Aktuelle Immobilienmarktberichte

Die Immobilienpreise in München und Umland sind zwischen den Jahren 2010 und 2022 sehr stark angestiegen. Rogers Immobilien bietet Ihnen aktuelle Informationen zu Immobilienpreisen in München und den einzelnen Stadtteilen. Die Informationen zu den Immobilienpreisen werden von Makler Rogers ermittelt und Ihnen zum persönlichen Gebrauch zur Verfügung gestellt. Sie erfahren, wie sich die Preise auf dem Immobilienmarkt entwickeln und erhalten Einblick in aktuelle Wohnungspreise, Hauspreise und Grundstückspreise.

Immobilienpreise München 2022 – Das Wichtigste zu den tatsächlich erzielten Kaufpreisen

Sowohl für Käufer als auch für Verkäufer ist es wichtig zu wissen, wie hoch die Immobilienpreise in München aktuell liegen. Die Isarmetropole ist sehr beliegt und gehört zu den begehrten Wohnorten Deutschland. Dies ist bei den Wohnungs-, Haus- und Grundstückspreisen spürbar. München verzeichnet mit Abstand das höchste Preisniveau. Dieser ausführliche Überblick dient zur ersten Orientierung über die Durchschnittspreise bei Wohnimmobilien. In den Auswertungen sind keine Angebotspreise berücksichtigt, sondern getätigte Kaufpreise. Die Daten basieren auf den Auswertungen der Kaufpreise, die der Gutachterausschuss zur Verfügung stellt. Im Jahr 2022 zeigte sich bei Eigentumswohnungen in durchschnittlichen Wohngegenden folgendes Bild hinsichtlich der Quadratmeterpreise: Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 lagen durchschnittlich bei 7.700 € pro Quadratmeter, die aus den Jahren 1980-1999 bei 8.400 € pro Quadratmeter und jene aus dem Zeitraum 2000-2019 bei 9.600 € pro Quadratmeter. In gehobenen Wohnlagen wurden für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 im Durchschnitt 8.650 € pro Quadratmeter verzeichnet, für den Zeitraum 1980-1999 waren es durchschnittlich 9.300 € pro Quadratmeter und für Wohnungen aus den Jahren 2000-2019 lag der Durchschnittswert bei 10.200 € pro Quadratmeter.

In attraktiven, zentral gelegenen Gegenden belief sich der Quadratmeterpreis für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 auf etwa 10.600 €, für die aus 1980-1999 im Mittel auf 11.400 € und für Wohnungen aus dem Zeitraum 2000-2019 auf durchschnittlich 12.850 € pro Quadratmeter. In den sogenannten Bestlagen, die nicht im Zentrum liegen, lagen die Preise für Wohnungen aus den Jahren 1960-1979 bei durchschnittlich 10.000 € pro Quadratmeter, für die aus den Jahren 1980-1989 bei etwa 10.150 € pro Quadratmeter und für Wohnungen aus den Jahren 2000-2019 bei durchschnittlich 12.850 € pro Quadratmeter.

Die Preise für Doppelhaushälften ab 1.250.000 EUR, Reiheneckhäuser ab 1.200.000 EUR und Reihenmittelhäuser 905.000 EUR. Aufgrund der großen Vielfalt in Bezug auf Bauart und Grundstücksgröße ist es schwierig, allgemeingültige Preise für freistehende Einfamilienhäuser zu bestimmen. Eine exakte Wertermittlung für ein spezifisches Objekt erfordert daher stets die Expertise eines unabhängigen Immobilienmaklers oder Gutachters.

Der Preis kann von den angegebenen Durchschnittswerten abweichen, denn die Grundstücksgröße, die Wohnfläche, die Ausstattung und der Zustand sowie die Lage beeinflusst die Preisbildung. Daher ist eine individuelle Immobilienbewertung essenziell. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie in München erfahren möchten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren.

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Kontaktieren Sie uns – wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung

Hauspreise in München

Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche

1950 bis 1979 – 9.970 EUR

1980 bis 1999 – 10.500 EUR

2000 bis 2019 – 11.300 EUR

Preisentwicklung bei Reiheneckhäusern

Die Kaufpreise für Reihenhäuser sind gestiegen. Reiheneckhäuser kosteten in München zwischen 1.205.000 bis 1,565 Millionen Euro in durchschnittlichen und guten Lagen. Die Wohnfläche bewegte sich zwischen 120 und 145 m². In den Auswertungen sind sehr unterschiedliche Ausstattungsstandards beinhaltet. Je nach Baujahr ergeben sich folgende Quadratmeterpreise für die Wohnfläche.

Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche

1960 bis 1979 – 10.250 EUR

1980 bis 1999 – 9.550 EUR

2000 bis 2018 – 10.750 EUR

Preisentwicklung bei Reihenmittelhäusern

Reihenmittelhäuser erzielten Verkaufspreise zwischen 905.000 bis 1,370 Millionen Euro bei einer Wohnfläche zwischen 105 und 135 m² in durchschnittlichen und guten Lagen.

Es handelt sich um Durchschnittspreise bei gebrauchten Immobilien, die zu einer ersten Orientierung dienen. Neubauobjekte sind nicht berücksichtigt.

Baujahr und EUR pro Quadratmeter Wohnfläche

1960 bis 1979 – 10.250 EUR

1980 bis 1999 – 9.550 EUR

2000 bis 2018 – 10.750 EUR

Durchschnittliche Lage

1950 bis 1979 – 8.000 EUR

1980 bis 1999 – 8.400 EUR

2000 bis 2019 – 9.600 EUR

Gute Lage

1950 bis 1979 – 9.100 EUR

1980 bis 1999 – 9.300 EUR

2000 bis 2019 – 10.250 EUR

Gute zentrale Lage

1950 bis 1979 – 10.700 EUR

1980 bis 1999 – 11.300 EUR

2000 bis 2019 – 14.200 EUR

Beste Lage

1950 bis 1979 – 11.100 EUR

1980 bis 1999 – 10.150 EUR

2000 bis 2019 – 12.500 EUR

Grundstückspreise in München

In durchschnittlichen Lagen kosteten Grundstücke für Häuser bis zu zwei Wohngeschossen zwischen 1.450 bis 3.350 EUR/m². Gute Lagen erzielten Quadratmeterpreise von 2.200 bis 4.050 EUR/m². In Bestlagen (z. B. Villengegenden) bewegten sich die Grundstückspreise zwischen 3.550 bis 10.950 EUR/m². Für die Errichtung von Gebäuden ab drei Geschossen lagen die Quadratmeterpreise entsprechend höher. In durchschnittlichen Lagen waren es zwischen 2.700 bis 5.300 EUR/m² und in guten zentralgen Lagen ab 7.750 bis 10.150 EUR/m². Die Angaben beziehen sich nur auf voll erschlossene Wohnbaugrundstücke. Innenstadtlagen sind nicht berücksichtigt.

Durchschnittspreise für Grundstücke bis zwei Wohngeschosse

Durchschnittliche Lagen – 2.400 EUR/m²

Gute Lagen – 3.150 EUR/m²

Beste Lage – 7.200 EUR/m²

Immobilienpreisentwicklung im
Münchner Umland

Von dem Wachstum der bayerischen Landeshauptstadt München profitieren die Umlandgemeinden erheblich. Viele Familien mit Kindern zeigen gerne um die Umlandgemeinden, da dort die Wohnkosten teilweise unter dem Niveau der Landeshauptstadt liegen und das Angebot an Immobilien ein wenig größer ist. Allerdings ist auch in den meisten Gemeinden im Umland eine zunehmende Angebotsknappheit festzustellen. In allen Kommunen steigen die Grundstücks- und Kaufpreise sowie die Mieten stark. Bisweilen erreichen die Preise in bevorzugten Wohnorten mit guter Anbindung das durchschnittliche Niveau der Landeshauptstadt. In allen Ortschaften fehlen Bauflächen. Dies treibt die Bodenpreise in die Höhe, sodass der Nachverdichtungsdruck wächst. Für den klassischen Eigenheimbau stehen immer weniger Flächen zur Verfügung. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowohl zur Eigennutzung und als auch zur Kapitalanlage ist ungebrochen hoch. Nach wie vor ist das wichtigste Kriterium bei Kaufentscheidung die Lage der Immobilie. Eine gute Lage zeichnet sich durch eine attraktive Mikrolage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufmöglichkeiten sowie eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind von besonderer Bedeutung.

In den Gemeinden mit einer eigenen S-Bahnhaltestelle liegen die Immobilienpreise höher als in den Gemeinden, die über keine S-Bahnanbindung verfügen. Denn die Nachfrage nach Immobilien in Ortschaften ohne S-Bahn-Anschluss erheblich niedriger ausfällt. Allerdings gibt es hier einige Ausnahmen. Vor allem südliche von München rund um den Starnberger See und in manchen Teilen des Würmtals erreicht das Preisniveau in einzelnen Marktsegmenten das Niveau von München oder sogar noch darüber hinaus.

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Westliches Umland

Im Westen von München sind die Kaufpreise für Häuser seit dem Jahr 2012 um 135 Prozent gestiegen. Derzeit liegen sie bei Bestandshäusern durchschnittlich bei 8.150 EUR/m². Bei gebrauchten Eigentumswohnungen sind es im Schnitt 6.920 EUR/m². In der beliebten Gemeinde Gröbenzell betragen die Durchschnittspreise für Häuser derzeit 8.430 EUR/m², in Eichenau sind es 8.275 EUR/m² und in Puchheim 7.750 EUR/m². Eine gebrauchte Eigentumswohnung kostet durchschnittlich derzeit in Gröbenzell 7.080 EUR/m², in Eichenau 6.890 EUR/m² und in Puchheim 6.800 EUR/m².

Die Kleinstadt Puchheim besteht aus zwei räumlich voneinander getrennten Ortsteilen (Puchheim-Ort, Puchheim-Bahnhof). Sie verfügt nur begrenzt über bebaubare Flächen. Eichenau sowie Gröbenzell zeichnen sich durch eine sehr vorteilhafte Infrastruktur aus. Außerdem ist Gartenstadtcharakter beider Gemeinden ausgesprochen beliebt. Gröbenzell grenzt in einigen Vierteln direkt an die Münchner Stadtgrenze. Die Nähe zu München sowie das fehlende Grundstückangebot sorgen das überdurchschnittlich hohes Kaufpreisniveau.

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Häuser: Kosten für Wohnfläche

Puchheim – 7.750 EUR/m²

Eichenau – 8.275 EUR/m²

Gröbenzell – 8.430 EUR/m²

Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche

Puchheim – 6.800 EUR/m²

Eichenau – 6.890 EUR/m²

Gröbenzell – 7.080 EUR/m²

Südliches Umland

Die Hauskaufpreise südlich der Metropole sind ebenfalls signifikant angestiegen. In Taufkirchen liegen sie derzeit durchschnittlich bei 8.215 EUR/m², in Unterhaching bei 8.850 EUR/m² und in Pullach im Schnitt bei 12.785 EUR/m². Gebrauchte Eigentumswohnungen kosten in Taufkirchen derzeit 7.560 EUR/m², in Unterhaching 7.640 EUR/m² und in Pullach bei 9.215 EUR/m². Die Preissteigerungen bei Häusern und Bestandswohnungen sind bei allen Baujahreskategorien festzustellen. Die Angaben dienen zur ersten Orientierung. Sehr gerne bewerten Ihre Immobilie auf Anfrage.

Häuser: Kosten für Wohnfläche

Taufkirchen – 8.215 EUR/m²

Unterhaching – 8.850 EUR/m²

Pullach – 12.785 EUR/m²

Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche

Taufkirchen – 7.560 EUR/m²

Unterhaching – 7.640 EUR/m²

Pullach – 9.215 EUR/m²

Östliches Umland

Für ein gebrauchtes Haus in Feldkirchen sollten Käufer im Schnitt 8.240 EUR/m² rechnen, in Haar 8.980 EUR/m² und in Neubiberg 9.430 EUR/m². Eigentumswohnungen im Bestand in Feldkirchen liegen durchschnittlich bei 7.110 EUR/m², in Haar bei 7.510 EUR/m² und in Neubiberg bei 7.825 EUR/m².

Häuser: Kosten für Wohnfläche

Feldkirchen – 8.240 EUR/m²

Haar – 8.980 EUR/m²

Neubiberg – 9.430 EUR/m²

Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche

Feldkirchen – 7.110 EUR/m²

Haar – 7.510 EUR/m²

Neubiberg – 7.825 EUR/m²

Nördliches Umland

Die Universitätsstadt Garching hat eine hervorragende Infrastruktur. Vor alle der U-Bahn-Anschluss sorgt für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Landeshauptstadt. Ismaning ist ländlich geprägt. Die günstige Lage zwischen München und dem Flughafen sorgt für große Nachfrage nach Immobilien.

Häuser: Kosten für Wohnfläche

Unterschleißheim – 7.850 EUR/m²

Garching – 8.630 EUR/m²

Ismaning – 9.140 EUR/m²

Eigentumswohnungen: Kosten für Wohnfläche

Unterschleißheim – 6.960 EUR/m²

Garching – 7.660 EUR/m²

Ismaning – 7.710 EUR/m²

Immobilienmarktberichte zu Münchner Stadtteilen

Die Immobilienmarktberichte sind nach Stadtteilen alphabetisch angeordnet. Scrollen Sie einfach, um zu den Immobilienpreisen von Ihrem gewünschten Stadtteil zu gelangen. Die Marktberichte werden laufend aktualisiert und erweitert. Wollen Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen? Natürlich können Sie uns auch direkt ansprechen. Für fundierte Wertauskünfte stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter Tel. 089 70065020

Alles was Sie wissen sollten

Frage : Corona und Immobilienpreise in München – Wie entwickelt sich der Markt?

Antwort : Rogers Immobilien zählt zu den renommierten Immobilienmaklern in München. Unser Leistungsspektrum als Makler in München umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnungen, Häusern, Anlageobjekten und Grundstücken im Münchner Raum. Wir stehen für Zuverlässigkeit, Transparenz und bieten eine umfassende Betreuung. Unser Immobilienbüro in München liegt im Herzen der Innenstadt.

Antwort : Vertrauen Sie auf unsere Expertise bei der Aufbereitung aller Verkaufsunterlagen, der hochwertigen Immobilienfotografie, innovativem Marketing und effizienten Verkaufsverhandlungen. Unsere Dienstleistungen garantieren, dass Ihre Immobilie vorteilhaft präsentiert wird und Sie von einer erfolgreichen Vermittlung profitieren. Wir beraten Sie umfassend rund um das Thema Immobilien

Antwort : Bauträgern, die in München oder Umland Neubau-Projekte umsetzen wollen, bieten wir als Immobilienbüro ein bewährtes exklusives Komplettpaket an. Unsere langjährige Marktkenntnis und die Erfahrungen ermöglichen eine präzise Grundstücks- und Markteinschätzung. Im Rahmen der Projektentwicklung erstellen wir ein zielgruppengenaues Marketingkonzept, um einen schnellen Vertriebserfolg zu erzielen. Für Ihr Projekt wird eine eigenständige Marke entwickelt, die mit emotionalen Bildern und zielgruppengerechter Sprache bekannt wird. Mit Engagement stellen wir sicher, dass sich Käufer für Ihr Projekt entscheiden. Wir begleiten die gesamte Verkaufsabwicklung. Unser Immobilienservice reicht von Erstberatung bis zum Vertragsabschluss.
Sie interessieren sich für unsere Leistungen für Bauträger? Möchten Sie Ihr Projekt erfolgreich vermitteln? Zögern Sie nicht, uns, Ihre Immobilienmakler für ganz München sowie Umgebung, anzurufen oder eine E-Mail zu schreiben. Wir sind immer bereit, Ihnen zu helfen und gemeinsam mit Ihnen die besten Lösungen für Ihr Bauvorhaben zu finden!

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Unsere Immobilienbewertung für Sie

  • Eine hochwertige Analyse Ihrer Immobilie.
  • Fundierte Immobilienbewertung mit Marktanalyse.
  • Geeignet für Eigentümer, Verkäufer und Käufer.

Immobilienmarktberichte von Münchner Umland

Katerina und Thomas Rogers stellen sich kurz vor!

  • Seit 2004 vermitteln wir als Immobilienmakler erfolgreich Wohnungen, Häuser und Grundstücke in München.
  • Wir bieten innovatives und modernes Marketing.
  • Das schätzen Verkäufer, Vermieter, Käufer und Mieter gleichermaßen.
  • Wir kennen den Münchner Immobilienmarkt ausgezeichnet und Sie profitieren von unserem Wissen außerordentlich.
  • Mit uns erzielen Sie schnell und sicher den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie.
  • Wir bieten einen umfassenden Service, der auf Transparenz, Offenheit und Erfolg ausgerichtet ist.
  • Es ist uns eine Freude, uns ausreichend Zeit für all Ihre Fragen und Anliegen zu nehmen.
  • Auf Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr.

Das sagen unsere Kunden

Große Professionalität und ständige Verfügbarkeit

Nach der nun völlig abgeschlossenen Abwicklung des Verkaufs meiner Wohnung möchte ich mich auch auf diesem Weg nochmals für die exzellente Zusammenarbeit mit Ihrer Agentur bedanken. Die Vermarktung des Objektes, insbesondere das von Ihnen erstellte Exposé, war von hohem Niveau und stellte das Objekt optimal dar. Ihre Agentur zeichnete sich durch hohe Effizienz, große Professionalität und ständige Verfügbarkeit aus. Sie haben mich während des gesamten Verkaufs bestens beraten und wirklich bis in die abschließenden Formalitäten begleitet. Aus diesen Gründen kann ich Ihre Agentur nur voll und ganz weiterempfehlen.

Dr. J. L.

Dank Frau und Herrn Rogers haben wir unser Traumhaus gefunden 🙂
Die Betreuung war von der der ersten bis zur letzten Sekunde, sehr sehr freundlich, professionell und zuvorkommend. Wir hätten uns keine schönere Zusammenarbeit wünschen können und möchten uns herzlich bedanken! 🙂

Laura Breitenfellner

Wir möchten Frau Rogers und Herrn Rogers von Herzen für ihre außergewöhnliche Unterstützung auf unserem Weg zu unserem neuen Zuhause danken. Nach über drei Jahren intensiver Suche und zahlreichen Begegnungen mit verschiedenen Maklerinnen und Maklern haben wir endlich ein Team gefunden, das uns nicht nur mit höchster Professionalität, sondern auch mit Herzlichkeit und großem Engagement überzeugt hat.

Vom ersten Kontakt an wurden wir mit großer Sorgfalt, Geduld und Freundlichkeit durch den gesamten Kaufprozess begleitet. Erwähnenswert ist auch Frau Kaufmann – eine Finanzierungsexpertin, die uns von Frau Rogers empfohlen wurde. Die Zusammenarbeit zwischen Frau Rogers, Herrn Rogers und Frau Kaufmann trug entscheidend dazu bei, dass alle Formalitäten bemerkenswert reibungslos und unkompliziert abliefen.

Die Kommunikation war stets offen, ehrlich und warmherzig, die Beratung professionell und genau auf unsere Bedürfnisse abgestimmt. Dank dieser Unterstützung konnten wir unseren Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen.

Wir empfehlen Rogers Immobilien voller Überzeugung allen, die auf der Suche nach echten Profis mit menschlichem Ansatz sind. Noch einmal ein herzliches Dankeschön – wir werden Sie in bester Erinnerung behalten!

Maciej Goraczka

Tolles und sehr ehrliches Maklerunternehmen, Herr und Frau Rogers hatten viel Sachverstand und uns während des Kaufprozesses einer Altbauimmobilie über mehrere Monate jederzeit bestmöglich beraten und informiert. 5 Sterne, so etwas ist selten geworden in München!

PW

Auf der Suche nach einer Wohnung zur Miete in München sind wir schließlich bei einer Immobilie gelandet, die von Herr und Frau Rogers vermarktet wurde. Über den ganzen Prozess, vom Erstkontakt bis hin zur Wohnungsübergabe, können wir nur positives Berichten. Alles lief sehr professionell und reibungslos ab. Frau Rogers war stets ansprechbar und hat sich sehr bemüht, jede noch so kleine Frage so schnell wie möglich zu beantworten bzw. alle die angefragten Informationen einzuholen. Herr Rogers hat die Wohnungsbesichtigung und spätere -übergabe sehr sorgfältig und gewissenhaft gestaltet und durch geführt. Alles in allem waren wir im höchstem Maße zufrieden mit der Interaktion mit Herr und Frau Rogers und können sie nur wärmstens weiter empfehlen!

Sven Reichardt

Erfahren Sie mehr über die Zufriedenheit unserer Kunden HIER

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören


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Unsere Auszeichnungen