Lichtdurchflutete Wohnung mit Südbalkon – modern, energieeffizient, hochwertig

Real estate description

Das Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch eine bevorzugte Lage in Berg am Laim aus. Hier wird eine ausgeglichene Work-Life-Balance ganz einfach, jeden Moment bewusst zu genießen, wird hier zum Tagesprogramm. Die ruhige, straßenabgewandte Ausrichtung zum begrünten Innenhof garantiert maximale Ruhe und Entspannung. Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants runden die attraktive Infrastruktur ab.

Nachhaltiger Neubau mit Premiumstandard
Das im Jahr 2016/2017 errichtete Mehrfamilienhaus wurde auf einem großzügigen Grundstück realisiert und überzeugt durch hohen architektonischen Anspruch sowie zeitgemäße Bauweise. Komfort und Technik wurden nach aktuellsten Standards umgesetzt und schaffen eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die exzellenten Energiewerte mit einem Energiebedarf von nur 40,5 kWh/(m²·a) – Energieklasse A. Die moderne Energieversorgung mit Holz und Erdgas sorgt für niedrige Nebenkosten und macht die Immobilie zukunftssicher.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81825 München-Berg am Laim

Equipment

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdacht ausgewählte, sehr gute Ausstattung mit hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik:

Böden & Heizung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung für optimalen Komfort

Badezimmer

• Elegantes Bad mit großformatigen Wand- und Bodenfliesen
• Geräumige, begehbare Dusche
• Modernes Waschbecken und WC
• Waschmaschinenanschluss

Fenster & Sonnenschutz

• 3-fach-Wärmeschutzverglasung mit Edelstahlbeschlägen
• Elektrische Rollläden für komfortablen Sonnenschutz und Privatsphäre

Sicherheit & Komfort

• Videogegensprechanlage
• Massive, einbruchhemmende Wohnungseingangstür
• CAT-7-Verkabelung für zukunftssichere Medienversorgung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für gesundes Raumklima

Tiefgaragenstellplatz

• Bequemer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• Wettergeschützt und sicher

Diese hochwertige Ausstattung kombiniert zeitlose Eleganz mit modernster Gebäudetechnik und sorgt für einen hohen Wohnkomfort bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

INQUIRE ABOUT THE PROPERTY NOW

Floor plan

Location description

Diese attraktive Wohnung erwartet Sie in einer der gut nachgefragten Lagen Berg am Laims – einem Stadtteil, der Münchner Urbanität mit überraschend viel Grün verbindet. Hier genießt man die perfekte Balance: die Ruhe eines gewachsenen Viertels mit reichlich Grünanlagen und gleichzeitig die Dynamik einer erstklassig angebundenen Stadtlage.

Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: In nur 600 Metern erreicht man die U-Bahnstation Kreillerstraße (U2/U8), von der man in circa 15 Minuten mitten in der Innenstadt ist. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S3, S4, S6, U2, U8) liegt etwa einen Kilometer entfernt. Über den Mittleren Ring ist man schnell auf den umliegenden Autobahnen.

Besonders komfortabel: Der nahegelegene Ostbahnhof fungiert als zentraler Verkehrsknotenpunkt mit U-Bahn (U4/U5), S-Bahn-Stammstrecke sowie zahlreichen Bus- und Tramlinien. Von hier aus bestehen Direktverbindungen nach Rosenheim, Salzburg, Kufstein und Mühldorf. Auch IC-Züge (Hamburg–Berchtesgaden, Dortmund/Frankfurt–Salzburg) halten am Ostbahnhof – die ideale Anbindung für Pendler und Reisende, einschließlich optimaler Flughafenverbindung.

Einkaufen und Alltag – alles in Reichweite
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreicht man die komplette Nahversorgung: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Apotheken, Ärzte und Banken liegen direkt vor der Haustür. Für ausgedehnte Shopping-Touren bringen die U-Bahn-Linien U2 und U5 bequem zu den Riem Arcaden in der Messestadt Riem oder zum pep in Neuperlach.

Natur und Freizeit – grünes Wohnzimmer im Stadtteil
Berg am Laim überrascht mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten auf kurzen Wegen. Der Michaelianger, die größte öffentliche Grünfläche des Viertels, lockt mit Basketball- und Fußballplatz, Spielplatz und großzügigen Liegewiesen. Das über die Stadtgrenzen hinaus beliebte Michaelibad ist ebenfalls schnell erreicht. Die lebendige Münchner Innenstadt mit ihrer Fülle an Shopping-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten liegt praktisch vor der Tür.

Diese Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: die Beschaulichkeit eines grünen Stadtteils mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten der Großstadt. Berg am Laim bietet eine ausgezeichnete Vermietungsperspektive – Natur und City, beides zum Greifen nah. Eine solide Investition in einer gefragten Münchner Lage!

Transport link

• Bus-Haltestelle Thomas-Hauser-Straße, 81825 München – Entfernung 30 m
• U/S-Bahn-Station Trudering, Linien U2, U8, S4, S6,  81825 München – Entfernung 900 m

Shopping

• Netto Marken-Discount, Truderinger Str. 217, 81825 München – Entfernung 100 m
• Lidl, Truderinger Str. 190, 81825 München – Entfernung 400 m
• dm-drogerie markt, Truderinger Str. 192, 81825 München – Entfernung 450 m
• Rewe, St.-Veit-Str 11, 81673 München – Entfernung 500 m
• Edeka, Kreillerstraße 151, 81825 München – Entfernung 1,4 km
• OBI Markt, Schwablhofstraße 6, 81827 München – Entfernung 3,1 km

Sport & Freizeit

• Gasthof Obermaier, Truderinger Str. 306, 81825 München – Entfernung 1,7 km
• Michaelibad (Hallenbad), Heinrich-Wieland-Straße 24, 81735 München – Entfernung 2,1 km
• Franziskaner Wirtshaus & Biergarten – Trudering-Riem, München – Entfernung 3,4 km Friedenspromenade 45, 81825 München

Energiewerte