CO₂ -Emissionen reduzieren, Energiewende, Klimawandel – das sind alles Schlagworte, die in den vergangenen Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen haben. In den vergangenen Monaten, auch bedingt durch die weltpolitische Lage, hat das Thema Energiewende noch an Brisanz zugenommen. Was kann jeder Besitzer einer Immobilie dazu beitragen, um seinen eigenen Beitrag zu leisten, Energiekosten zu senken und durch eine Gebäudesanierung energetische Maßnahmen zu treffen?

Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) – was genau ist das?

Wenn man plant, seine Immobilie zu sanieren, sollte man sich idealerweise an einen geprüften Energieberater vom Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, kurz BAFA, wenden. Der Experte entwickelt mit Ihnen zusammen einen umfassenden Sanierungsfahrplan, der alle Maßnahmen enthält, um Ihr Wohngebäude wirtschaftlich und energetisch zu optimieren. Dabei ist natürlich auch wichtig, dass die Reihenfolge der erforderlichen Baumaßnahmen genau unter die Lupe genommen wird. Zuerst eine neue Heizung installieren und dann umfangreiche Dämmungsarbeiten durchführen oder Fenster tauschen, ergibt natürlich keinen Sinn.

In dem Sanierungsfahrplan wird sowohl der Ist-Zustand als auch der erwünschte Soll-Zustand des Gebäudes dokumentiert. Anhand eines farblichen Ampelsystems kann man auf einen Blick erkennen, wie der energetische Zustand der Immobilie ist. Dunkelrot steht beispielsweise für unsanierte, gelb für teilsanierte Gebäude und grün für Neubauten, die allen gesetzlichen Anforderungen entsprechen.

Ob der Immobilienbesitzer alle Sanierungsmaßnahmen oder nur einzelne Sanierungsschritte durchführen lässt, ist seine eigene Entscheidung und hängt natürlich auch von den finanziellen Mitteln ab. Wer eine Energieberatung und im nächsten Schritt die im Sanierungsfahrplan empfohlenen Maßnahmen durchführen lässt, kann Fördergelder beantragen und nach Beendigung der Arbeiten sogar noch einen zusätzlichen Zuschuss von 5 % erhalten. Wer sich demnach für die Sanierung seiner Immobilie entscheidet, entscheidet sich gleichzeitig durch das Energiesparpotenzial auch für eine erhebliche Aufwertung seines Besitzes.

Die Erstellung des individuellen Sanierungsfahrplans – der konkrete Ablauf

Der erste Schritt des Hausbesitzers, um einen individuellen Sanierungsfahrplan erstellen zu lassen, ist die Kontaktaufnahme mit dem Energieberater. Für den Anfang reicht zunächst ein Telefonat. Um eine optimale Beratung durchführen zu können, benötigt der Experte so viele Unterlagen wie möglich vom Wohngebäude: Grundrisse, den bestehenden Energieausweis, idealerweise auch Unterlagen über die Energiekosten wie Strom oder Heizung. Als nächster Schritt wird ein Vor-Ort-Termin vereinbart, um ins Detail zu gehen.

Wie sieht die Wärmedämmung des Gebäudes aus, muss die Heiztechnik erneuert werden?

Das sind Fragen, die geklärt werden müssen, um die Schritt für Schritt Maßnahmen der Sanierung vorzubereiten. Ist soweit alles geklärt, kann der Energieberater die Förderung des Sanierungsfahrplans beim Amt beantragen und sich an die Erstellung des Dokuments machen.

Ist alles fertiggestellt, erhält der Immobilienbesitzer die Unterlagen zur Prüfung und Klärung noch offener Fragen. Wenn alles im grünen Bereich liegt, kann der Sanierungsfahrplan beim BAfA eingereicht werden. Um die Anträge der Fördergelder kümmert sich ebenfalls der energetische Experte. Sobald alle Formalitäten erledigt sind, kann mit den Sanierungsarbeiten begonnen werden.

Wie hoch sind die Kosten für einen Sanierungsfahrplan Ihrer Immobilie?

Da es natürlich auch im Interesse des Staates ist, die CO₂-Emissionen einzudämmen und die Energiewende voranzutreiben, wird die Sanierung von Gebäuden durch Fördergelder unterstützt. Das Honorar für einen Energieberater und die Erstellung eines Sanierungsfahrplans beläuft sich auf rund 1.500-2000 EUR, je nachdem wie umfangreich die Ausarbeitung der Unterlagen ist. Da man 80 % des Honorars durch Fördergelder erstattet bekommt, zahlt man in der Regel zwischen 200 und 800 EUR. Das lohnt sich auf jeden Fall, wenn man in Betracht zieht, dass nach Fertigstellung der Sanierungsmaßnahmen eine große Menge an Gelde in Form von Energiekosten gespart werden kann.

Zusammenfassend ist zu sagen, dass ein individuell abgestimmter Sanierungsfahrplan eine hervorragende Investition in die Zukunft ist. Es lebt sich besser und vermittelt ein gutes Gefühl, wenn man nicht nur in einem sanierten Heim wohnt, sondern auch noch etwas für die Umwelt tut. Ein Pluspunkt obendrauf ist, dass man für die ausgearbeiteten Baumaßnahmen 15 Jahre Zeit hat, diese umzusetzen, um noch in den Genuss von Fördermitteln zu kommen.

Fazit: ein grüner Daumen hoch für den ökologischen Fußabdruck in Form eines individuellen Sanierungsfahrplans.