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Wie Sie Ihr Grundstück am erfolgreichsten in München verkaufen
Wie Sie Ihr Grundstück am erfolgreichsten in München verkaufen
Ein erfolgreicher Verkauf von Grundstücken erfordert sorgfältige Überlegungen und gründliche Vorbereitungen. Es gibt wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden müssen, bevor ein Verkauf von Grundstücken zum Erfolg führen kann.
Vorbereitung für Ihren Grundstücksverkauf
Eine gute Vorbereitung bildet das Fundament für einen reibungslosen und erfolgreichen Grundstücksverkauf. Unterschätzen Sie diese wesentliche Phase nicht. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, um alle Informationen und Dokumente zu Ihrem Grundstück zusammenzutragen. Nachfolgend haben wir Ihnen eine Übersicht der benötigten Unterlagen zusammengestellt und bei welcher Behörde Sie diese erhalten.
Required documents and the responsible authority
- Site plan at the building authority
- Property map or cadastral map at the district office
- Development plan at the building authority
- Directory of encumbrances at the district office
- Land registry printout from the land registry office
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What significance does the development plan have for the sale of a plot of land?
Answer:
Bei der Beschaffung von den Unterlagen für Ihren Grundstücksverkauf sollten Sie Kontakt mit dem Bauordnungsamt aufnehmen und sich erkundigen, ob ein Zoning plan vorliegt. Folgende Informationen können Sie dem Bebauungsplan entnehmen:
- In what ways is it possible to develop land? This includes, among other things, regulations on the Height and density of the development.
- Which Use is possible for areas to be kept clear.
- Architectural design regulations can also be included in the development plan, which, for example, roof shape, roof pitch or concern the external form of the buildings.
Den richtigen Grundstückswert ermitteln, um den besten Kaufpreis zu erzielen
One of the central questions when selling a property is: Wie viel ist mein Grundstück wert? Es ist wichtig, sich mit dieser Frage ausführlich zu beschäftigen, denn die Antwort darauf hat weitreichende Konsequenzen. Wenn Sie den Kaufpreis zu niedrig ansetzen, verschenken Sie bares Geld. Bieten Sie das Grundstück zu einem viel zu hohen Kaufpreis, wird Ihr Grundstück zu lange auf dem Markt angeboten und kein Käufer wird bereit sein Ihr Grundstück zu kaufen. Sie müssen den Preis korrigieren und die Gefahr ist groß, dass Sie nicht den höchstmöglichen Kaufpreis für Ihr Grundstück erzielen. Der Wert eines Grundstücks wird von vielen Faktoren beeinflusst:
Type of property or use of the property: Die Nutzung des Grundstücks hat eine große Auswirkung auf seinen Wert. Grundstücke, die zum Bauerwartungsland gehören, können nicht gleich bebaut werden, aber eine bauliche Nutzung ist naher Zukunft absehbar. Diese Grundstücke erzielen nicht so hohe Kaufpreise, als es bei baureifen Grundstücken der Fall ist. Trotzdem ist Bauerwartungsland für viele Käufer eine sehr erstrebenswerte Option. Diese Grundstücke werden oft primär von Investoren und Bauträgern erworben.
How about Accessibility of your property? A developed building plot features access roads, residential streets or footpaths, utility lines such as electricity, heating, gas, drinking water, and sewage disposal (sewerage).
The Land value is of great importance for the valuation of real estate. Standard land values are average location values that refer to one square meter of land area. They are determined and published by committees of valuation experts. The basis for determining standard land values is the so-called. Purchase price databases. Jeder Notar, der den Verkauf einer Immobilie beurkundet, sendet eine Abschrift des Kaufvertrags an den Gutachterausschuss. Hierzu ist er gesetzlich verpflichtet. So erhält der Gutachterausschuss eine Übersicht über verkaufte Immobilien und die tatsächlich erzielten Kaufpreise. Aus diesen Daten werden die Bodenrichtwerte ermittelt. Diese werden regelmäßig aktualisiert und an die Entwicklung der Immobilienpreise auf dem Markt angepasst. Die Höhe der Bodenrichtwerte ändert sich gemäß der jeweiligen Lage und der zulässigen Bebauung. So kann es vorkommen, dass Grundstücke völlig unterschiedliche Kaufpreise erzielen, obwohl sie nicht weit voneinander entfernt liegen.
Anpassungen des Bodenrichtwertes um den Verkehrswert zu bestimmen
Sie müssen beachten, dass bei dem Bodenrichtwert Anpassungen notwendig sind, um den Verkehrswert zu bestimmen. Der Bodenrichtwert ist in Bezug auf den Kaufpreis des Grundstücks of limited validity. The value of the property is adjusted using premiums or discounts. Here are some factors that play a role in adjusting the standard land value:
Size of the property: Wenn Ihr Grundstück von der Durchschnittsgröße abweicht, beeinflusst dies den Wert. Sie sollten mit der genauen Größe des Grundstücks rechnen. Gehen Sie auf Nummer sicher und prüfen Sie die Grundstücksgröße. Die genaue Größe ist im Grundbuchauszug vermerkt, den Sie bei dem zuständigen Grundbuchamt holen können.
Achievable living space: Je mehr Wohnfläche auf Ihrem Grundstück erreichbar ist, desto mehr steigt der Wert des Grundstücks. Grundsätzlich kann ein großes Grundstück mit einem kleinen Einfamilienhaus bebaut werden. Wenn aber das gleiche Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus, mit zum Beispiel acht Wohnungen bebaut werden kann, steigt sein Wert.
Plot layout: Zwei Grundstücke von identischer Größe, jedoch unterschiedlichem Zuschnitt können sehr unterschiedliche Verkaufspreise erzielen. Regelmäßige Abmessungen erhöhen den Wert und bei ungünstig geschnittenen Grundstücken muss mit einem Preisabschlag gerechnet werden. Denn der Zuschnitt eines Grundstücks beeinflusst seinen Wert erheblich.
Orientation of the property: Whether the plot faces south or north plays a very important role. A plot on which a property with a south-facing garden can be built achieves a higher selling price than a plot that only allows development with a north-facing garden.
Location (Macro-location vs. Micro-location): Der Standort bzw. die Lage ist eine der wichtigsten Merkmale Ihres Grundstücks. Alles lässt sich ändern und den individuellen Wünschen anpassen, aber die Lage ist unveränderlich. Entscheidende Lagefaktoren, die sich auf die Attraktivität des Grundstücks auswirken:
Target audience: Which buyer is your property best suited for?
Bevor das Grundstück auf dem Markt beworben wird, muss man sich mit der Frage befassen, für wen das Grundstück am besten geeignet ist. Wenn beispielsweise viele Familien in der Nachbarschaft wohnen, hervorragende Bildungsangebote vorhanden sind und sich das Grundstück auch noch in einer sog. Spielstraße befindet, ist das Grundstück für Familien wie geschaffen. Dies sollte in dem Exposé auch hervorgehoben werden.
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Effective sales exposé: design professionally and appealingly
Das Exposé sollte alle Sachinformationen zum Grundstück beinhalten. Folgende Inhalte dürfen in einem guten Exposé nicht fehlen:
- Beschreiben Sie das Grundstück in Bezug auf seinem Entwicklungszustand. Handelt es sich um ein baureifes, erschlossenes Grundstück oder Bauerwartungsland?
- Exact size of the property.
- Detailed description of the location, including information on the size of the town or district, infrastructure (schools, shopping facilities, recreational activities, cultural institutions, etc.), transport situation (federal highway connection, motorway access, public transport, and traffic volume).
- Information on structural use, such as construction method, buildable land area, etc.
- Purchase price of the property.
- High-quality photos of the property and the surrounding area.
- Site plan.
Verzichten Sie auf Schönfärberei. Wenn Interessenten enttäuscht werden, weil Dinge im Exposé beworben werden, die nicht den Tatsachen nicht entsprechen, führt es nur zur Enttäuschung und zum Misstrauen.
Ein Grundstücksverkauf ist eine Herausforderung
Ein Grundstücksverkauf ist eine sehr komplexe Aufgabe und der Weg zum Ziel kann viele Stolpersteine haben. Nehmen Sie den Verkauf Ihres Grundstücks nicht auf die leichte Schulter. Wir stehen Ihnen für den Verkauf Ihres Grundstücks sehr gerne zur Seite und stellen sicher, dass Sie den bestmöglichen Kaufpreis erreichen. Profitieren Sie von unseren Erfahrungen. Hier einige Aufgaben, die bei erfolgreichem Grundstücksverkauf erledigt werden müssen:
- Determining the correct property value in order to achieve the maximum selling price.
- Professional property description creation including photos that highlight the advantages of the property and location and appeal to the target audience.
- Extensive advertising measures.
- Constant availability by phone or email.
- Organization and competent execution of tours.
- Führung der Verhandlungen mit Interessenten, um den besten Kaufpreis durchzusetzen.
- Verification of the buyer's creditworthiness to secure payment of the purchase price.
- Notarial preparation of the real estate purchase agreement.
Unterschätzen Sie diese Aufgaben nicht und die Zeit, die Sie investieren müssen. Bedenken Sie, dass Ihr Grundstück erhebliche Teile Ihres Vermögens darstellt. Wenn Ihnen hier ein Fehler unterläuft, werden Sie dies buchstäblich teuer bezahlen müssen. Viele Privatverkäufer haben nicht den aktuellen Überblick über die gegenwärtige Marktsituation. Außerdem fehlt oft die notwendige Verhandlungserfahrung mit Bauträgern und Investoren.
What is the demand for land in Munich?
Answer:
Die Nachfrage nach Grundstücken in München ist extrem hoch. Das Bauland ist ein rares und kostbares Gut. Das widerspiegelt sich in den sehr hohen Kaufpreisen, die für Baugrundstücke erzielt werden. Entscheidend für den Kaufpreis ist die Bebaubarkeit des Grundstücks. Laut Gutachterausschuss ist vorwiegend Kaufpreise für den Geschosswohnbau sehr signifikant angestiegen. Nicht jeder Käufer und nicht jeder Bauträger kann hier mithalten. Das knappe Angebot an Baugrundstücken treibt die Preise nach oben.
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