Moderne Wohnoase: Neuwertige Wohnung mit A+ Energiewerten und Garten

Real estate description

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in Trudering präsentiert sich als äußerst attraktives Wohnobjekt in einem der beliebten und gut nachgefragten Viertel Münchens. Sie vereint modernen Wohnkomfort mit einer begehrten Lage und bietet damit eine ausgezeichnete Wohnqualität für anspruchsvolle Bewohner.

Auf einer Wohnfläche von 79,02 m² erstreckt sich ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Etagen, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen perfekt vereint. Das kleine Mehrfamilienhaus wurde zum ersten Mal im Jahr 2017 bezogen. Die Eckwohnung besticht durch ihre vorteilhafte Süd-West-Ausrichtung, die für eine optimale Lichtsituation und ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich. Hier können Sie den Tag entspannt beginnen und gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die lichtdurchfluteten Räume und die hochwertige Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die überdachte, südausgerichtete Terrasse, die sich über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Der private Garten von ca. 85 m², der als Sondernutzungsrecht zur Wohnung gehört, ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Hier können Sie Ihre grüne Oase gestalten, die dank der schönen Bepflanzung und Einzäunung viel Privatsphäre bietet. Die zusätzliche Westterrasse erweitert den Außenbereich und bietet weitere Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen.

Equipment

Die Ausstattung dieser modernen 3-Zimmer-Wohnung in Trudering lässt kaum Wünsche offen und überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept, das Komfort und Ästhetik perfekt vereint. Die sorgfältig ausgewählten Materialien und hochwertigen Ausstattungsmerkmale schaffen ein einzigartiges Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

• Besonders hervorzuheben sind die edlen Böden, die sich durch die gesamte Wohnung ziehen und eine stilvolle sowie behagliche Atmosphäre schaffen. Es handelt sich um Fliesen in Holzoptik ohne Schwellen.
• Die neuwertige Einbauküche von Nolte in U-Form bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch Geräte der Spitzenklasse. Das Bora Flächeninduktions-Glaskeramik-Kochfeld, der Miele Combi-Dampfgarer mit zahlreichen Funktionen und der Pro Tepan-Edelstahlgrill machen das Kochen zum Vergnügen. Ergänzt wird die Küche durch einen hochwertigen Geschirrspüler sowie einen Kühl- und Gefrierschrank von Liebherr. Ein zusätzlicher Komfort ist das entkalkte Wasser, das in der Küche zur Verfügung steht.
• Die großen Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten gleichzeitig exzellenten Schall- und Wärmeschutz. Die elektrisch bedienbaren Außenrollläden aus Metall gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz nach Bedarf.
• Ein besonderes Highlight ist die individuell steuerbare und energieeffiziente Fußbodenheizung in jedem Raum, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt.
• Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit stilvoller Sanitärausstattung und großem Spiegel mit integrierten Lampen lässt keine Wünsche offen. Das Bad verfügt über das Tageslicht.
• Die Wohnung besticht zudem durch schöne Innentüren, darunter eine praktische Schiebetür zwischen Diele und Küche sowie eine Sicherheitstür zur Wohnung.
• Ein weiteres Glanzstück ist das hochwertige Glas-Terrassendach mit seiner innovativen, kubischen Bauweise, das 2019 mit dem “German Design Award” ausgezeichnet wurde. Es bietet nicht nur einen zuverlässigen Wetterschutz, sondern lässt auch viel natürliches Licht auf die Terrasse.
• Für die Gartengeräte steht Ihnen ein schönes Gartenhäuschen zur Verfügung.
• Praktische Details wie Fahrrad- und Kinderwagenbereiche im Haus sowie die zum Stellplatz gehörende Wallbox in der Tiefgarage runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem zukunftsorientierten und komfortablen Zuhause.

Diese durchdachte und hochwertige Ausstattung schafft ein Wohnambiente, das modernen Lebensstil mit Behaglichkeit verbindet und den Bewohnern ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität bietet.

INQUIRE ABOUT THE PROPERTY NOW

Floor plan

Ground floor

Basement

Location description

Diese ruhige Wohnlage in Trudering bietet Ihnen eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine lockere Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern aus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Transport link

Die Lage punktet mit hervorragender Verkehrsanbindung

• Die Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
• Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt
• Die Immobilie profitiert von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In etwa 1 km Entfernung befindet sich die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5), während die Station Trudering (U2) ca. 1,8 km entfernt liegt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Busverbindung, die einen bequemen Transfer zu beiden U-Bahn-Stationen ermöglicht. Diese vielseitigen Verkehrsoptionen gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das Münchner Stadtzentrum sowie andere Teile der Stadt.
• Der Mittlere Ring mit Anschlüssen zu Autobahnen ermöglicht schnelles Erreichen der Wohnung.
• Die Autobahn A8 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Infrastruktur und Freizeit

In unmittelbarer Nähe finden Sie

• Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
• Ärzte und Apotheken.
• Schulen und Kindergärten.
• Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, wie den nahen Truderinger Wald.

Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität, indem sie urbane Annehmlichkeiten mit Naturnähe verbindet. Die ruhige Umgebung ohne Durchgangsverkehr gewährleistet entspanntes Wohnen. Gleichzeitig sind die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht für diejenigen, die sowohl die Vorteile der Stadt als auch die Nähe zur Natur schätzen.

Energiewerte