Spacious city apartment with two balconies right next to the English Garden

Real estate description

Willkommen bei einer außergewöhnlichen Immobilie, die Ihnen so viel mehr bietet als eine gewöhnliche Eigentumswohnung: Hier erwerben Sie ca. 90,71 qm² intelligente Raumnutzung mit zwei komplett eigenständigen Wohneinheiten – perfekt für alle, die Flexibilität, Rendite und erstklassiges Wohnen vereinen möchten.

Diese clevere Immobilie im begehrten Stadtteil Lehel kombiniert eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer separaten 1-Zimmer-Einheit – beide mit eigenen Balkonen, beide mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Eigennutzung mit Vermietungseinkommen, reine Kapitalanlage oder die spätere Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung: Sie entscheiden, wie Sie Ihr Investment optimal nutzen.

Dieses Domizil vereint städtisches Lebensgefühl und naturnahe Erholung auf höchstem Niveau, fußläufig nur wenige Schritte vom Englischen Garten und der Isar entfernt.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Ein Aufzug sorgt für komfortables Erreichen aller Ebenen bis zur Tiefgaragenebene.

Bereits beim Eintreten über die lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof spürt man das angenehme, einladende Ambiente.

Einheit 1: Die 2-Zimmer-Wohnung – Ihr Hauptdomizil

Wohnfläche: ca. 59,41 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Verfügbarkeit: Sofort beziehbar – nicht vermietet

Raumaufteilung:

• Lichtdurchflutete Diele mit Fenster zum ruhigen Innenhof
• Perfekt geschnittenes Wohnzimmer mit offener Küchenzeile
• Großzügiger Eckbalkon – das Highlight für sonnige Tage und laue Sommerabende
• Gut geschnittenes Schlafzimmer mit eigenem, separatem Balkon
• Helles Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschtisch
• Separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

Diese Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das helle, einladende Ambiente. Der nahtlose Übergang von Wohnbereich zu Küche schafft ein modernes Wohngefühl, während die beiden Balkone echte Freiräume im Grünen bieten. Ihre Optionen:

• Sofort selbst einziehen und die Traumlage genießen
• Nach Ihren Wünschen vermieten und Rendite erzielen
• Flexibel zwischen Eigen- und Fremdnutzung wechseln

Dank des flexibel gestaltbaren Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für anspruchsvolle Singles oder Paare, die urbanes Wohnen, Komfort und Rückzugsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Das Badezimmer überzeugt mit Wanne, Doppelwaschtisch und zeitloser Ausstattung. Praktische Ergänzung: ein separates Gäste-WC mit Tageslicht. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein Gefühl von Großzügigkeit in allen Bereichen.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, Fahrradabstellplätze sowie zwei Duplex-Tiefgaragenstellplätze. Von der Garage aus erreichen Sie die Wohnung selbstverständlich trockenen Fußes.

Hier erwartet Sie ein stilvolles, ruhiges Refugium in bester Münchner Lage – modern, gepflegt und sofort beziehbar. Diese Lage bietet Ihnen perfektes City-Wohnen und gleichzeitig tolle Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Einheit 2: Die 1-Zimmer-Wohnung – Ihr Rendite-Modul

Wohnfläche: ca. 23,89 qm (inkl. anteilig angerechneter Balkonfläche)
Status: Aktuell vermietet – laufende Mieteinnahmen

Raumaufteilung:

• Großzügiges Zimmer mit Zugang zum Balkon.
• Separate kleine Küche (Innenküche ohne Fenster)
• Kleine Diele als Eingangsbereich
• Duschbad, hell gefliest
• Eigener Balkon für persönliche Freiräume

Diese kompakte Einheit ist perfekt als Studentenapartment, Single-Wohnung oder Homeoffice nutzbar. Durch die bestehende Vermietung profitieren Sie ab Tag eins von Mieteinnahmen, während Sie selbst in der größeren Einheit wohnen – oder Sie nutzen beide als Investment-Portfolio. Wertsteigerungspotenzial: Die Einheit bietet Modernisierungsmöglichkeiten für alle, die das Objekt langfristig optimieren möchten. Ihre drei Investment-Szenarien Szenario 1: Wohnen & Verdienen Beziehen Sie die 2-Zimmer-Wohnung selbst und genießen Sie die Traumlage am Englischen Garten, während die 1-Zimmer-Einheit Ihnen kontinuierliche Mieteinnahmen sichert. Perfekt für Eigennutzer mit cleverer Finanzierungsstrategie. Szenario 2: Volle Rendite Vermieten Sie beide Einheiten separat und maximieren Sie Ihre Mieteinnahmen. Zwei Mietverträge bedeuten mehr Flexibilität und Risikostreuung. Ideal für Kapitalanleger. Szenario 3: Die Transformation Führen Sie beide Einheiten perspektivisch zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,71 m² zusammen und schaffen Sie sich Ihr individuelles Traumdomizil in absoluter Toplage. Die langfristige Wertsteigerungs-Option.

3D virtuelle Besichtigung für Einheit 1 (2 Zi-Wohnung), in 80538 München-Lehel

Equipment

Diese Wohnung überzeugt durch eine Ausstattung, die ein komfortables Wohnen schafft. Besonderes Augenmerk wurde auf Funktionalität.

Die 2-Zimmer-Wohnung besticht durch:

• Versiegelter Parkettboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele
• Zwei sonnige Balkone:
  – Eckbalkon am Wohnzimmer
  – Privater Balkon am Schlafzimmer
• Helle Diele mit Fenster zum Innenhof und Platz für eine Garderobe.
• Offene Küche mit einer Einbauküche in L-Form inklusive Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank
• Bad mit Wanne, zwei Waschbecken, Spiegel und Toilette – hell und zeitgemäß gefliest
• Separates Gäste-WC in hellen Farben
• Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
• Zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage
• Aufzug für barrierearmes Wohnen
• Gepflegtes Treppenhaus
• Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit niveauvoller Nachbarschaft

Die 1-Zimmer-Wohnung bietet:

• Laminatboden im Wohnbereich
• Separate Küche mit Einbauküche mit kompakter Ausstattung (2-Platten-Cerankochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank)
• Hell gefliestes Duschbad
• Eigener Balkon
• Modernisierungspotenzial für Wertsteigerung

Besonderheit: Eine gemeinsame Diele (ca. 6,26 qm) erschließt beide Einheiten separat vom Treppenhaus aus – maximale Privatsphäre bei maximaler Flexibilität.

INQUIRE ABOUT THE PROPERTY NOW

Floor plan

Location description

Diese Immobilie liegt mitten im exklusiven München-Lehel – einem der begehrtesten Wohnquartiere der Landeshauptstadt. Das Stadtviertel ist bekannt für seinen grünen, repräsentativen Charakter, die Nähe zur Altstadt und seine direkte Nachbarschaft zum Englischen Garten und zur Isar.

Die Straße ist geprägt von stilvoll sanierten Wohnhäusern und viel Grün. Das Straßenbild vereint historischen München-Charme mit zeitgemäßem Komfort – so lässt es sich entspannt und gleichzeitig urban wohnen. Der Zugang zum Englischen Garten ist in wenigen Gehminuten möglich, ebenso sind Eisbach, Isarufer und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten praktisch vor der Haustür.

Die Infrastruktur überzeugt mit kurzen Wegen: Ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder Wochenmärkte – alles ist schnell erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr besteht über mehrere U-Bahn- und Tram-Linien, sodass Sie in wenigen Minuten die Münchner Innenstadt, den Marienplatz oder den Hauptbahnhof erreichen. Bildungseinrichtungen, Ärzte und weiteres Serviceangebot sind ebenfalls nah, was Lehel zu einer der vielseitigsten und lebenswertesten Lagen Münchens macht.

Hier verbinden sich Ruhe und Urbanität, Natur und pulsierendes Stadtleben – eine Lebensqualität, die nur wenige Standorte bieten.

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen eine seltene Kombination aus Flexibilität, Rendite und Lebensqualität. Ob Sie selbst einziehen, vermieten oder langfristig planen – hier schaffen Sie sich echte Optionen.

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