwicklung. Dieser Artikel bietet Ihnen alle wichtigen Fakten und Einblicke in den Immobilienmarkt von Unterhaching im Jahr 2024. So bleiben Sie am Puls des Marktes!
Preisentwicklung und aktuelle Kaufpreise
Die Immobilienpreise in Unterhaching haben sich in den letzten Jahren erheblich verändert, bedingt durch verschiedene wirtschaftliche und finanzielle Einflüsse. Seit Mitte 2022 hat eine Trendwende am Wohnimmobilienmarkt die zuvor hohe Dynamik im Kaufsegment verlangsamt.
Die Zinsen für Hypotheken sind gestiegen, was die Kosten für Immobilienkredite erhöht. Gleichzeitig haben Banken ihre Anforderungen für die Vergabe von Krediten verschärft, was es schwieriger macht, eine Finanzierung zu erhalten. Die hohe Inflation führt dazu, dass die Lebenshaltungskosten steigen, was das verfügbare Einkommen für den Immobilienkauf verringert. Zusätzlich haben die steigenden Energiepreise die Betriebskosten für Immobilien erhöht. Diese Faktoren zusammen haben den Kauf von Immobilien für traditionelle Käufer, die oft auf Fremdfinanzierung angewiesen sind, erheblich erschwert. Die Nachfrage in diesem Segment ist daher zurückgegangen.
In den vergangenen Jahren hatten Verkäufer die Oberhand auf dem Immobilienmarkt, da die Nachfrage nach Immobilien das Angebot überstieg. Dies ermöglichte es den Verkäufern, höhere Preise zu verlangen und günstige Verkaufsbedingungen zu diktieren. Doch diese Situation hat sich geändert. Jetzt gibt es mehr Immobilienangebote als Interessenten, was den Käufern eine stärkere Verhandlungsposition verschafft. Käufer können nun aus einer größeren Auswahl wählen und haben mehr Einfluss auf die Preisgestaltung und Vertragsbedingungen.
Die neuen Finanzierungsbedingungen führten zunächst zu einem Preisverfall bei bestehenden Immobilien. Während die Preise für Neubauten im Frühjahr 2023 noch weitgehend stabil blieben, begannen sie im Herbst 2023 ebenfalls zu sinken, allerdings nicht so stark wie bei Bestandsimmobilien.
Die durchschnittlichen Kaufpreise für Häuser in Unterhaching liegen zwischen 750.000 EUR und 1.900.000 EUR. Für Wohnungen in Unterhaching beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis 6.308,82 EUR. Diese Kaufpreise variieren je nach Lage, Baujahr und Zustand sowie der Größe der Immobilien. Beispielsweise kosten Eigentumswohnungen in einfacher Wohnlage durchschnittlich 4.800 €/m², während sie in guter Wohnlage 7.500 €/m² kosten.
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Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Unterhaching
Hier erhalten Sie einen Einblick in die Immobilienpreise in Unterhaching. Bitte beachten Sie, dass es sich um Orientierungswerte handelt. Diese Durchschnittswerte umfassen Immobilien, die sich teilweise stark in Lage, Ausstattung, Baujahr und Zustand unterscheiden.
Lage: Immobilienpreise können je nach Lage erheblich variieren. In Unterhaching gibt es begehrte Wohngebiete, die näher am Zentrum oder an Grünflächen liegen, sowie weniger zentrale Lagen. Diese Unterschiede spiegeln sich deutlich in den Preisen wider.
Ausstattung: Die Ausstattung einer Immobilie spielt ebenfalls eine große Rolle bei der Preisgestaltung. Moderne Küchen, hochwertige Bodenbeläge, exklusive Badezimmer und energieeffiziente Heizsysteme können den Wert einer Immobilie erheblich steigern.
Baujahr: Das Baujahr der Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor. Neuere Gebäude, die nach den aktuellen Energiestandards errichtet wurden, sind in der Regel teurer als ältere Immobilien, die möglicherweise sanierungsbedürftig sind.
Zustand: Der Zustand der Immobilie beeinflusst den Preis maßgeblich. Gut gepflegte und renovierte Häuser und Wohnungen sind in der Regel teurer als Objekte mit Renovierungsbedarf.
Diese Werte bieten Ihnen eine Orientierungshilfe, um den Immobilienmarkt in Unterhaching besser zu verstehen. Für eine genaue Bewertung und individuelle Beratung empfehlen wir, sich an Rogers Immobilien zu wenden.
Baugrundstücke für Einfamilienhäuser
EUR/m²1.700
Im Vorjahr: 2.770 EUR/m²
Baugrudstücke für Geschossbau
EUR/m²2.130
Im Vorjahr: 2.260 EUR/m²
Freistehende Einfamilienhäuser
EUR1.280.000
Im Vorjahr: 1.284.000 EUR
Doppelhaushälften in Bestand
EUR921.000
Im Vorjahr: 990.000 EUR
Doppelhaushälften Neubau
EUR979.000
Im Vorjahr: 1.057.000 EUR
Bestandswohnungen
EUR/m²5.949
Im Vorjahr: 6.454 EUR/m²
Eigentumswohungen Neubau
EUR/m²7.110
Im Vorjahr: 7.780 EUR/m²
Wohnungen in Unterhaching
Während die Nachfrage nach Immobilienkäufen deutlich abgenommen hat, ist der Druck auf dem Mietmarkt stark geblieben. Die Nachfrage hat in allen Bereichen zugenommen und übersteigt oft das Angebot. Viele ehemalige Kaufinteressenten, die wegen der aktuellen Bedingungen nicht mehr kaufen können, suchen jetzt nach Mietwohnungen. Sie konkurrieren mit den traditionellen Mietern. Das hat die Mietpreise steigen lassen.
Beispielsweise liegt die Miete für eine Neubauwohnung (Erstbezug) in einer sehr guten Lage in Unterhaching bei etwa 20 EUR/m², bei einer Bestandswohnung, die nach dem Jahr 1950 errichtet wurde und sich durch einen mittleren Wohnwert auszeichnet, liegt die Kaltmiete im Durchschnitt bei 14,60 EUR/m².
Einfluss von Inflation und Energiepreisen auf die Kaufpreise
Seit dem zweiten Halbjahr 2021 ist die Inflation deutlich gestiegen. Auch die Energiepreise sind stark gestiegen. Das belastet sowohl Eigenheimbesitzer als auch Mieter. Daher wird der energetische Zustand einer Immobilie immer wichtiger. Diese Entwicklung hat große Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Nachfrage nach älteren Häusern mit schlechter Energiebilanz oder hohem Sanierungsbedarf ist gesunken. Durch die gestiegenen Energie- und Baukosten dauert es länger, solche Objekte zu verkaufen, und sie müssen oft zu niedrigeren Preisen angeboten werden.
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Übersichtliche Darstellung der Entwicklung Immobilienpreise
Hier haben wir für Sie die Entwicklung der Quadratmeterpreise in Unterhaching für Wohnungen und Bestandshäuser grafisch dargestellt. So sehen Sie auf den ersten Blick, wo die aktuelle Preisentwicklung im Vergleich zu Vorjahren aussieht. Bitte beachten Sie, dass es sich um Durchschnittswerte handelt, die von verschiedenen Faktoren abhängig sind. Neubauhäuser sind in den Preisangaben nicht beinhaltet.
Entwicklung der Wohnungspreise in Unterhaching seit 2018
Entwicklung der Hauspreise in Unterhaching seit 2018
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Wohnen und der Immobilienmarkt in Unterhaching bei München
Unterhaching: Ein attraktiver Wohnort mit vielfältigen Möglichkeiten
Unterhaching, südlich von München gelegen, bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Nähe zur A8 und A995. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit der S-Bahnlinie 3 erreicht man schnell die Münchner Innenstadt. Das vielfältige Angebot an Kultur- und Bildungseinrichtungen, Freizeitmöglichkeiten und die gute Verkehrsanbindung machen Unterhaching zu einem attraktiven Wohnort.
Historische Entwicklung des Wohnungsbaus in Unterhaching
In den 1960er und 1970er Jahren führte starkes Wirtschaftswachstum, Zuwanderung, geburtenstarke Jahrgänge und Wohnungsknappheit in München zu einer hohen Wohnungsnachfrage in der Region. In Unterhaching entstanden viele Hochhäuser. In den 1980er und 1990er Jahren wurde mehr auf die Bedürfnisse der Bewohner eingegangen, und es wurden vermehrt Reihen- und Doppelhaushälften gebaut. Neuere Gebäude ab dem Baujahr 2000 sind auf maximal fünf Stockwerke begrenzt.
Aktuelle und zukünftige Entwicklungen in Unterhaching
In den letzten Jahren wurden viele neue Wohnungen gebaut, besonders in der “Grünen Mitte” auf der Stumpfwiese, am Landschaftspark und an der Biberger Straße. Unterhaching wächst weiter, plant aber in Zukunft vorsichtiger vorzugehen. Ein Gebiet östlich des Finsinger Wegs und nördlich der Leuschnerstraße, das früher als Wohngebiet vorgesehen war, wurde wieder zu Ackerland. Zukünftig möchte die Gemeinde vor allem bestehende Flächen besser nutzen und Baulücken schließen. In den letzten Jahren wurden bereits mehrere dieser Lücken geschlossen. Es wird immer deutlicher, dass der Platz in Unterhaching knapp wird.
Zukünftige Pläne und Projekte
Die Gemeinde Unterhaching plant, in Zukunft vermehrt auf die Innenentwicklung zu setzen und bestehende Flächen besser zu nutzen. Dies soll durch die Schließung von Baulücken und die Revitalisierung von Brachflächen erreicht werden. Einige Projekte, wie das Quartier 11 oder das Biberbau-Projekt, sind bereits in der Umsetzung oder Planung. Diese Projekte sollen den Bedarf an Wohnraum in Unterhaching weiter decken und die Attraktivität des Ortes als Wohnort steigern.
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