Ruhig und sonnig in Forstenried: Helle Wohnung mit Süd-Balkon zum Selbstgestalten

Real estate description

Diese helle Wohnung im 3. Obergeschoss bietet Ihnen ca. 62,81 m² Wohnfläche mit durchgehender Süd-Ausrichtung. Eine großzügige Fensterfront erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und lässt natürliches Licht in den Wohnbereich strömen. Der 2022 komplett erneuerte Aufzug bringt Sie bequem in Ihre Etage.
Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1972 auf einem großzügigen Grundstück errichtet. Das Haus und somit die Wohnung liegen ruhig.

Die Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Hauptraum bildet das Zentrum und profitiert von der großzügigen Fensterfront, die sich über die gesamte Breite erstreckt und natürliches Licht hereinströmen lässt. Die Küche ist durch Einbauschränke vom Wohnraum abgetrennt – eine funktionale Lösung, die Struktur schafft, ohne den Raumfluss zu unterbrechen. Der Schlafbereich liegt in einer eigenen Nische und ist derzeit offen gehalten. Selbstverständlich könnten Sie die Küche auch offen gestalten und so mit dem Wohnbereich und dem Kochen verbinden. Ebenso lässt sich die Schlafnische durch eine Trennwand in ein eigenständiges Zimmer umwandeln – so entsteht nach Ihren Wünschen eine klassische Zwei-Zimmer-Wohnung.

Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, WC und Waschtisch ausgestattet. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Nach Süden öffnet sich ein ca. 8 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne. Er erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung.

Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme ohne sichtbare Heizkörper. Zum Sondereigentum gehören zusätzlich ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Hobbyraum mit rund 19 m² im Untergeschoss – als Werkstatt, Fitnessraum oder für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird in einem Zustand übergeben, der Ihnen volle Gestaltungsfreiheit bietet. Sie entscheiden über Böden, Wandgestaltung und Raumaufteilung – und schaffen sich einen persönlichen Rückzugsort, der Ihren Vorstellungen entspricht.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Mietrendite in wertbeständiger Lage suchen. Ebenso ist sie für Eltern interessant, die ihren studierenden Kindern eine eigene Wohnung mit direkter Universitätsanbindung ermöglichen möchten. Auch Berufstätige, die ein durchdachtes Zuhause mit stimmigem Verhältnis von Fläche, Lage und Investition schätzen, finden hier ein überzeugendes Angebot.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81476 München-Forstenried

Equipment

Die Ausstattung entspricht dem Baujahr 1972 und bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

• Bodenbeläge: Teppichboden in den Wohnräumen – bei einer Renovierung schaffen Sie eine warme, wohnliche Atmosphäre nach Ihrem Geschmack
• Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne, WC und Waschtisch im Originalzustand – hier gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort
• Küche: Separater Bereich mit Fliesenboden, Sie können hier Ihre Küche nach eigenen Wünschen einrichten
• Fenster: Zweifachverglasung aus dem Baujahr über die gesamte Südseite.
• Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für behagliche Wärme – zentrale Versorgung über Fernwärme der Stadtwerke München
• Elektroinstallation: Aus dem Baujahr
• Balkon: Ca. 8 m², Süd-Ausrichtung, über die gesamte Wohnungsbreite – ein einladender Freisitz mit einem schönen Ausblick ins Grüne
• Aufzug: Im Jahr 2022 komplett erneuert – zuverlässig und komfortabel
• Kellerabteil: Mit Stromanschluss
• Hobbyraum: Ca. 19 m² im Untergeschoss mit Stromanschluss und Beleuchtung – funktional nutzbar als Werkstatt, Lager oder Fitnessraum

INQUIRE ABOUT THE PROPERTY NOW

Floor plan

Location description

Diese Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Forstenried – einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel im Süden der Stadt. Das Haus liegt von der Straße zurückversetzt und bietet eine besonders ruhige Wohnsituation mit viel Privatsphäre. Straßenlärm erreicht die Wohnung nicht.

Forstenried verbindet den Charme eines historischen Dorfkerns mit leistungsfähiger Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Eine verlässliche Nahversorgung ist hier selbstverständlich.

Das Stadtteilzentrum Forum Fürstenried bildet das Herz des Viertels. Direkt an der U-Bahn-Station gelegen, bündelt es REWE, dm-drogerie markt, Fachärzte, Zahnarztpraxis, Apotheken und eine Stadtbibliothek unter einem Dach. Ein EDEKA-Markt wenige Gehminuten weiter entlang der Forstenrieder Allee ergänzt das Angebot.

Jeden Mittwochnachmittag verwandelt sich die nahe Züricher Straße in einen lebhaften Wochenmarkt. Regionale Erzeuger bieten hier frisches Obst, Gemüse und handwerkliche Produkte an – ein fester Treffpunkt, der gemeinsames Einkaufen mit dem Charme eines Dorfmarkts verbindet.

Die Verkehrsanbindung gehört zu den entscheidenden Stärken dieser Lage. Die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee der Linie U3 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Marienplatz in rund 18 Minuten – direkt und ohne Umstieg. Die U3 hält zudem an der Station Universität, sodass die Ludwig-Maximilians-Universität in etwa 20 Minuten ohne Umstieg erreichbar ist.

Zum Hauptbahnhof gelangen Sie in circa 22 Minuten mit einem Umstieg am Sendlinger Tor in die U1 oder U2. Die Buslinien 63 und 132 ergänzen das Angebot und verbinden Forstenried unter anderem mit Harras und dem Forstenrieder Park.

Für Vielreisende ist der Flughafen München über die S1 oder S8 ab Marienplatz in circa 55 bis 60 Minuten erreichbar, mit dem Pkw bei freier Strecke in rund 40 Minuten. Die Autobahn A95 Richtung Starnberger See und Garmisch-Partenkirchen ist in wenigen Fahrminuten angebunden. Über dieselbe Strecke erreichen Pendler den Pharmastandort Penzberg mit dem Roche-Werk in rund 40 bis 45 Fahrminuten – ein Grund, weshalb Forstenried bei Beschäftigten dieses Unternehmens als Wohnort geschätzt wird.

Forstenried bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Südlich des Stadtteils erstreckt sich der Forstenrieder Park über 37 Quadratkilometer – mit 43 Kilometern Rad- und Wanderwegen, einem Wildpark und Reitwegen ein starkes Argument für alle, die Bewegung in der Natur schätzen. Im historischen Ortskern empfängt der Alte Wirt – ein Gasthaus mit über 400-jähriger Tradition – seine Gäste mit bayerischer Küche und einem Außenbereich samt eingefriedetem Kinderspielplatz.

Sportbegeisterte unterstützt der TSV Forstenried mit einem breiten Programm von Kinderturnen bis Seniorensport in mehreren Abteilungen. Darüber hinaus sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands und die Bayerischen Alpen von hier besonders schnell zu erreichen – über die nahe A95 stehen Starnberger See, Garmisch-Partenkirchen und die Zugspitzregion bereit.

Wer hier wohnt, profitiert von einer Kombination, die in München selten zu finden ist: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit vertrauensvoller Gemeinschaft, eine dynamische Anbindung an die Innenstadt in unter 20 Minuten und unmittelbare Nähe zu einem der größten Naherholungsgebiete der Stadt. Diese Lage macht Forstenried zu einem verantwortungsbewusst gewählten Wohnort – ideal für Kapitalanleger, die eine wettbewerbsfähige Lage mit stabiler Nachfrage wertschätzen, für Eltern, die ihren studierenden Kindern eine Wohnung mit direkter Universitätsanbindung sichern möchten, und für Berufstätige, die selbstbewusst Stadtnähe, Naturerlebnis und kurze Pendelwege verbinden.

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