Grosszügiges Grundstück mit Südausrichtung in ruhiger Lage

Real estate description

Auf dem attraktiven Grundstück mit insgesamt 745 m² befindet sich derzeit ein Einfamilienhaus und eine Garage. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Anliegerstraße und ist optimal nach Süden ausgerichtet.

Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt nicht vor. Somit ist für die mögliche baurechtliche Ausnutzung des Grundstücks nach § 34 BauGB entscheidend. Die zukünftige Bebauung muss sich in die Umgebung einfügen. Im Flächennutzungsplan ist die Art der Nutzung das „Reines Wohngebiet“ eingetragen. Die Immobilie wird im Bestand verkauft, Sanierung, Ausbau oder einer möglicher Abbruch und Neubebauung sind nicht Gegenstand des Verkaufs und alleine Sache des Käufers.

Das Haus wurde in den 70er-Jahre errichtet, im Jahr 1979 wurde ein Anbau vorgenommen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein halbes Zimmer (mit ca. 9 m²), eine Küche, ein Bad und eine Diele. Vom Wohnzimmer erreichen Sie die sonnige Terrasse und den wunderschönen Garten. Im Obergeschoss sind 2,5 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und ein großzügiger Südbalkon. Eine getrennte Nutzung vom Obergeschoss und Untergeschoss ist möglich. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet genügend Abstellfläche.

Die gute Lage in Verbindung mit einem entsprechenden Neubaupotential sorgen bei dieser Immobilie im Besonderen für ein nachhaltig interessantes Investment.

3D virtuelle Besichtigung für Immobilie in 81369 München – Sendling

Location description

Wer hier wohnt, muss auf nichts verzichten, denn bei dieser Immobilie kann man die ruhige Lage genießen und von der hervorragenden Infrastruktur profitieren. Die Immobilie liegt in einer kleinen Anliegerstraße in München-Sendling. Die unmittelbare Umgebung ist durch ansprechende Grundstücke mit attraktiver Bebauung geprägt. Die Wohngegend lässt sich als familienfreundlich bezeichnen. Der Münchner Stadtteil zählt zu den bevorzugten Wohnlagen und bietet viele Vorteile. Diese Lage ist gut nachgefragt und beliebt.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Aidenbacherstraße – U3 ist vom Haus ca. 900 m entfernt. Eine Busverbindung zu der U-Bahn-Station ist vorhanden. Mit der U-Bahn erreicht man in ca. 11 Minuten die Innenstadt. Die Anbindung mit dem Pkw ist auch als ideal zu bezeichnen: Der Mittlerer Ring ist bestens erreichbar und somit die Anbindung in alle Richtungen Münchens mit allen Autobahnanschlüssen. Vor allem die Autobahn 95 Richtung Starnberg und Garmisch-Partenkirchen ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Diverse Fachärzte, Apotheken, Banken etc. sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus befinden sich im gesamten Stadtteil traditionelle Wirtshäuser, Biergärten und Cafés. Die Freizeit kann man u. a. in dem nahegelegenen Südpark sowie Wald- und Erholungsgebiet Forstenrieder Park genießen, die wunderbare Spazierwege bieten. Außerdem können auch die Freizeitangebote des südlichen Münchner Umlands sowie die Berge schnell erreicht werden. Diese Wohnlage bietet eine hervorragende Lebensqualität. Sowohl City als auch die Natur sind hier zum Greifen nahe. Hier lässt es sich einfach perfekt wohnen.

Transport link

• Bus Linie 63 Murnauer Straße, 81379 München: Entfernung – 400 m
• Bus Linie 53 Zielstattstraße, 81369 München: Entfernung – 500 m
• U-Bahn U3 Aidenbachstraße, 81379 München: Entfernung – 700 m
• S-Bahn S7 Mittersendling, 81369 München: Entfernung – 1,3 km

Shopping

• Aldi Süd, Zielstattstraße 73, 81379 München: Entfernung – 500 m
• Fleisch & Wurstspezialitäten, Zielstattstraße 41, 81379 München: Entfernung – 600 m
• Netto Marken-Discount, Zielstattstraße 63, 81379 München: Entfernung – 650 m
• Edeka, Zielstattstraße 10, 81379 München: Entfernung – 700 m
• Bäckerei und Konditorei Rackl, Zielstattstraße 10, 81379 München: Entfernung – 700 m
• Hagebaumarkt & Gartencenter, Hofmannstraße 10, 81379 München: Entfernung – 700 m
• Bäckerei Konditorei Kuhn, Hofmannstraße 16, 81379 München: Entfernung – 800 m
• Alnatura Super Natur Markt, Boschetsrieder Str. 72, 81379 München: Entfernung – 850 m
• dm-Drogerie, Boschetsrieder Str. 72, 81379 München: Entfernung – 900 m

Bildung

• Grundschule an der Zielstattstraße, Zielstattstraße 74, 81379 München: Entfernung – 700 m
• Kindergruppe Panama, Gottfried-Böhm-Ring 1, 81369 München: Entfernung – 1 km
• Grundschule, Boschetsrieder Str. 35, 81379 München: Entfernung – 1,4 km
• Städtischer Kindergarten, Hofmannstraße 64, 81379 München: Entfernung – 1,5 km
• Huber Gymnasium, Baierbrunner Str. 42, 81379 München: Entfernung – 1,8 km

Sport & Freizeit

• Bürgers – Wirtshaus & Garten, Hofmannstraße 23, 81379 München: Entfernung – 900 m
• Augustiner Schützengarten, Zielstattstraße 6, 81379 München: Entfernung – 900 m
• Fitness-Center Bodystreet, Boschetsrieder Str. 59, 81379 München: Entfernung – 1 km
• Eiscafé La Fantastica, Boschetsrieder Str. 118, 81379 München: Entfernung – 1 km
• Kieser Training, Geisenhausenerstraße 15, 81379 München: Entfernung – 1,3 km
• Südpark, 81379 München: Entfernung – 1,5 km
• Münchner Tierpark Hellabrunn, Tierparkstr. 30, 81543 München: Entfernung – 2,5 km
• Bad Forstenrieder Park, Stäblistr. 27B, 81476 München: Entfernung – 3,4 km

Energiewerte